物業如何寫開發合同協議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擬進行物業開發項目，乙方具備相關專業能力和資質，能夠為甲方提供物業開發相關服務，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方進行物業開發事宜達成如下協議：一、項目概述（一）項目名稱[物業開發項目具體名稱]（二）項目地點[物業項目詳細地址]（三）項目規模及內容本物業開發項目總占地面積為[x]平方米，規劃總建筑面積為[x]平方米，其中包括住宅建筑面積[x]平方米、商業建筑面積[x]平方米、配套設施建筑面積[x]平方米等。具體開發內容包括但不限于土地平整、建筑工程施工、配套設施建設、景觀綠化工程等，旨在打造一個集居住、商業、休閑為一體的綜合性物業項目。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的物業開發工作進行監督和檢查，提出合理的意見和建議。有權知曉物業開發項目的進展情況，要求乙方定期匯報工作進展。2.義務按照本協議約定向乙方支付物業開發費用。協助乙方辦理物業開發過程中所需的相關手續，提供必要的文件和資料，如土地權屬證明、規劃許可證等，并確保所提供資料的真實性、合法性和完整性。負責協調與項目所在地周邊單位、居民等的關系，為物業開發工作創造良好的外部環境。在乙方按照本協議約定履行義務的前提下，不得擅自干涉乙方的正常開發工作。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照協議約定支付物業開發費用。根據物業開發項目的實際情況，在符合法律法規和規劃要求的前提下，有權自主選擇施工單位、材料供應商等合作伙伴，但需確保其具備相應資質和良好信譽，并向甲方報備相關情況。2.義務按照國家法律法規、行業規范以及本協議約定，負責物業開發項目的整體規劃、設計、施工、監理等全過程工作，確保項目質量達到國家相關標準和驗收規范要求。制定詳細的物業開發工作計劃和進度安排，并提交給甲方備案。按照計劃和進度有序推進項目建設，確保項目按時竣工交付使用。如因不可抗力或甲方原因導致工期延誤的除外，但乙方應及時采取措施減少損失，并及時通知甲方。負責物業開發項目的安全管理工作，制定安全管理制度和應急預案，確保施工過程中的人員和財產安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔全部責任。嚴格控制物業開發成本，合理使用甲方支付的開發費用，確保費用支出的合理性和透明度。定期向甲方提供費用使用情況報告，接受甲方的監督檢查。在物業開發過程中，妥善處理與施工單位、材料供應商、周邊居民等相關方的關系，協調解決各類糾紛和問題。如因乙方原因引發的糾紛導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。負責辦理物業開發過程中涉及的各項審批手續，如施工許可證、預售許可證等，并承擔相應費用，但法律法規另有規定或本協議另有約定的除外。在項目竣工后，負責組織相關部門進行驗收，并按照國家規定和本協議約定向甲方交付合格的物業項目。同時，提供完整的項目竣工資料，包括但不限于設計圖紙、施工記錄、質量檢驗報告等。三、物業開發費用及支付方式（一）物業開發費用總額本物業開發項目的總費用為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，不因任何因素調整，但本協議另有約定或因不可抗力導致成本大幅增加的除外。（二）費用構成物業開發費用包括但不限于土地費用、建筑工程費用、安裝工程費用、配套設施建設費用、設計費用、監理費用、管理費用、稅費以及乙方為完成本項目所需的其他一切費用。（三）支付方式1.預付款甲方應在本協議簽訂之日起[x]個工作日內，向乙方支付物業開發費用總額的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.工程進度款在物業開發項目基礎工程完工并經甲方及監理單位驗收合格后，甲方應在驗收合格之日起[x]個工作日內，向乙方支付費用總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。在主體工程完工并經甲方及監理單位驗收合格后，甲方應在驗收合格之日起[x]個工作日內，向乙方支付費用總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。在配套設施工程完工并經甲方及相關部門驗收合格后，甲方應在驗收合格之日起[x]個工作日內，向乙方支付費用總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.竣工款在物業開發項目整體竣工并通過綜合驗收合格，且乙方提交完整的竣工資料后，甲方應在驗收合格之日起[x]個工作日內，向乙方支付費用總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。4.質保金費用總額的[x]%作為質保金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。質保期為自物業項目交付之日起[x]年，質保期滿且無質量問題的，甲方應在質保期滿之日起[x]個工作日內無息支付給乙方。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、項目進度及交付（一）項目進度1.乙方應按照以下進度計劃推進物業開發項目：[具體時間節點1]：完成項目的規劃設計方案，并提交給甲方審核通過。[具體時間節點2]：取得施工許可證，正式開工建設。[具體時間節點3]：基礎工程完工。[具體時間節點4]：主體工程完工。[具體時間節點5]：配套設施工程完工。[具體時間節點6]：項目整體竣工，并向甲方提交竣工驗收申請。2.乙方應每月向甲方提交項目進度報告，詳細說明當月工作進展、遇到的問題及解決方案、下月工作計劃等內容。如項目進度出現延誤，乙方應及時向甲方說明原因，并提出相應的趕工措施和預計完成時間。（二）項目交付1.乙方應在項目整體竣工并通過綜合驗收合格后，按照本協議約定向甲方交付物業項目。交付標準應符合國家相關規定和本協議約定，包括但不限于房屋質量、配套設施、綠化景觀等方面。2.在交付前，乙方應負責清理施工現場，確保場地整潔。同時，對物業項目進行全面檢查和整改，確保達到交付條件。3.乙方應向甲方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并協助甲方辦理物業交付手續。在交付過程中，乙方應安排專業人員解答甲方及業主的疑問，處理交付過程中出現的問題。五、質量保證1.乙方應嚴格按照國家法律法規、行業規范以及本協議約定的質量標準進行物業開發建設，確保項目質量符合要求。在施工過程中，乙方應建立健全質量管理體系，加強質量控制，對每一道工序進行嚴格檢驗，確保工程質量達標。2.本物業開發項目的質保期為自物業項目交付之日起[x]年。質保期內，乙方應負責對物業項目出現的質量問題進行免費維修或更換。如因乙方原因導致的質量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.質保期屆滿后，乙方應繼續為甲方提供優質的售后服務，收取合理的成本費用。甲方有權根據實際情況要求乙方對物業項目進行維修或維護，乙方應積極響應。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時支付物業開發費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停物業開發工作，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未履行協助乙方辦理相關手續、協調周邊關系等義務，導致乙方無法正常開展物業開發工作，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的項目進度推進物業開發工作，每逾期一日，應按照物業開發費用總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照物業開發費用總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方還應承擔甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方交付的物業項目質量不符合本協議約定或國家相關標準，乙方應負責無償整改直至達到合格標準。如因質量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。同時，乙方應按照物業開發費用總額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自將物業開發項目轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照物業開發費用總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方還應承擔甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方違反本協議約定的其他義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照物業開發費用總額的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分