怎么簽賣房子合同和協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國(guó)籍：[如有]身份證號(hào)碼：[出賣人身份證號(hào)]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國(guó)籍：[如有]身份證號(hào)碼：[買受人身份證號(hào)]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，[房屋所在小區(qū)名稱]，[樓號(hào)]，[單元號(hào)]，[樓層]，[房號(hào)]。2.房屋性質(zhì)：[填寫商品房、二手房、經(jīng)濟(jì)適用房等具體性質(zhì)]3.房屋建筑面積：[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米（具體面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)最終核定面積為準(zhǔn)）。4.房屋用途：[居住、商用等具體用途]5.房屋權(quán)屬情況：出賣人保證對(duì)該房屋享有合法處分權(quán)，該房屋未設(shè)定抵押、查封等權(quán)利限制，未拖欠任何費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等）。如有不實(shí)，出賣人應(yīng)承擔(dān)因此給買受人造成的一切損失。二、房屋價(jià)款及付款方式1.房屋價(jià)款：該房屋成交總價(jià)為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式：一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)1]前，買受人支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)2]前，買受人支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。如因買受人原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。若買受人通過(guò)銀行貸款支付購(gòu)房款，銀行放款后，買受人應(yīng)按照銀行規(guī)定按時(shí)足額償還貸款本息。三、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.出賣人有權(quán)按照本合同約定收取房屋價(jià)款。2.出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和條件，將房屋交付給買受人。3.出賣人應(yīng)保證所提供的房屋及相關(guān)資料真實(shí)、合法、有效，不存在任何欺詐或隱瞞行為。4.出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如因出賣人原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償買受人因此遭受的損失。5.出賣人應(yīng)在房屋交付前，結(jié)清該房屋項(xiàng)下的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等，并向買受人提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。6.出賣人應(yīng)保證房屋交付時(shí)，房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，能夠正常使用。如存在質(zhì)量問(wèn)題或損壞，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.買受人有權(quán)按照合同約定的條件和方式取得房屋的所有權(quán)。2.買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款。如逾期付款，買受人應(yīng)按照逾期金額的[x]%向出賣人支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同，并沒(méi)收買受人已支付的定金，買受人應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[x]%向出賣人支付違約金。3.買受人應(yīng)在接到出賣人交付房屋通知之日起[x]日內(nèi)，辦理房屋驗(yàn)收交接手續(xù)。如買受人逾期辦理，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[x]%向出賣人支付違約金。4.買受人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和合同約定，及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中，如因買受人原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償出賣人因此遭受的損失。5.買受人應(yīng)遵守房屋所在小區(qū)的管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。四、房屋交付1.交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前，將房屋交付給買受人。如遇不可抗力或其他特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人，并在不可抗力或特殊原因消除后的合理期限內(nèi)交付房屋。2.交付條件：該房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案。該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備已達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于水、電、燃?xì)狻⒐┡⑼ㄓ嵉仍O(shè)施。出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。3.交付手續(xù)：出賣人應(yīng)提前[x]日書面通知買受人辦理房屋交付手續(xù)。雙方在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收交接，買受人對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或整改，直至符合交付條件。買受人驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋已正式交付。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力原因?qū)е逻^(guò)戶時(shí)間延遲的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.過(guò)戶費(fèi)用：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需繳納的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任：如出賣人未按照合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[x]%向買受人支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)雙倍返還買受人已支付的定金，并按照房屋成交總價(jià)的[x]%向買受人支付違約金。如出賣人提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致買受人無(wú)法正常使用或取得房屋所有權(quán)，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或解決問(wèn)題，并賠償買受人因此遭受的全部損失。如出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[x]%向買受人支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)雙倍返還買受人已支付的定金，并按照房屋成交總價(jià)的[x]%向買受人支付違約金。2.買受人違約責(zé)任：如買受人未按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照逾期金額的[x]%向出賣人支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同，并沒(méi)收買受人已支付的定金，買受人應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[x]%向出賣人支付違約金。如買受人未按照合同約定辦理房屋驗(yàn)收交接手續(xù)或拒絕接收房屋，每逾期一日，買受人應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[x]%向出賣人支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，出賣人有權(quán)將房屋另行處置，買受人已支付的定金不予退還，買受人還應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[x]%向出賣人支付違約金。如買受人未按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，買受人應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[x]%向出賣人支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付的定金不予退還，買受人還應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[x]%向出賣人支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣人（簽字或蓋章）：_______________