商品房商鋪銷售合同協議?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[出賣人國籍]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人地址]聯系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[買受人國籍]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人地址]聯系電話：[買受人電話]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就商品房商鋪買賣事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.商鋪位置：出賣人所售商鋪位于[具體城市][具體街道][具體門牌號]，該商鋪所在建筑物的具體樓層為[x]層，房號為[具體房號]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積共[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，分攤的共有建筑面積為[x]平方米。上述面積為暫測面積，最終以房屋產權登記機關實際測定的面積為準。3.商鋪用途：該商鋪僅作[具體商業用途，如零售、餐飲等]使用。4.商鋪裝修狀況：墻面：[描述墻面裝修材料及狀況]地面：[描述地面裝修材料及狀況]天花板：[描述天花板裝修材料及狀況]門窗：[描述門窗材質及狀況]其他：[如有其他特殊裝修部分，詳細描述]二、權利與義務（一）出賣人權利義務1.權利按照本合同約定向買受人收取商鋪價款。在符合法律規定及合同約定的情況下，對商鋪進行相關管理。2.義務出賣人應當保證所售商鋪具備合法的銷售手續，確保買受人能夠順利取得房屋產權證書。出賣人應于[交付日期]前，將符合本合同約定的商鋪交付給買受人。交付時，商鋪應達到以下條件：該商鋪已通過竣工驗收備案；該商鋪的配套設施達到[具體配套設施標準，如供水、供電、供氣、通信等已接通并能正常使用]；向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人應按照合同約定的標準對商鋪進行質量保證。在質量保證期內，如因出賣人原因導致商鋪出現質量問題，出賣人應負責免費修復或承擔相應的賠償責任。質量保證期自商鋪交付之日起計算，具體期限按照國家相關規定執行。出賣人應協助買受人辦理房屋產權登記手續，提供辦理產權登記所需的相關資料，并在規定時間內配合買受人完成產權登記。因出賣人原因導致買受人未能在規定時間內取得房屋產權證書的，出賣人應按照合同約定承擔違約責任。（二）買受人權利義務1.權利按照本合同約定的條件和方式，取得所購商鋪的所有權。在商鋪交付后，依法享有對商鋪的占有、使用和收益權。2.義務買受人應按照本合同約定的時間和方式，向出賣人支付商鋪價款。買受人應在出賣人通知的交付期限內，按時接收商鋪。如買受人逾期接收，自逾期之日起，商鋪的風險責任由買受人承擔，但出賣人應承擔本合同約定的保修責任。買受人在使用商鋪過程中，應遵守國家法律法規及物業管理規定，不得擅自改變商鋪的用途和結構。如因買受人原因導致商鋪損壞或影響其他業主正常使用的，買受人應承擔相應的賠償責任。三、價款及付款方式1.商鋪價款：該商鋪單價為每平方米人民幣[x]元，總價款為人民幣[大寫金額][小寫金額]元。2.付款方式：一次性付款：買受人應在簽訂本合同之日起[x]日內，將全部商鋪價款支付給出賣人。分期付款：買受人應在簽訂本合同之日起[x]日內，支付總價款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元。買受人應在[具體日期1]前，支付總價款的[x]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元。買受人應在[具體日期2]前，支付剩余總價款的[x]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元。銀行貸款：買受人應在簽訂本合同之日起[x]日內，向出賣人支付總價款的[x]%作為首付款，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元。其余價款買受人應向[具體貸款銀行]申請銀行貸款支付。買受人應在接到銀行通知后[x]日內，辦理完畢貸款手續，并將貸款款項足額支付至出賣人指定的賬戶。如因買受人原因未能按時獲得銀行貸款或貸款金額不足，買受人應在接到銀行通知或出賣人通知后的[x]日內，以現金或其他方式補足差額部分。四、違約責任1.出賣人違約責任若出賣人未按照本合同約定的時間交付商鋪，每逾期一日，出賣人應按照已付商鋪價款的萬分之[x]向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[x]日內退還全部已付款項，并按照買受人已付商鋪價款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人應支付上述違約金并賠償買受人因此遭受的損失。如出賣人交付的商鋪不符合本合同約定的條件，買受人有權要求出賣人按照合同約定進行整改或承擔相應的賠償責任。整改后仍不符合約定的，買受人有權解除合同，出賣人應按照上述解除合同的相關規定承擔責任。因出賣人原因導致買受人未能在規定時間內取得房屋產權證書的，出賣人應按照已付商鋪價款的[x]%向買受人支付違約金。如因出賣人原因導致買受人無法取得房屋產權證書，買受人有權解除合同，出賣人應退還全部已付款項，并按照已付商鋪價款的[x]%向買受人支付違約金。2.買受人違約責任若買受人未按照本合同約定的時間支付價款，每逾期一日，買受人應按照未付款項的萬分之[x]向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自出賣人解除合同通知到達之日起[x]日內按照合同總價款的[x]%向出賣人支付違約金，出賣人退還買受人已支付的款項（不計利息）。買受人要求繼續履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續履行，買受人應支付上述違約金并賠償出賣人因此遭受的損失。若買受人逾期接收商鋪，除承擔本合同約定的保修責任外，每逾期一日，買受人應按照合同總價款的萬分之[x]向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權將商鋪另行處置，買受人已支付的款項不予退還。買受人擅自改變商鋪用途或結構的，出賣人有權要求買受人恢復原狀，并賠償因此給出賣人或其他業主造成的損失。如買受人拒絕恢復或無法恢復原狀，出賣人有權解除合同，買受人應按照合同總價款的[x]%向出賣人支付違約金，并承擔相應的賠償責任。五、爭議解決本合同履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，按下述第[x]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。2.依法向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，雙方各執[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：商鋪平面圖裝修標準配套設施清單其他相關資料出賣人（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月_