商鋪托管協議合同?甲方（委托方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（受托方）：名稱：______________________統一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），有意委托乙方進行托管經營；乙方具備專業的商鋪托管運營能力，愿意接受甲方委托。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方托管該商鋪事宜，達成如下協議：一、委托標的物及服務具體描述1.商鋪基本情況該商鋪位于[具體位置]，建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。商鋪用途為[商業用途具體描述，如零售、餐飲等]。商鋪現狀為[已裝修/毛坯等具體情況]，配套設施包括[列舉相關設施，如水電設施、消防設施等]。2.托管服務內容乙方負責該商鋪的日常經營管理，包括但不限于尋找合適的租戶、簽訂租賃合同、收取租金及相關費用、監督租戶按照合同約定使用商鋪等。乙方負責對商鋪進行日常維護和保養，確保商鋪及其設施設備處于良好的使用狀態。如出現損壞或故障，乙方應及時安排維修，并承擔相應費用（因甲方故意或重大過失造成的損壞除外）。乙方負責按照市場行情和商鋪實際情況，制定合理的租金價格策略，努力提高商鋪的出租率和租金收益。乙方負責處理與商鋪經營管理相關的各類事務，如應對政府部門檢查、協調鄰里關系等。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取商鋪托管經營收益。有權了解商鋪托管經營情況，要求乙方定期提供經營報告。商鋪托管期間，甲方有權在提前通知乙方的情況下，對商鋪進行查看。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的商鋪相關資料，包括但不限于產權證書、租賃合同（如有）等。確保該商鋪不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，保證乙方能夠正常開展托管經營活動。按照本協議約定，配合乙方辦理與商鋪托管經營相關的手續。尊重乙方的經營管理決策，不得干涉乙方的正常經營活動，但有權對乙方的重大經營決策提出合理建議。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取托管服務費用。在法律法規允許的范圍內，有權自主決定商鋪的經營方式、租戶選擇等經營管理事項。因經營管理該商鋪所產生的合理費用，有權要求甲方按照本協議約定承擔。2.義務嚴格按照本協議約定及相關法律法規的規定，履行商鋪托管經營職責，維護甲方的合法權益。定期向甲方提供商鋪經營情況報告，包括但不限于租戶信息、租金收取情況、商鋪維護情況等。按照誠實信用原則，合理使用商鋪及相關設施設備，不得擅自改變商鋪用途或進行有損商鋪價值的行為。妥善保管甲方提供的相關資料，不得泄露給任何第三方。如遇重大事項可能影響商鋪經營或甲方利益的，應及時通知甲方，并按照甲方的合理要求采取相應措施。三、費用及支付方式1.托管服務費用甲方應向乙方支付的托管服務費用為每月人民幣[x]元。托管服務費用自本協議生效之日起開始計算，乙方應在每月[具體日期]前向甲方提供上月的費用清單，甲方應在收到費用清單后的[x]個工作日內，將上月托管服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.其他費用商鋪在托管經營期間產生的水電費、物業費、稅費等各項費用，由[承擔方，如乙方或按照實際情況約定分擔方式]按照相關規定承擔。因商鋪維修、改造等產生的費用，按照本協議約定執行（如前文所述，因甲方故意或重大過失造成的損壞除外，由甲方承擔費用；其他正常維修保養費用由乙方承擔）。四、租金收益及分配1.租金收取乙方負責按照與租戶簽訂的租賃合同約定收取租金及相關費用。租金應直接支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應在收到租金后的[x]個工作日內，將扣除托管服務費用及其他應由乙方承擔的費用后的余額支付至甲方指定的銀行賬戶。2.租金收益分配在扣除托管服務費用、商鋪經營相關費用（包括但不限于水電費、物業費、稅費、維修費用等）后，剩余的租金收益歸甲方所有。如因乙方經營管理不善導致租金收益低于預期水平，乙方應采取積極措施加以改善。如仍無法達到本協議約定的租金收益標準，乙方應按照差額部分的[x]%向甲方進行賠償。五、商鋪的使用與維護1.商鋪使用乙方應按照商鋪的用途及相關法律法規的規定，合理使用該商鋪，不得擅自改變其用途。如需改變用途，應提前征得甲方書面同意，并按照規定辦理相關手續。乙方有權根據市場需求和經營需要，對商鋪進行合理的裝修和布局調整，但不得破壞商鋪的主體結構和影響其安全性。裝修和調整方案應提前報甲方備案，費用由乙方自行承擔。2.商鋪維護乙方負責商鋪的日常維護和保養工作，定期對商鋪及其設施設備進行檢查、維修和保養，確保其正常使用。如發現商鋪存在安全隱患或設施設備損壞，乙方應及時采取措施進行處理，并承擔相應費用。對于重大安全隱患或需要較大維修費用的情況，乙方應及時通知甲方，共同協商解決方案。在商鋪托管期間，乙方應按照相關法律法規的要求，確保商鋪的消防設施設備完好有效，符合消防安全標準。六、合同期限1.本協議有效期自[協議生效日期]起至[終止日期]止，為期[x]年。2.協議期滿前[x]個月，雙方應就是否續簽協議進行協商。如雙方均無異議，則本協議自動延續[延續期限]年；如一方不同意續簽，應在期滿前[x]個月書面通知對方。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定向乙方支付托管服務費用或其他應承擔的費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停托管服務，并要求甲方支付已產生的費用及違約金。若甲方違反本協議約定，提供虛假資料或隱瞞商鋪存在的產權糾紛等權利瑕疵，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方擅自干涉乙方的正常經營活動，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定履行托管經營職責，導致商鋪經營不善或甲方利益受損的，乙方應承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括但不限于甲方的租金損失、商鋪價值貶損等。若乙方未按照本協議約定定期向甲方提供經營報告，每逾期一次，應向甲方支付違約金人民幣[x]元。逾期超過[x]次的，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的賠償責任。若乙方擅自改變商鋪用途、擅自轉租商鋪或進行有損商鋪價值的行為，甲方有權解除本協議，并要求乙方恢復商鋪原狀，賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協議約定支付甲方租金收益余額或其他應支付給甲方的款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權采取法律措施追討款項，并要求乙方承擔因此產生的全部費用（包括但不限于訴訟費、律師費等）。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力