購房過戶協議合同?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），并有意出售給乙方，乙方愿意購買該房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下購房過戶協議合同：一、標的物或服務具體描述1.房產基本情況該房產建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結構為[結構類型]。房屋所有權證號為：[房產證編號]，土地使用權證號為：[土地證編號]。該房產附帶[如有附屬設施，詳細列舉附屬設施名稱、數量等情況，如車庫[x]個、地下室[x]平方米等]。2.房屋現狀甲方保證該房產目前處于可正常交易狀態，不存在查封、抵押、產權糾紛等影響過戶及正常使用的情形。房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修情況，如墻面是否為乳膠漆、地面材質、門窗樣式等]，附屬設施設備[詳細說明附屬設施設備的使用狀況，如是否能正常使用等]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。在乙方按照合同約定履行義務后，有權要求乙方協助辦理房產過戶手續。2.義務向乙方如實告知該房產的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、產權情況、是否存在抵押或查封等信息，不得隱瞞或虛報任何影響乙方權益的事實。保證對該房產擁有合法、完整的處分權，確保該房產能夠順利過戶至乙方名下。在本合同簽訂后至房產過戶手續辦理完畢前，不得擅自將該房產另行轉讓、抵押或設置其他權利負擔。按照合同約定的時間和方式交付該房產及其相關證件資料，并協助乙方辦理房產過戶手續，包括但不限于提供必要的證明文件、簽署相關文件、配合辦理產權登記等手續。在交付房產前，負責結清該房產所產生的物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等一切費用，并確保該房產在交付時不存在任何欠費或糾紛。負責處理與該房產有關的一切未決事項，如鄰里糾紛、規劃變更等，確保乙方能夠順利接收和使用該房產。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定提供真實、準確的房產信息，并在約定時間內交付房產及相關證件資料。在甲方履行合同義務后，有權要求甲方協助辦理房產過戶手續，并獲得該房產的所有權。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。向甲方提供辦理房產過戶手續所需的有效證件及相關資料，并配合甲方完成房產過戶手續的辦理。在接收房產時，按照合同約定對房產及附屬設施設備進行驗收，如發現問題應及時與甲方溝通協商解決。在房產過戶手續辦理完畢前，妥善保管甲方交付的相關證件資料，不得擅自遺失或損壞。承擔因辦理房產過戶手續所產生的一切稅費及相關費用，法律法規另有規定的除外。三、購房款項及支付方式1.購房款項總額乙方購買該房產的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。該定金在乙方履行合同義務后，可抵作購房款；若乙方違約，無權要求甲方返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。首付款支付方式為[現金/銀行轉賬等具體支付方式]，甲方應在收到首付款后出具收款憑證。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），乙方應在辦理房產過戶手續當日，通過銀行貸款或其他雙方認可的方式支付給甲方。如乙方選擇銀行貸款支付尾款，應在本合同簽訂后[x]個工作日內辦理貸款申請手續，并積極配合銀行完成貸款審批流程。若因乙方原因導致貸款未能按時足額發放，乙方應在貸款審批結果確定后的[x]個工作日內，以現金或其他甲方認可的方式補足尾款。四、房產交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部購房款項（除尾款外，若乙方選擇貸款支付尾款，則在銀行貸款到賬后）后的[x]個工作日內，將該房產及相關證件資料交付給乙方。2.交付手續雙方應在房產交付現場共同對房產及附屬設施設備進行查驗，并簽署《房產交付確認書》。確認書應詳細記錄房產及附屬設施設備的現狀、數量、質量等情況。甲方應向乙方交付該房產的房屋所有權證、土地使用權證、購房合同、契稅完稅證明、維修基金繳存憑證等相關證件資料，并確保資料的真實性和完整性。五、房產過戶1.過戶時間雙方應在本合同簽訂后的[x]個工作日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房產過戶手續。因政策調整、不可抗力等特殊原因導致無法按時辦理過戶手續的，雙方應協商確定新的過戶時間，并簽訂補充協議。2.過戶費用承擔辦理房產過戶手續所產生的一切稅費及相關費用，按照國家法律法規及當地政策規定由[具體承擔方，如雙方各自承擔自己應繳納的稅費等]承擔。法律法規另有規定的除外。3.過戶流程協助甲方應積極配合乙方提供辦理房產過戶手續所需的證明文件、簽署相關文件，并協助乙方完成房產過戶手續的辦理。在辦理過戶手續過程中，若需要甲方出面配合辦理相關事項，甲方應在接到乙方通知后的[x]個工作日內予以配合。乙方應按照不動產登記機構的要求，及時準備并提交辦理過戶手續所需的證件資料，確保過戶手續順利進行。如因乙方原因導致過戶手續延誤或無法辦理，乙方應承擔相應的法律責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間和方式交付房產及相關證件資料，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部購房款項（含定金），并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞或虛報該房產的真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償金額包括但不限于乙方因此支付的購房款項、利息損失、中介費、律師費等直接和間接損失。若甲方在本合同簽訂后至房產過戶手續辦理完畢前，擅自將該房產另行轉讓、抵押或設置其他權利負擔，導致乙方無法取得該房產所有權的，甲方應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金，并雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部購房款項（含定金）。甲方還應負責解除該房產上的權利負擔，并承擔因此給乙方造成的一切損失。若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理房產過戶手續，導致乙方無法按時取得房產所有權的，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部購房款項（含定金），并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房產過戶手續，導致過戶手續延誤或無法辦理的，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失，損失金額包括但不限于甲方為辦理過戶手續所支出的費用、因房產未能及時出售而產生的機會成本損失等。若乙方在接收房產后，擅自改變房產結構或損壞附屬設施設備，乙方應負責恢復原狀或照價賠償。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力，如補充協議與本合同有沖突