上海商務樓租賃協議合同?合同編號：[合同編號]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（承租方）：公司名稱：[乙方公司名稱]統一社會信用代碼：[乙方統一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于上海市[具體地址]的商務樓（以下簡稱"該商務樓"），乙方有意租賃該商務樓用于辦公等相關用途，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下租賃協議：一、租賃標的物及服務具體描述（一）商務樓基本情況1.該商務樓位于上海市[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，樓層為[具體樓層]，共計[x]層。2.該商務樓的建筑結構為[建筑結構類型]，樓內配備有電梯[x]部、消防設施、電力供應系統、空調系統等基本設施，以滿足乙方正常辦公需求。（二）租賃范圍乙方租賃的范圍包括該商務樓內第[租賃樓層]層整層，建筑面積為[x]平方米。租賃區域具體位置以本合同所附的平面圖為準。（三）配套服務1.甲方負責提供商務樓的物業管理服務，包括但不限于公共區域的清潔衛生、綠化養護、安全保衛等。2.甲方負責保障商務樓內的電力供應、空調運行、電梯正常使用等基礎設施的正常運轉，確保乙方辦公不受影響。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限為[租賃起始日期]起至[租賃結束日期]止，共計[x]年。（二）續租1.租賃期限屆滿前[x]個月，乙方應書面通知甲方是否續租。如乙方有意續租，應在租賃期限屆滿前[x]個月向甲方提交續租申請。2.在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方同意續租，雙方應另行簽訂續租合同，續租租金及其他條款由雙方協商確定。三、租金及支付方式（一）租金標準1.本合同租賃期內，乙方應向甲方支付的租金為每月每平方米人民幣[x]元，月租金總計為人民幣[x]元。2.租金每[租金調整周期]調整一次，調整幅度根據市場行情及物價指數等因素協商確定。（二）支付方式1.乙方應在每月[具體支付日期]前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方應在收到租金后[x]個工作日內，向乙方提供合法有效的租金發票。（三）押金1.乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內，向甲方支付人民幣[x]元作為押金。2.租賃期限屆滿或本合同提前終止，且乙方按照本合同約定履行完畢所有義務后，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對商務樓的共用部分進行檢查、維修和保養，但應提前通知乙方。在乙方違反本合同約定時，有權采取相應的措施，包括但不限于解除合同、要求乙方支付違約金等。2.義務應按照本合同約定向乙方交付符合使用條件的商務樓及相關設施設備。負責商務樓主體結構的維修和保養，確保乙方的正常使用安全。協助乙方辦理與租賃相關的手續，如提供必要的證明文件等。不得擅自干涉乙方對租賃區域的正常使用和經營活動。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定使用租賃區域及相關設施設備。在租賃期限內，享有租賃區域的優先承租權（如符合續租條件）。有權要求甲方按照本合同約定履行相關義務，提供相應的服務。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用。應合理使用租賃區域及相關設施設備，不得擅自改變租賃區域的結構和用途。如需進行裝修或改造，應事先書面通知甲方，并按照甲方要求辦理相關手續。負責租賃區域內的消防安全、環境衛生等工作，遵守國家和地方有關法律法規及物業管理規定。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，應按照甲方要求將租賃區域恢復原狀，并交還甲方。五、費用及承擔（一）物業管理費1.乙方應按照每月每平方米人民幣[x]元的標準，向甲方指定的物業管理公司支付物業管理費。物業管理費包括公共區域清潔衛生、綠化養護、安全保衛、設施設備維護等費用。2.物業管理費每[物業管理費調整周期]調整一次，調整幅度根據物業管理成本及市場行情等因素協商確定。（二）水電費1.乙方應按照實際使用量，每月向供水供電部門支付水電費。2.甲方應協助乙方辦理水電費繳費相關手續，并提供必要的便利。（三）其他費用租賃期間，因乙方使用租賃區域而產生的其他費用，如通訊費、網絡費、垃圾處理費等，均由乙方自行承擔。六、裝修及改造（一）裝修規定1.乙方如需對租賃區域進行裝修，應事先向甲方提交書面裝修方案，經甲方書面同意后方可進行。2.裝修方案應符合國家和地方有關法律法規及物業管理規定，不得影響商務樓的整體結構和安全。3.乙方應自行承擔裝修費用，并負責裝修過程中的安全管理工作。（二）裝修期限乙方的裝修期限為自甲方書面同意裝修之日起[x]天。裝修期限屆滿后，乙方應及時完成裝修并將租賃區域交付甲方驗收。（三）裝修驗收1.裝修完成后，乙方應通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[x]個工作日內組織驗收。2.如裝修符合本合同約定及相關要求，甲方應出具驗收合格證明；如存在不符合約定或要求的情況，乙方應按照甲方要求進行整改，直至驗收合格。七、維修與保養（一）維修責任1.商務樓主體結構的維修和保養由甲方負責，費用由甲方承擔。2.租賃區域內乙方自行裝修部分的維修和保養由乙方負責，費用由乙方承擔。3.商務樓內共用設施設備的維修和保養由甲方負責，但因乙方使用不當造成的損壞除外。因乙方使用不當造成的損壞，乙方應承擔維修費用。（二）維修通知1.無論是甲方還是乙方負責維修的事項，一方發現需要維修時，應及時通知對方。2.緊急情況下，一方可先行采取必要的維修措施，但應在維修后及時通知對方。八、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定向乙方交付商務樓或交付的商務樓不符合使用條件，應按照月租金的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方擅自提前解除本合同，應雙倍返還乙方押金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方未按照本合同約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用租賃區域，應相應減少乙方租金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方押金。2.若乙方擅自改變租賃區域的結構和用途，或未經甲方同意進行裝修改造，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方擅自提前解除本合同，已支付的租金及押金不予退還，并應按照剩余租賃期限租金總額的[x]%向甲方支付違約金。4.若乙方未按照本合同約定在租賃期限屆滿或合同提前終止時將租賃區域恢復原狀并交還甲方，應按照每日人民幣[x]元的標準向甲方支付占用費，并承擔甲方因此遭受的其他損失。九、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在租賃期限內，如發生不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的因素，導致本合同無法繼續履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協商解決合同變更或解除事宜。（二）合同生效及份數1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合