修建房子的協議或者合同?甲方（建房方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承建方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方委托乙方修建房子事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋位置：位于[具體地址]，地號為[地號]，土地面積為[x]平方米。2.房屋規格：層數：[x]層。結構形式：[如磚混結構、框架結構等]。建筑面積：預計建筑面積為[x]平方米，最終以實際測量為準。具體尺寸如下：底層：長[x]米，寬[x]米。二層及以上：長[x]米，寬[x]米（根據實際設計調整）。3.房屋布局：底層：包括客廳、臥室[x]間、廚房、衛生間[x]個、儲物間等。二層及以上：臥室[x]間、衛生間[x]個、陽臺等（根據實際設計確定）。4.建筑材料及質量要求：墻體材料：采用[具體材料名稱]，要求符合國家相關標準，墻體厚度為[x]厘米。屋面材料：選用[具體材料名稱]，具備防水、隔熱性能。門窗：入戶門采用[材質及規格]，房間門采用[材質及規格]，窗戶采用[材質及規格]鋁合金窗或塑鋼窗。水電安裝：電線采用符合國家標準的[規格]銅芯線，水管采用[材質及規格]PPR管或PVC管，確保水電安裝符合安全規范和使用要求。其他材料：[詳細列舉其他主要建筑材料及要求]二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對房屋的設計、施工進度、質量等進行監督檢查，提出意見和建議。按照本合同約定的付款方式和時間支付工程款。對乙方提供的建筑材料質量有異議時，有權要求乙方更換或提供質量合格證明文件。2.義務向乙方提供施工所需的土地相關資料，確保施工場地具備施工條件，包括但不限于通水、通電、通路等。在開工前協助乙方辦理相關建房審批手續（如有需要），并承擔因辦理手續產生的相關費用。按照合同約定及時支付工程款，不得無故拖欠。負責協調周邊鄰里關系，避免因鄰里糾紛影響施工進度。（二）乙方權利義務1.權利按照合同約定收取工程款。根據工程實際情況和甲方要求，合理調整施工方案，但需提前通知甲方并征得甲方同意。在施工過程中，如遇甲方提供的施工條件發生變化或不可抗力等因素影響施工進度和質量時，有權要求甲方給予合理補償或協商解決辦法。2.義務具備相應的建筑施工資質，并向甲方提供資質證明文件。按照本合同約定的房屋規格、布局、質量要求及施工規范進行施工，確保工程質量達到合格標準。負責施工過程中的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，承擔因施工安全事故造成的一切責任。合理安排施工進度，制定詳細的施工計劃，并定期向甲方匯報工程進展情況。嚴格按照合同約定使用建筑材料，不得擅自更換或使用不合格材料。如因材料質量問題導致工程質量問題，由乙方承擔全部責任。在工程竣工后，負責清理施工現場，做到工完場清。按照國家相關規定，對工程質量承擔保修責任，保修期限為自工程竣工驗收合格之日起[x]年。在保修期內，對出現的質量問題及時進行維修，如因乙方原因造成的質量問題，乙方應承擔維修費用；如因甲方使用不當或不可抗力等非乙方原因造成的質量問題，乙方應協助維修，甲方承擔維修費用。三、工程價款及支付方式（一）工程價款本工程總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價款為固定總價，包含乙方完成本合同約定的全部工程內容所需的費用，除因設計變更、甲方要求增加或減少工程內容外，不因任何因素調整。（二）支付方式1.預付款：合同簽訂后[x]日內，甲方向乙方支付工程總價款的[x]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.基礎完工：基礎工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付工程總價款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.主體完工：主體工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付工程總價款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.竣工驗收合格：工程竣工驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付至工程總價款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。5.質保金：工程竣工驗收合格滿[x]年后，如無質量問題，甲方向乙方無息支付剩余工程總價款的[x]%作為質保金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、工程期限1.本工程自[開工日期]開工，至[竣工日期]竣工，總工期為[x]天。2.如因甲方原因導致工程延誤，工期相應順延；如因乙方原因導致工程延誤，乙方應承擔違約責任，每延誤一天，按照工程總價款的[x]%向甲方支付違約金。如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的因素導致工程延誤，雙方應協商解決工期順延問題。五、工程質量及驗收1.乙方應嚴格按照國家現行建筑施工規范和本合同約定的質量要求進行施工，確保工程質量達到合格標準。2.在工程施工過程中，乙方應接受甲方及相關部門的監督檢查。如發現質量問題，乙方應及時整改，整改費用由乙方自行承擔。3.工程竣工后，乙方應提前[x]天通知甲方進行竣工驗收。甲方應在接到通知后[x]天內組織相關人員進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，直至驗收合格為止，由此產生的費用由乙方承擔。因乙方原因導致工程未能在合同約定的工期內通過驗收，乙方應按照本合同約定承擔違約責任。4.工程質量保修期限及責任按照本合同第二條第（二）款第8項的約定執行。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的價款及違約金，同時工期相應順延。2.若因甲方原因導致工程變更或增加工程內容，甲方應按照實際發生的費用支付工程款，并相應調整工程總價款和工期。如甲方未及時支付變更或增加部分的工程款，按照本條第1款的約定承擔違約責任。3.若甲方擅自要求乙方改變工程設計或施工方案，導致工程質量問題或增加工程費用的，由甲方承擔全部責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的質量要求、施工規范或工期進行施工，乙方應承擔違約責任。乙方應負責整改至符合合同要求，整改費用由乙方自行承擔。如因乙方原因導致工程質量不合格，給甲方造成損失的，乙方應負責賠償甲方的全部損失。同時，乙方應按照工程總價款的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方原因導致工程延誤，按照本合同第四條第2款的約定承擔違約責任。2.若乙方擅自更換建筑材料或使用不合格材料，甲方有權要求乙方立即更換，并承擔因此產生的全部費用。如因材料問題導致工程質量問題，乙方應按照本條第1款的約定承擔違約責任。3.若乙方在施工過程中違反安全操作規程，導致發生安全事故，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任。如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應負責賠償甲方的全部損失。4.若乙方未按照本合同約定履行保修義務，甲方有權自行委托他人進行維修，維修費用由乙方承擔。乙方應按照維修費用的[x]倍向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效