購房協議改成合同?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]性別：[出賣人性別]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人地址]聯系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]性別：[買受人性別]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人地址]聯系電話：[買受人電話]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，具體門牌號為[門牌號]。2.房屋用途：[住宅/商業/辦公等具體用途]。3.房屋建筑面積：經雙方共同確認，該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米。房屋面積以房屋產權登記機關實際測定面積為準。4.房屋戶型：[幾室幾廳幾廚幾衛等具體戶型描述]。5.房屋樓層：該房屋位于第[x]層，所在建筑總層數為[x]層。6.房屋朝向：[具體朝向]。7.房屋裝修狀況：[毛坯/簡裝/精裝等具體裝修情況描述]，包含裝修所使用的主要材料及品牌（如有）：[列舉主要裝修材料及品牌]。二、房屋權屬情況1.出賣人保證該房屋權屬清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制轉讓等情況。如因出賣人原因導致該房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，影響買受人正常取得房屋所有權的，出賣人應承擔全部法律責任，并賠償買受人因此遭受的一切損失。2.該房屋產權證書號為[具體證書號]，登記所有權人為[登記所有權人姓名]。出賣人承諾在本合同簽訂后[x]個工作日內將辦理房屋過戶所需的全部資料交付給買受人，并積極協助買受人辦理房屋產權過戶手續，確保在[具體過戶時間]前完成房屋產權變更登記至買受人名下。三、房屋價款及付款方式1.房屋價款：經雙方協商一致，該房屋成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動或其他因素而調整。2.付款方式：買受人選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款：買受人應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部購房款人民幣[x]元整支付給出賣人。分期付款：第一期：買受人應在本合同簽訂之日起[x]日內，支付購房款人民幣[x]元整作為定金。第二期：在出賣人取得房屋產權證書并辦理完畢房屋抵押注銷手續后[x]日內，買受人支付購房款人民幣[x]元整。第三期：在房屋交付之日，買受人支付剩余購房款人民幣[x]元整。銀行貸款：買受人應在本合同簽訂之日起[x]日內，向銀行提交貸款申請所需的全部資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如買受人貸款申請獲得銀行批準，買受人應在銀行放款之日起[x]日內，將扣除銀行貸款后的剩余購房款支付給出賣人。如買受人貸款申請未獲得銀行批準或貸款金額不足，買受人應在接到銀行通知或房屋交付前[x]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。四、房屋交付及相關事宜1.交付時間：出賣人應在[具體交付時間]前將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如因出賣人原因未能按時交付房屋，每逾期一日，出賣人應按照房屋總價款的[x%]向買受人支付違約金；逾期超過[x]日的，買受人有權解除本合同，出賣人應雙倍返還買受人已支付的定金，并按照房屋總價款的[x%]向買受人支付違約金。2.交付條件：該房屋已通過竣工驗收，符合國家及地方規定的交付使用條件。房屋內的水、電、氣、通訊等配套設施齊全，并能正常使用。出賣人應提供房屋質量保證書和房屋使用說明書。3.房屋交接手續：房屋交付時，出賣人與買受人應共同對房屋及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并辦理交接手續。買受人應在房屋交接清單上簽字確認，如發現房屋存在質量問題或與本合同約定不符的情況，買受人有權要求出賣人限期整改或修復，直至符合約定標準。出賣人應承擔整改或修復的費用及因此給買受人造成的損失。4.費用承擔：房屋交付前，該房屋所產生的物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等一切費用由出賣人承擔；房屋交付后，上述費用由買受人承擔。五、房屋產權過戶手續1.雙方應按照國家及地方有關規定，在房屋交付后[x]日內，共同向房屋產權登記機關申請辦理房屋產權過戶手續。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。2.如因政策調整或其他不可抗力因素導致無法按照約定時間辦理產權過戶手續的，雙方應協商解決。如因一方原因導致未能按時辦理產權過戶手續，每逾期一日，違約方應按照房屋總價款的[x%]向對方支付違約金；逾期超過[x]日的，對方有權解除本合同，違約方應雙倍返還對方已支付的定金，并按照房屋總價款的[x%]向對方支付違約金。六、雙方權利義務1.出賣人權利義務：出賣人有權按照本合同約定收取房屋價款。出賣人應保證所提供的房屋及相關資料真實、合法、有效，且不存在任何隱瞞或欺詐行為。出賣人應按照本合同約定的時間、條件和方式將房屋交付給買受人，并協助買受人辦理房屋產權過戶手續。出賣人應在房屋交付前負責處理該房屋的物業管理、維修基金等相關事宜，并確保房屋不存在任何糾紛或問題。在房屋交付后，出賣人應按照國家及地方規定承擔保修責任，對房屋質量問題進行免費維修。2.買受人權利義務：買受人有權按照本合同約定的條件和方式取得房屋所有權。買受人應按照本合同約定的時間和方式支付房屋價款。買受人應在房屋交付時按照合同約定進行驗收，并在驗收合格后簽署房屋交接清單。買受人應積極配合出賣人辦理房屋產權過戶手續，并按照國家及地方規定承擔辦理產權過戶手續所需的稅費。在房屋交付后，買受人應遵守國家及地方有關房屋使用、管理的規定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。七、違約責任1.除本合同另有約定外，一方違反本合同約定，應向對方支付違約金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）；如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔賠償責任，賠償對方因此遭受的全部損失。2.買受人未按照本合同約定的時間和方式支付購房款的，每逾期一日，買受人應按照未付款項的[x%]向出賣人支付違約金；逾期超過[x]日的，出賣人有權解除本合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人并有權要求買受人按照房屋總價款的[x%]支付違約金。3.出賣人未按照本合同約定的時間和條件交付房屋或辦理產權過戶手續的，應按照本合同相關條款承擔違約責任。4.如因一方原因導致本合同無法履行或部分無法履行的，違約方應承擔全部法律責任，并賠償對方因此遭受的一切損失。5.雙方違反本合同約定的保密義務或其他附隨義務的，應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。八、爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與