房地產項目承包協議合同?甲方（發包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（承包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擬進行[房地產項目名稱]的開發建設，乙方具備相應的房地產項目承包資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方將[房地產項目名稱]承包給乙方事宜達成如下協議：一、項目概況1.項目名稱：[房地產項目名稱]2.項目地點：[項目具體地址]3.項目規模：該項目總占地面積為[x]平方米，規劃總建筑面積為[x]平方米，其中地上建筑面積為[x]平方米，地下建筑面積為[x]平方米。項目包括[具體建筑類型，如住宅、商業、配套設施等]。4.項目內容：本項目承包范圍涵蓋項目的全過程開發建設，包括但不限于土地平整、基礎工程、主體建筑工程、裝飾裝修工程、安裝工程、小區配套設施工程（如綠化、道路、水電、燃氣、通訊等），直至達到竣工驗收合格標準，并完成項目交付使用所需的全部工作。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對項目建設過程進行監督檢查，提出合理的意見和建議。有權審核乙方提交的項目建設計劃、施工方案、工程進度報告等文件資料。按照本協議約定，對項目款項支付進行審核和控制。2.義務負責辦理項目開發建設所需的相關審批手續，包括但不限于土地出讓手續、規劃許可證、施工許可證等，并承擔相應費用。確保項目開發建設符合法律法規及政策要求。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付項目款項。協助乙方協調與項目所在地政府相關部門、周邊單位及居民的關系，為項目建設創造良好的外部環境。提供項目開發建設所需的基礎資料，包括但不限于項目地塊的地質勘察報告、地形圖、規劃設計文件等，并保證資料的真實性和完整性。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付項目款項，并在甲方逾期支付時，按照協議約定主張相應權利。根據項目實際情況和需要，在符合法律法規及本協議約定的前提下，自主安排項目建設施工進度、施工方案及人員配備等。在項目建設過程中，有權就遇到的問題與甲方協商解決，要求甲方提供必要的支持和協助。2.義務具備履行本項目承包義務所需的資質證書、營業執照等相關證照，并確保其有效性。按照國家現行的施工及驗收規范、質量檢驗評定標準以及本協議約定的質量要求，精心組織施工，確保項目質量達到合格標準，并一次性通過竣工驗收。因乙方原因導致工程質量不合格的，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此造成的工期延誤及經濟損失由乙方承擔。制定詳細的項目建設計劃，包括總進度計劃、月進度計劃、周進度計劃等，并提交給甲方審核。嚴格按照計劃組織施工，確保項目按時竣工交付使用。如因乙方原因導致工期延誤，每延誤一天，乙方應按照本協議約定的金額向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數]天的，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔因此給甲方造成的全部損失。負責施工現場的安全管理工作，制定安全管理制度，落實安全防范措施，確保施工過程中無安全事故發生。因乙方原因導致發生安全事故的，乙方應承擔全部法律責任及經濟賠償責任，如給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。遵守國家法律法規及地方政府的有關規定，文明施工，減少施工噪音、粉塵等對周邊環境的影響。負責處理施工過程中與周邊單位及居民的關系，因施工造成的糾紛由乙方負責解決，并承擔相應費用。負責采購項目所需的建筑材料、構配件及設備等，但應確保所采購的材料、構配件及設備符合國家質量標準及本協議約定的要求，并提供產品合格證明文件。對采購的材料、構配件及設備進行檢驗和試驗，不合格的不得用于本項目。在項目建設過程中，定期向甲方提交工程進度報告、質量報告、安全報告等文件資料，及時匯報項目進展情況及存在的問題。項目竣工后，按照國家相關規定及本協議約定，向甲方提交完整的竣工資料及竣工結算報告，并配合甲方完成竣工驗收及備案手續。負責項目交付使用后的質量保修工作，按照國家規定的保修期限和范圍，承擔保修責任。在保修期內，對項目出現的質量問題及時進行維修，如乙方未能及時履行保修義務，甲方有權另行委托他人維修，相關費用由乙方承擔。三、項目款項支付1.項目總價款：本項目承包總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。該價款為固定總價，除本協議約定的調整情況外，不因任何因素而調整。2.支付方式及時間預付款：本協議簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付項目總價款的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。工程進度款：乙方每月[x]日前向甲方提交當月已完工程進度報告及付款申請，甲方在收到報告及申請后的[x]個工作日內審核完畢。經審核確認后，按照當月已完工程價款的[x]%向乙方支付工程進度款。竣工驗收款：項目工程竣工驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付至項目總價款的[x]%。結算款：項目竣工結算完成后[x]個工作日內，甲方向乙方支付至結算總價的[x]%。質量保修金：結算款支付時，預留結算總價的[x]%作為質量保修金。在項目質量保修期滿且無質量問題的情況下，甲方在[x]個工作日內將質量保修金無息返還給乙方。3.支付憑證：乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程變更1.在項目建設過程中，如因甲方原因需要對項目工程內容、規模、標準等進行變更的，甲方應提前[x]天書面通知乙方。乙方應根據甲方通知的內容，及時調整施工計劃和預算，并在接到通知后的[x]天內將調整后的計劃和預算提交給甲方審核。2.經甲方審核同意的工程變更，雙方應簽訂書面變更協議，作為本協議的補充文件，與本協議具有同等法律效力。變更協議應明確變更的內容、價款調整金額及支付方式、工期調整情況等。3.因工程變更導致項目總價款增加或減少的，按照以下原則調整：如變更部分的工程量能夠準確計量的，按照合同約定的單價及實際完成的工程量進行結算。如變更部分的工程量無法準確計量的，由雙方協商確定價格調整方式及金額。協商不成的，可按照國家相關工程計價規范及定額標準進行結算。4.因工程變更導致工期延誤的，工期相應順延，但乙方應及時采取措施盡量減少延誤時間，并承擔因工期延誤給甲方造成的合理損失。五、竣工驗收1.乙方完成項目全部建設內容后，應提前[x]天向甲方提交竣工驗收申請報告，并提供完整的竣工資料。甲方在收到申請報告及竣工資料后的[x]天內組織相關部門及人員進行竣工驗收。2.項目竣工驗收應按照國家現行的施工及驗收規范、質量檢驗評定標準進行。如驗收合格，雙方應簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照驗收意見及時進行整改，直至達到合格標準，并承擔整改費用及因此造成的工期延誤責任。3.項目交付使用后，乙方應按照國家規定的保修期限和范圍承擔質量保修責任。在保修期內，乙方應定期對項目進行回訪，及時處理用戶反饋的質量問題。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協議約定的時間和方式向乙方支付項目款項，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及相應違約金，同時工期相應順延。如因甲方原因導致項目審批手續延誤、提供資料錯誤或不完整等，致使乙方無法正常施工或造成工期延誤的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方違反本協議約定的其他義務，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定的質量標準施工，導致工程質量不合格的，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，并承擔返工費用及因此造成的工期延誤責任。如因工程質量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方未按照本協議約定的工期竣工交付使用的，每延誤一天，應按照本協議約定的金額向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數]天的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照項目總價款的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應負責賠償。乙方違反本協議約定的安全管理規定，導致發生安全事故的，乙方應承擔全部法律責任及經濟賠償責任，如給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。乙方未經甲方書面同意，擅自將本項目轉包或分包給第三方的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照項目總價款的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的轉包或分包行為給甲方造成其他損失的，乙方還應負責賠償。乙方違反本協議約定的其他義務，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本協議一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙