造房子協議合同?甲方（發包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承包方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擬建造房屋，乙方具備相應的建造資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方建造房屋事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋建造地點：位于[具體地址]。2.房屋結構及面積房屋為[結構類型，如框架結構、磚混結構等]，層數為[x]層，建筑面積約為[具體面積]平方米，詳細尺寸及布局見本合同附件一《房屋設計圖紙》。若實際建筑面積與上述約定面積存在差異，以實際測量為準，但誤差比例不得超過[x]%。如超出此誤差范圍，雙方應根據實際情況協商調整工程造價及相關費用。3.房屋功能區域包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛生間、陽臺、儲藏室等，具體功能區域的設置及尺寸應符合附件一《房屋設計圖紙》的要求。甲方有權根據自身需求在合理范圍內對房屋內部功能區域進行微調，但需提前書面通知乙方，并經乙方確認后方可實施。由此產生的費用增減由雙方另行協商確定。4.房屋裝修標準基礎裝修部分：外墻：采用[外墻裝飾材料及工藝，如真石漆、面磚等]。內墻：墻面采用[內墻裝飾材料及工藝，如乳膠漆、壁紙等]，地面采用[地面裝飾材料及工藝，如地磚、木地板等]，天花板采用[天花板裝飾材料及工藝，如吊頂、石膏板等]。水電線路：采用符合國家標準的電線電纜及管材，暗線鋪設，確保安全可靠，并預留足夠的插座和開關位置。甲方如有更高裝修標準或特殊裝修要求，可與乙方另行協商并簽訂補充協議，費用由甲方承擔。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對房屋建造過程進行監督檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本合同約定的質量標準、工期要求及設計圖紙進行施工。在乙方違反本合同約定時，有權要求乙方承擔違約責任并采取補救措施。2.義務按照本合同約定向乙方支付工程款。向乙方提供施工所需的場地，并確保施工現場具備施工條件，包括但不限于通水、通電、通路等。負責辦理房屋建造所需的相關審批手續，如規劃許可證、施工許可證等，并承擔相應費用。若因甲方原因導致審批手續延誤或無法辦理，影響工程進度及乙方權益的，甲方應承擔相應責任。及時對乙方提交的施工圖紙、施工方案等進行審核確認，并在收到后[x]個工作日內給予答復。如逾期未答復，視為甲方認可乙方提交的文件。協調周邊鄰里關系，避免因鄰里糾紛影響施工進度。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取工程款。根據施工需要，要求甲方提供必要的協助和支持。在甲方未按照本合同約定履行義務時，有權暫停施工，并要求甲方承擔違約責任。2.義務具備相應的建筑施工資質，并向甲方提供相關資質證明文件。嚴格按照國家現行建筑施工規范、本合同約定的質量標準、工期要求及附件一《房屋設計圖紙》進行施工，確保工程質量達到合格標準。編制詳細的施工組織設計和施工方案，提交給甲方審核，并按照審核意見組織施工。負責施工現場的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方原因發生安全事故，由乙方承擔全部責任。負責采購施工所需的材料和設備，但材料和設備的質量必須符合國家標準及本合同約定的要求，并向甲方提供產品合格證明文件。定期向甲方報告工程進度情況，每周向甲方提交工程進度報表，每月向甲方提交工程進度總結報告。如工程進度出現延誤，應及時向甲方說明原因，并提出相應的解決方案。在工程竣工后，負責清理施工現場，做到工完場清。按照國家有關規定及本合同約定，承擔工程質量保修責任。在保修期內，對房屋出現的質量問題及時進行維修，如因乙方原因導致的質量問題，乙方應承擔全部維修費用；如因甲方使用不當或不可抗力等原因導致的質量問題，乙方應協助甲方進行維修，合理收取維修成本費用。三、工程價款及支付方式（一）工程價款本合同約定的工程總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價款為固定總價，包含乙方完成本合同約定的全部工程內容所需的費用，除因甲方提出的設計變更或不可抗力因素外，不因任何原因調整。（二）支付方式1.預付款：合同簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付工程總價款的[x]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.工程進度款基礎工程完工并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付工程總價款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。主體結構工程完工并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付工程總價款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。內外裝修工程完工并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付工程總價款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.竣工驗收款：工程全部竣工，經甲方組織相關部門驗收合格，乙方提交工程竣工結算報告及完整的結算資料后[x]個工作日內，甲方向乙方支付至工程總價款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.質量保證金：工程竣工驗收合格滿一年后，如無質量問題，甲方在[x]個工作日內將質量保證金（工程總價款的[x]%）支付給乙方，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在每次申請工程款支付前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕支付相應款項，且不承擔任何違約責任。四、工程工期（一）開工日期本工程定于[具體開工日期]開工，以乙方實際進場施工并經甲方確認的日期為準。如因甲方原因導致乙方無法按時開工，工期相應順延；如因乙方原因導致開工延誤，乙方應承擔違約責任。（二）竣工日期本工程應于開工之日起[總工期天數]天內竣工，達到本合同約定的交付條件。如遇不可抗力因素或甲方同意的設計變更等原因導致工期延誤，經甲方書面確認后，工期相應順延；如因乙方原因導致工期延誤，每延誤一天，乙方應按照工程總價款的[x]%向甲方支付違約金。累計延誤超過[x]天的，甲方有權解除本合同，乙方應返還甲方已支付的全部款項，并按照工程總價款的[x]%向甲方支付違約金。（三）工期調整在施工過程中，如因甲方提出設計變更或增加工程內容等原因導致工期延長，乙方應及時調整施工計劃，并在接到甲方通知后的[x]個工作日內將調整后的工期計劃提交給甲方。經甲方確認后，工期相應順延。由此增加的費用由甲方承擔。五、工程質量及驗收（一）工程質量標準1.乙方應嚴格按照國家現行建筑施工規范、本合同約定的質量標準及附件一《房屋設計圖紙》進行施工，確保工程質量達到合格標準。2.工程質量應符合《建筑工程施工質量驗收統一標準》（GB50300[具體版本號]）及相關專業工程施工質量驗收規范的要求。（二）驗收程序1.分項工程完工后，乙方應進行自檢，自檢合格后向甲方提交分項工程質量驗收報告。甲方在接到報告后的[x]個工作日內組織乙方及相關人員進行驗收。如驗收合格，雙方在分項工程質量驗收報告上簽字確認；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至達到合格標準，由此產生的費用由乙方承擔。2.分部工程完工后，乙方應進行自評，自評合格后向甲方提交分部工程質量驗收報告。甲方在接到報告后的[x]個工作日內組織乙方、監理單位（如有）及相關人員進行驗收。如驗收合格，雙方在分部工程質量驗收報告上簽字確認；如驗收不合格，乙方應按照甲方及相關部門的要求進行整改，直至達到合格標準，由此產生的費用由乙方承擔。3.單位工程完工后，乙方應進行竣工預驗收，預驗收合格后向甲方提交工程竣工報告及完整的竣工資料。甲方在接到報告后的[x]個工作日內組織乙方、監理單位（如有）、設計單位及相關部門進行竣工驗收。如驗收合格，雙方在工程竣工驗收報告上簽字確認，工程交付甲方使用；如驗收不合格，乙方應按照甲方及相關部門的要求進行整改，直至達到合格標準，由此產生的費用由乙方承擔。整改期限不得超過[x]天，如超過整改期限仍未達到合格標準，乙方應按照本合同約定承擔違約責任。（三）隱蔽工程驗收1.隱蔽工程在隱蔽前，乙方應通知甲方及監理單位（如有）進行驗收。乙方應在驗收前[x]小時以書面形式通知甲方及監理單位（如有）驗收的內容、驗收時間和地點。2.甲方及監理單位（如有）在接到通知后，應在約定的時間內到達隱蔽工程驗收現場進行驗收。如甲方及監理單位（如有）未按時到達，乙方可自行組織驗收，驗收結果視為有效，但乙方應在驗收后及時通知甲方及監理單位（如有）。3.隱蔽工程驗收合格后方可進行下一道工序施工。如驗收不合格，乙方應按照甲方及監理單位（如有）的要求進行整改，整改合格后重新進行驗收，由此產生的費用由乙方承擔。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，工期相應順延，由此造成的損失由甲方承擔。2.若甲方因自身原因導致房屋建造所需的審批手續延誤或無法辦理，影響工程進度及乙方權益的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于停工損失、窩工損失、機械設備租賃費用增加等。3.若甲方擅自變更設計或增加工程內容，應與乙方協商并簽訂補充協議，明確費用及工期調整等事項。如甲方未與乙方協商一致擅自變更或增加工程內容，乙方有權拒絕施工，并要求甲方按照本合同約定支付已完工程價款及相應的違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的質量標準、工期要求及設計圖紙進行施工，應承擔違約責任。乙方應負責無償整改至符合合同要求，如因乙方原因導致工程質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。同時，每延誤一天，乙方應按照工程總價款的[x]%向甲方支付違約金。累計延誤超過[x]天的，甲方有權解除本合同，乙方應返還甲方已支付的全部款項，并按照工程總價款的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方采購的材料和設備不符合國家標準及本合同約定的要求，乙方應負責及時更換，并承擔由此產生的全部費用。如因材料和設備質量問題導致工程質量問題或延誤工期，乙方應按照上述質量問題及工期延誤的違約責任承擔責任。3.若乙方在施工過程中發生安全事故，導致人員傷亡或財產損失，乙方應承擔全部法律責任及賠償責任。如因安全事故導致工程延誤，乙方應按照工期延誤的違約責任承擔責任。4.若乙方擅自將本工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本合同，乙方應返還甲方已支付的全部款項，并按照工程總價款的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協商