高層商品房買賣合同協議?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[出賣人國籍]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人地址]聯系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[買受人國籍]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人地址]聯系電話：[買受人電話]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就買受人購買出賣人開發建設的高層商品房事宜達成如下協議：一、標的物基本情況（一）房屋位置該商品房位于[具體城市][具體區域][具體街道][門牌號]，所在建筑物建筑總層數為[x]層，該商品房位于第[x]層。（二）房屋用途該商品房規劃用途為[住宅/商業/辦公等具體用途]。（三）房屋建筑面積該商品房建筑面積共[x]平方米，其中，套內建筑面積為[x]平方米，分攤的共有建筑面積為[x]平方米。具體房屋平面圖見本合同附件一，房屋以實測面積為準，相關面積誤差處理方式見本合同第六條。（四）房屋戶型及朝向該商品房戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，朝向為[具體朝向]。（五）房屋裝修情況1.毛坯房：出賣人交付的房屋為毛坯房，買受人需自行進行裝修。2.精裝修房：出賣人交付的房屋為精裝修房，裝修標準如下（詳細描述裝修所使用的材料、品牌、工藝等）：墻面：[墻面材料及工藝，如高級乳膠漆，[品牌]，具有環保、耐擦洗等特點]地面：[地面材料及工藝，如實木復合地板，[品牌]，紋理清晰，質量上乘]門窗：[門窗材質及品牌，如斷橋鋁合金門窗，[品牌]，具備良好的隔音、隔熱性能]廚房：[櫥柜品牌及配置，如[品牌]櫥柜，包含爐灶、抽油煙機、消毒柜等電器，均為[具體品牌]]衛生間：[潔具品牌及配置，如[品牌]馬桶、洗手盆、淋浴噴頭等，水龍頭為[品牌]，具有節水功能]二、計價方式與價款（一）計價方式該商品房為[按建筑面積/按套內建筑面積]計價，單價為每平方米人民幣[x]元，總金額為人民幣[大寫金額][小寫金額]元。（二）付款方式及期限買受人按下列第[x]種方式付款：1.一次性付款買受人應在[具體日期]前將全部房價款支付給出賣人。2.分期付款買受人應在[具體日期1]支付房價款的[x]%，即人民幣[大寫金額1][小寫金額1]元；買受人應在[具體日期2]支付房價款的[x]%，即人民幣[大寫金額2][小寫金額2]元；......買受人應在[交房日期]前支付剩余房價款，即人民幣[大寫金額n][小寫金額n]元。3.銀行貸款買受人應在簽訂本合同之日起[x]日內向出賣人指定的銀行提交貸款申請資料，并辦理貸款手續。如因買受人原因未能按時足額獲得銀行貸款，導致購房款無法按時支付給出賣人的，買受人應自約定的付款期限屆滿之日起按日向出賣人支付未付款項萬分之[x]的違約金。若逾期超過[x]日，出賣人有權解除本合同，買受人應按照合同總價款的[x]%向出賣人支付違約金，并承擔出賣人因此遭受的全部損失。三、交付期限及條件（一）交付期限出賣人應當在[預計交房日期]前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第[x]種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經驗收合格。2.該商品房經綜合驗收合格。3.該商品房經分期綜合驗收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。（二）交付條件1.房屋主體結構經檢測合格，不存在質量問題。2.房屋的裝修符合本合同約定的裝修標準。3.提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。4.配套基礎設施和公共設施達到使用條件，包括但不限于供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等。5.小區內環境綠化、道路等達到設計要求。四、雙方權利義務（一）出賣人權利義務1.權利按照本合同約定收取買受人支付的房價款。在買受人未按照合同約定支付房價款或履行其他義務時，有權要求買受人承擔違約責任。2.義務按照本合同約定的期限和條件，將符合交付標準的商品房交付買受人使用。保證所售商品房的質量符合國家和地方有關標準，承擔商品房保修責任，具體保修范圍和期限按照《住宅質量保證書》的約定執行。協助買受人辦理房屋產權登記手續，提供必要的文件和資料。不得擅自變更規劃、設計，否則應書面通知買受人，并承擔由此給買受人造成的損失。（二）買受人權利義務1.權利按照本合同約定的條件和期限，接收符合交付標準的商品房。在房屋質量不符合合同約定時，有權要求出賣人承擔維修、更換等違約責任。對房屋質量問題進行查驗，如發現問題應及時書面通知出賣人。2.義務按照本合同約定的付款方式和期限，支付房價款。接受出賣人按照本合同約定的交付條件和期限交付的商品房，及時辦理房屋交接手續。按照國家和地方有關規定及本合同約定，承擔與該商品房相關的稅費。在使用房屋過程中，遵守國家和地方有關規定，不得擅自改變房屋用途、結構等。五、面積確認及面積差異處理（一）面積確認出賣人應在商品房交付時，向買受人提供房屋建筑面積實測報告。買受人應在收到該報告之日起[x]日內對面積進行確認。如買受人未在規定期限內提出異議，視為對實測面積的認可。（二）面積差異處理1.根據本合同約定的計價方式，合同約定面積與實測面積發生差異的，雙方同意按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應在買受人提出退房之日起[x]日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按照銀行同期貸款利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。2.面積誤差比計算公式為：面積誤差比=（產權登記面積－合同約定面積）÷合同約定面積×100%六、違約責任（一）出賣人違約責任1.出賣人如未按照本合同約定的期限和條件將商品房交付買受人使用，逾期在[x]日之內，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[x]的違約金，合同繼續履行；逾期超過[x]日的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[x]日內退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[x]（該比率應不小于前款中的比率）的違約金。2.出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合本合同約定。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第[x]種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。出賣人負責修復或更換，使裝飾、設備達到約定標準，逾期不履行的，出賣人按合同總價款的[x]%向買受人支付違約金。因維修或更換給買受人造成損失的，出賣人還應承擔賠償責任。3.出賣人擅自變更規劃、設計的，買受人有權解除合同。出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[x]日內退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權要求出賣人按照下列方式處理：經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起[x]日內，書面通知買受人：該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向等；其他影響商品房質量或使用功能的變更。出賣人未在規定時間內通知買受人的，買受人有權退房。出賣人應當自買受人退房通知到達之日起[x]日內退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人不退房的，出賣人應承擔由此給買受人造成的全部損失。（二）買受人違約責任1.買受人如未按照本合同約定的時間付款，逾期在[x]日之內，自本合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[x]的違約金，合同繼續履行；逾期超過[x]日的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知到達之日起[x]日內按照累計應付款的[x]%向出賣人支付違約金，并承擔出賣人因此遭受的全部損失。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[x]（該比率應不小于前款中的比率）的違約金。2.買受人因自身原因未能在規定期限內辦理房屋交接手續的，每逾期一日，應按照合同總價款的萬分之[x]向出賣人支付違約金。因買受人逾期交接導致房屋損壞或發生其他損失的，買受人應承擔全部賠償責任。3.買受人在使用房屋過程中，擅自改變房屋用途、結構等，給房屋造成損壞或影響其他業主正常使用的，買受人應承擔恢復原狀、賠償損失等責任。如因此導致出賣人承擔責任的，買受人應賠償出賣人因此遭受的全部損失。七、爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，按下述第[x]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向有管轄權的人民法院起訴。八、其他事項（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，雙方各執[x]份，具有同等法律效力。（二）合同補充條款雙方可根據實際情況，另行簽訂補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。補充條款內容與本合同不一致的，以補充條款為準。（三）附件效力本合同附件包括房屋平面圖、裝修標準、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等，與本合同具