二手房購(gòu)買合同或協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買二手房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物基本情況1.房屋位置：該二手房位于[房屋具體地址]，具體樓層為[x]層，所在樓棟為[樓棟號(hào)]。2.房屋建筑面積：經(jīng)雙方共同確認(rèn)，該房屋建筑面積為[具體面積]平方米，以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記面積為準(zhǔn)。房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證書登記面積有差異的，以本合同約定的價(jià)格為準(zhǔn)，雙方互不找補(bǔ)差價(jià)。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/其他]，甲方保證該房屋的用途符合法律法規(guī)規(guī)定，且未因該用途問題存在任何糾紛或限制。4.房屋現(xiàn)狀：乙方已對(duì)該房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行了充分了解，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。該房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，如裝修情況、家具家電配備情況等]。二、房屋權(quán)屬情況1.甲方保證對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、出租等。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.該房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[具體證書號(hào)]，登記所有權(quán)人為[甲方姓名]。甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向乙方提供該房屋產(chǎn)權(quán)證書原件及相關(guān)資料，以供乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：甲乙雙方協(xié)商一致，該二手房的成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價(jià)格為固定價(jià)格，不因任何因素調(diào)整，雙方均不得擅自變更。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約，無(wú)權(quán)要求甲方返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)于[具體日期]前，將首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至雙方共同指定的監(jiān)管賬戶（監(jiān)管賬戶信息：[開戶銀行名稱]，賬號(hào)：[具體賬號(hào)]）。首付款用于支付房屋購(gòu)房款及辦理相關(guān)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。貸款：乙方應(yīng)于簽訂本合同后，積極向銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款。如乙方貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)于銀行放款之日起[x]日內(nèi)，將貸款金額支付至監(jiān)管賬戶。如乙方貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。尾款：待房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢，且房屋交付給乙方后，乙方應(yīng)于[具體日期]前，將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給甲方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在乙方按照合同約定履行義務(wù)的前提下，要求乙方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及相關(guān)事宜。2.義務(wù)：保證所提供的房屋產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)資料真實(shí)、合法、有效，房屋信息準(zhǔn)確無(wú)誤。按照本合同約定的時(shí)間和條件，將房屋交付給乙方。交付房屋時(shí)，應(yīng)保證房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，能正常使用。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е略黾右曳蕉愘M(fèi)負(fù)擔(dān)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等所有費(fèi)用，并保證交付時(shí)無(wú)欠費(fèi)情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在甲方按照本合同約定履行義務(wù)的前提下，要求甲方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及相關(guān)事宜。對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看，并在簽訂合同前對(duì)房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等情況進(jìn)行充分了解。2.義務(wù)：按照本合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付購(gòu)房款。提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的身份證明、購(gòu)房資格證明等相關(guān)資料，并積極配合甲方及相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。在房屋交付時(shí)，按照合同約定接收房屋，并對(duì)房屋的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商解決。五、房屋交付1.甲方應(yīng)于[具體交付日期]前，將房屋交付給乙方。交付房屋時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備的數(shù)量及運(yùn)行情況等。2.房屋交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)將房屋內(nèi)的物品清空，并保持房屋清潔衛(wèi)生。如房屋內(nèi)留有甲方物品，乙方有權(quán)要求甲方限期清理，逾期未清理的，乙方有權(quán)自行處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋的水、電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施設(shè)備能夠正常使用，并提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。如因甲方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照相關(guān)法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門的要求，及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的具體時(shí)間和流程，以房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定為準(zhǔn)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定執(zhí)行。3.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。4.乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，按照要求提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，并積極配合相關(guān)部門的工作。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬(wàn)分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及利息（利息按照銀行同期貸款利率計(jì)算）。如甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)資料虛假、不合法或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及利息（利息按照銀行同期貸款利率計(jì)算），并按照房屋成交價(jià)格的[x]%向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬(wàn)分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及利息（利息按照銀行同期貸款利率計(jì)算）。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬(wàn)分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x]%向甲方支付違約金。如乙方提供的辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需資料虛假、不合法或因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還甲方已支付的全部購(gòu)房款及利息（利息按照銀行同期貸款利率計(jì)算），并按照房屋成交價(jià)格的[x]%向甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，