農村蓋房買賣合同協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有農村宅基地并計劃在該宅基地上建造房屋，乙方愿意購買該房屋，經雙方友好協商，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就農村蓋房買賣事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.宅基地情況甲方所擁有的宅基地位于[具體地址]，面積為[x]平方米，宅基地使用證編號為[具體編號]。該宅基地取得方式為[合法取得方式，如申請審批等]，符合當地農村宅基地相關規定。宅基地四至界限為：東至[相鄰土地或標志物]，南至[相鄰土地或標志物]，西至[相鄰土地或標志物]，北至[相鄰土地或標志物]。2.房屋設計與建造規劃房屋為[房屋結構，如磚混結構]，層數為[x]層，建筑面積約為[x]平方米。具體設計圖紙見附件[圖紙編號]。房屋建造標準按照國家及當地相關建筑規范執行，使用的建筑材料應符合質量要求，確保房屋質量安全。房屋內部裝修包含但不限于地面鋪設[具體材料]、墻面粉刷[具體工藝及材料]、門窗安裝[門窗材質及規格]等，具體裝修細節以雙方協商確定為準，并在施工過程中根據實際情況可進行適當調整，但需經雙方書面確認。3.配套設施房屋配備有[列舉主要配套設施，如水電線路、排水系統等]。水電設施應符合相關標準并與當地市政管網接通，確保正常使用。庭院部分進行[簡要描述庭院規劃，如地面硬化、綠化等]，為居住提供舒適的室外空間。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的購房款。在不違反法律法規及本協議約定的前提下，對房屋建造過程進行監督和管理。2.義務確保宅基地的合法性及無任何權屬糾紛，并向乙方提供相關證明文件，如宅基地使用證等。按照雙方確定的房屋設計圖紙及建造標準，負責組織房屋的建造施工，選擇具有相應資質的施工隊伍進行施工，并承擔施工過程中的安全責任。保證所使用的建筑材料及構配件符合質量要求，對房屋質量承擔保修責任。在房屋交付后[具體保修期限]年內，如因建筑材料質量問題或施工質量問題導致房屋出現質量問題，甲方應負責免費維修或承擔相應的賠償責任。在房屋建造過程中，及時與乙方溝通工程進展情況，接受乙方的合理監督和建議。如遇重大變更或問題，應提前通知乙方并取得乙方書面同意。協助乙方辦理房屋相關手續，如在房屋建成后，配合乙方辦理房屋產權登記等手續，所需費用按照法律法規規定各自承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權對房屋建造過程進行監督，提出合理的意見和建議。在房屋交付符合本協議約定時，按照約定接收房屋。對房屋享有占有、使用、收益的權利（在符合法律法規及當地農村宅基地管理規定的前提下）。2.義務按照本協議約定向甲方支付購房款。尊重甲方在房屋建造過程中的合理管理和安排，不得無故干涉正常施工進度。在房屋交付后，按照法律法規及當地農村宅基地管理規定使用房屋及宅基地，不得擅自改變房屋用途或進行違法違規建設。三、購房款支付方式及時間1.購房款總額：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：合同簽訂之日起[x]日內，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在房屋交付后抵作購房款。進度款：基礎完工后[x]日內，乙方向甲方支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。主體結構完工后[x]日內，乙方向甲方支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。內外裝修完工后[x]日內，乙方向甲方支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：房屋驗收合格交付后[x]日內，乙方向甲方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.甲方應在每次收到乙方付款后向乙方出具收款憑證。四、房屋交付1.交付條件房屋建造工程全部完工，并通過相關部門驗收合格（如有需要）。房屋內部裝修及配套設施達到雙方約定的標準。向乙方提供房屋質量保修書及相關資料，如施工圖紙、建筑材料清單等。2.交付時間：甲方應在滿足交付條件后的[x]日內通知乙方進行房屋交付。3.交付手續：雙方在房屋交付現場共同對房屋進行查驗，如發現問題，甲方應及時整改，直至符合交付標準。乙方查驗無異議后，雙方簽訂房屋交付確認書，確認房屋已正式交付給乙方。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定的時間、質量標準完成房屋建造或交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款（如有），同時按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若房屋質量不符合本協議約定或相關標準，甲方應負責免費維修至合格為止。如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方擅自將宅基地或房屋另行轉讓給他人，導致乙方無法取得該房屋所有權的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款（如有），同時按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方中途無故解除本協議，已支付的定金不予退還，甲方有權扣除乙方已支付購房款中用于已完成工程部分的款項，剩余款項退還乙方。六、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件包括房屋設計圖紙、建筑材料清單等，與本協議正文具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年