協議代替購房合同?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜達成一致意向，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，雙方達成如下協議，以資共同遵守：一、標的物及服務具體描述1.房屋基本情況甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋結構為[框架/磚混等]。該房屋的不動產權證書號為[證書編號]。房屋內部設施設備包括但不限于：[詳細列舉房屋內包含的主要設施設備，如空調、熱水器、抽油煙機、門窗等]。2.房屋附屬設施房屋附帶的附屬設施包括但不限于：[如有車庫、車位、儲物間等，詳細描述其位置、面積等情況]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利（1）按照本協議約定收取乙方支付的購房款項。（2）有權要求乙方按照本協議約定履行相應的義務。2.義務（1）保證所售房屋的合法性，確保該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛、抵押、查封等影響房屋交易的瑕疵，并向乙方提供真實、準確、完整的房屋相關信息。若因甲方隱瞞或提供虛假信息導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（2）協助乙方辦理房屋產權過戶登記手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門的要求配合乙方完成各項手續的辦理。因甲方原因導致房屋過戶登記手續延遲或無法辦理的，甲方應承擔違約責任。（3）在房屋交付前，妥善保管房屋及附屬設施設備，不得擅自損壞或拆除。（4）按照本協議約定的時間和條件向乙方交付房屋及附屬設施設備，并保證交付時房屋及附屬設施設備處于正常使用狀態。（5）負責結清房屋交付前的物業管理費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有費用。（二）乙方權利義務1.權利（1）按照本協議約定的條件和時間取得所購房屋的所有權。（2）有權要求甲方按照本協議約定履行相應的義務。2.義務（1）按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。若乙方未按時支付，應按照逾期金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。（2）向甲方提供辦理房屋產權過戶登記手續所需的相關資料，并配合甲方完成各項手續的辦理。因乙方原因導致房屋過戶登記手續延遲或無法辦理的，乙方應承擔違約責任。（3）在房屋交付時，按照本協議約定對房屋及附屬設施設備進行驗收。如發現問題，應及時通知甲方整改，整改合格后再行接收。（4）在接收房屋后，按照法律法規及物業管理規定，承擔房屋交付后的物業管理費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有費用。三、購房款項及支付方式1.購房總價款經雙方協商一致，該房屋的購房總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方采取以下第[x]種方式支付購房款項：（1）一次性付款乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，將購房總價款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）分期付款第一期：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房總價款的[x%]作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付購房總價款的[x%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：乙方應在房屋過戶登記手續辦理完畢之日起[x]日內，將剩余購房款支付至甲方指定的銀行賬戶，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（3）銀行貸款乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[x]日內，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知之日起[x]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體日期]前將房屋及附屬設施設備交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理期限內交付房屋。2.交付手續房屋交付時，甲乙雙方應共同到房屋所在地進行驗收交接。甲方應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于不動產權證書、房屋鑰匙等。乙方應按照本協議約定對房屋及附屬設施設備進行驗收，如發現問題應及時記錄并要求甲方整改。驗收合格后，雙方應簽署房屋交接清單。五、產權過戶登記1.過戶時間甲乙雙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權過戶登記手續。如因政策調整、政府部門原因或其他不可抗力因素導致過戶登記手續延遲辦理的，雙方應協商解決。2.過戶費用承擔房屋產權過戶登記所需繳納的稅費及其他相關費用，按照法律法規的規定由甲乙雙方各自承擔。六、違約責任1.甲方違約責任（1）若甲方未按照本協議約定的時間和條件向乙方交付房屋及附屬設施設備，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的購房款項，同時按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。（2）若甲方所售房屋存在產權糾紛、債權債務糾紛、抵押、查封等影響房屋交易的瑕疵，導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的購房款項，同時按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。（3）若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權過戶登記手續，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的購房款項，同時按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任（1）若乙方未按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款項，每逾期一日，應按照逾期金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。（2）若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理房屋產權過戶登記手續，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。（3）若乙方在房屋驗收交接時故意刁難甲方或提出不合理的要求，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一