物業(yè)與維修人員合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：[物業(yè)公司名稱]法定代表人：[法人姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（受托方）：姓名：[維修人員姓名]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]地址：[常住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方為[物業(yè)項(xiàng)目名稱]提供物業(yè)管理服務(wù)，需要專業(yè)的維修人員進(jìn)行相關(guān)設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)工作，乙方具備相應(yīng)的維修技能和經(jīng)驗(yàn)，能夠提供本合同約定的服務(wù)。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方為甲方提供維修服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容及要求（一）服務(wù)內(nèi)容1.房屋及附屬設(shè)施維修乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的房屋主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、門(mén)窗、樓梯、走廊、通道等進(jìn)行日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并修復(fù)出現(xiàn)的損壞、滲漏等問(wèn)題。對(duì)房屋內(nèi)的給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和故障排除，確保其正常運(yùn)行。2.公共區(qū)域設(shè)施維修維修和保養(yǎng)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、停車(chē)場(chǎng)、綠化景觀、路燈、監(jiān)控設(shè)備、門(mén)禁系統(tǒng)等公共設(shè)施，保證其完好無(wú)損、正常使用。對(duì)公共區(qū)域的衛(wèi)生設(shè)施如垃圾桶、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等進(jìn)行維修和更換，維護(hù)公共環(huán)境衛(wèi)生。3.應(yīng)急維修在接到甲方或業(yè)主關(guān)于設(shè)施設(shè)備突發(fā)故障的通知后，乙方應(yīng)在[x]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行應(yīng)急維修，確保在最短時(shí)間內(nèi)恢復(fù)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，保障物業(yè)區(qū)域的正常生活秩序。（二）服務(wù)要求1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及甲方制定的維修操作規(guī)程進(jìn)行維修作業(yè)，確保維修質(zhì)量。維修完成后，應(yīng)及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)，保持工作區(qū)域整潔。2.乙方維修人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)技能和資質(zhì)證書(shū)，熟悉各類(lèi)設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)知識(shí)。在工作過(guò)程中，應(yīng)遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從甲方的工作安排和調(diào)度。3.乙方應(yīng)建立完善的維修檔案管理制度，對(duì)每次維修的項(xiàng)目、時(shí)間、地點(diǎn)、維修內(nèi)容、維修人員等信息進(jìn)行詳細(xì)記錄，并定期向甲方報(bào)送維修工作情況報(bào)告。二、服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]。如需終止合同，雙方應(yīng)提前[通知期限]書(shū)面通知對(duì)方。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的維修服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出整改意見(jiàn)和建議。有權(quán)根據(jù)實(shí)際工作需要，要求乙方調(diào)整維修工作計(jì)劃和安排。對(duì)乙方違反合同約定或甲方規(guī)章制度的行為，有權(quán)要求乙方糾正，并可按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供開(kāi)展維修服務(wù)所需的相關(guān)資料和信息，包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的布局圖、使用說(shuō)明書(shū)、維修記錄等。按照合同約定及時(shí)支付乙方維修服務(wù)費(fèi)用。為乙方的維修工作提供必要的工作條件和協(xié)助，如協(xié)調(diào)業(yè)主配合維修工作等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付維修服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)維修工作實(shí)際需要，有權(quán)要求甲方提供必要的材料、工具、設(shè)備等支持。對(duì)甲方提出的不合理維修要求，有權(quán)拒絕。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)、保質(zhì)、保量地完成維修服務(wù)工作。遵守國(guó)家法律法規(guī)以及甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度，保守甲方及業(yè)主的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。在維修過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)存在安全隱患或可能影響物業(yè)正常使用的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告，并提出合理的解決方案。妥善保管甲方提供的材料、工具、設(shè)備等，如有損壞或丟失，應(yīng)照價(jià)賠償。四、維修費(fèi)用及支付方式（一）維修費(fèi)用1.甲方按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付維修服務(wù)費(fèi)用：房屋及附屬設(shè)施維修：每次維修費(fèi)用根據(jù)實(shí)際維修項(xiàng)目和工作量按照[單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)]計(jì)算。公共區(qū)域設(shè)施維修：每月維修費(fèi)用為[固定金額]元，如遇大型維修項(xiàng)目或超出常規(guī)工作量的維修任務(wù)，根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商費(fèi)用。應(yīng)急維修：每次應(yīng)急維修費(fèi)用按照[應(yīng)急維修單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)]計(jì)算。2.上述費(fèi)用包含乙方維修人員的工資、獎(jiǎng)金、福利、社會(huì)保險(xiǎn)、維修材料、工具設(shè)備損耗等一切費(fèi)用，乙方不得再向甲方另行收取其他費(fèi)用。（二）支付方式1.甲方每月[支付日期]對(duì)乙方上月的維修服務(wù)工作進(jìn)行考核和驗(yàn)收，如乙方的維修服務(wù)質(zhì)量符合合同要求，甲方在驗(yàn)收合格后的[付款期限]個(gè)工作日內(nèi)將上月維修服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在每次維修工作完成后，向甲方提交詳細(xì)的維修工作報(bào)告和費(fèi)用清單，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后作為結(jié)算依據(jù)。如乙方提交的報(bào)告和清單存在虛假或不實(shí)情況，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)費(fèi)用，并追究乙方的法律責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定按時(shí)支付維修服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[逾期期限]日的，乙方有權(quán)暫停維修服務(wù)工作，并要求甲方支付已完成維修工作的費(fèi)用及違約金。2.因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常開(kāi)展維修服務(wù)工作，如未提供必要的資料、信息或工作條件等，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)完成維修服務(wù)工作，或維修服務(wù)質(zhì)量不符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此給甲方或業(yè)主造成的損失。2.若乙方未按照合同約定的時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行應(yīng)急維修，每逾期一小時(shí)，應(yīng)按照當(dāng)次應(yīng)急維修費(fèi)用的[應(yīng)急維修逾期違約金比例]向甲方支付違約金。因乙方逾期維修導(dǎo)致甲方或業(yè)主損失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方違反甲方的規(guī)章制度，甲方有權(quán)視情節(jié)輕重給予警告、罰款等處理措施；若乙方的違約行為給甲方造成重大損失的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。4.乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將維修服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的維修服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[轉(zhuǎn)包分包違約金比例]向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______簽訂日