二手房買賣合同和協議?合同編號：[具體編號]賣方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]買方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方向甲方購買二手房事宜達成如下協議：一、標的物基本情況1.房屋位置：甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，該房屋建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業等具體用途]。2.房屋產權狀況：甲方保證該房屋產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。房屋產權證書號為[房產證號]。3.附屬設施設備：該房屋附帶的附屬設施設備包括但不限于[詳細列舉附屬設施，如固定裝修、電器設備（寫明品牌及型號）、家具（如有，寫明品牌及數量）等]，上述附屬設施設備隨房屋一并轉讓給乙方。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：經雙方協商一致，該二手房的成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：定金：乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款：乙方應在[具體日期]前，將首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。首付款包含已支付的定金。貸款：乙方應在簽訂本合同后，積極向銀行申請二手房貸款。如乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[x]個工作日內，將貸款金額人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后的[x]個工作日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。尾款：在房屋過戶手續辦理完畢且房屋交付給乙方后，乙方應在[具體日期]前，將尾款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本合同約定收取乙方支付的購房款。要求乙方按照本合同約定履行義務。2.義務：保證所售房屋產權清晰，符合本合同約定的交付條件，并向乙方提供真實、有效的產權證明文件及相關資料。在本合同簽訂后，積極協助乙方辦理房屋過戶手續，提供必要的協助和配合，包括但不限于簽署相關文件、提交資料等。辦理房屋過戶手續所需繳納的稅費，按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。在房屋交付前，負責處理房屋的水、電、氣、物業等相關費用的結算，確保房屋交付時不存在欠費情況。按照本合同約定的時間和方式，將房屋及附屬設施設備交付給乙方。交付時，應保證房屋及附屬設施設備完好無損，能正常使用。向乙方如實告知房屋的質量狀況、使用情況及其他與房屋有關的重要信息，不得隱瞞或虛報。（二）乙方權利義務1.權利：要求甲方按照本合同約定履行義務，包括但不限于交付房屋、協助辦理過戶手續等。在房屋交付后，對房屋及附屬設施設備進行查驗，如發現問題有權要求甲方及時修復或承擔相應的賠償責任。2.義務：按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。提供真實、有效的身份證明文件及相關資料，積極配合甲方辦理房屋過戶手續。在房屋交付前，按照甲方通知的時間和地點，對房屋進行驗收。如無異議，應簽署房屋交接確認書。在房屋交付后，承擔房屋的物業管理費、水電費等相關費用。按照國家及地方相關規定，承擔辦理房屋過戶手續所需繳納的應由乙方承擔的稅費。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體交付日期]前，將房屋及附屬設施設備交付給乙方。如因甲方原因導致逾期交付，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.交付條件：房屋已通過竣工驗收，不存在質量問題。房屋內的水、電、氣、通訊等設施設備能夠正常使用。甲方已結清房屋交付前的所有費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費等。3.交付手續：在房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行查驗，并簽署房屋交接確認書。確認書應詳細記錄房屋及附屬設施設備的交付狀況，包括是否完好、是否能正常使用等情況。如發現房屋及附屬設施設備存在問題，雙方應協商確定解決方案及整改時間，并在確認書中注明。五、房屋過戶1.過戶時間：甲乙雙方應在本合同簽訂后[x]個工作日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋過戶手續。如因乙方原因導致逾期辦理過戶手續，每逾期一日，乙方應按照購房款總額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方應退還房屋，并按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。如因甲方原因導致逾期辦理過戶手續，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.過戶費用承擔：辦理房屋過戶手續所需繳納的稅費，按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。但因一方原因導致產生額外費用的，由該方承擔。例如，因甲方提供虛假資料或隱瞞真實情況導致稅費增加的，由甲方承擔；因乙方提供虛假資料或隱瞞真實情況導致稅費增加的，由乙方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，應承擔逾期交付的違約責任，按照本合同約定支付違約金。如甲方所售房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定，未協助乙方辦理房屋過戶手續或提供虛假資料等，導致乙方無法順利辦理過戶手續的，甲方應承擔相應的違約責任，按照本合同約定支付違約金。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任：如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，應承擔逾期付款的違約責任，按照本合同約定支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金，并退還房屋。如乙方違反本合同約定，提供虛假資料或隱瞞真實情況，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方未按照本合同約定的時間和條件辦理房屋過戶手續，應承擔逾期辦理的違約責任，按照本合同約定支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金，并退還房屋。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同有沖突之處，以補充協議為準。3.本合同附件包括房屋產權證書復印件、房屋平面圖、附屬設施設備清單等，與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__________________