坂田舊改房買賣合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于坂田[具體地址]的舊改房（以下簡稱"該房產(chǎn)"），并有意出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)位置：該舊改房位于坂田[具體街道名稱及門牌號]，其四至為：東至[東至相鄰物描述]，南至[南至相鄰物描述]，西至[西至相鄰物描述]，北至[北至相鄰物描述]。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前處于[舊改階段描述，如拆遷中、已完成部分拆除等]，建筑面積約為[x]平方米（最終面積以政府相關(guān)部門測繪為準(zhǔn)）。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，房屋內(nèi)部情況為[簡單描述房屋內(nèi)部布局及裝修情況，如毛坯房、有簡單水電線路等]。3.舊改相關(guān)情況：該房產(chǎn)所在區(qū)域已納入城市更新項目，項目名稱為[舊改項目名稱]，目前項目進(jìn)展情況為[詳細(xì)說明項目進(jìn)展，如已取得立項批復(fù)、已完成拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂一定比例等]。甲方承諾已了解該舊改項目的全部情況，并向乙方提供了截至本協(xié)議簽訂之日已知的與該舊改項目相關(guān)的所有文件資料（包括但不限于拆遷補(bǔ)償協(xié)議、項目規(guī)劃文件等），乙方已對該舊改項目及房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行了充分了解，并愿意承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。在舊改項目推進(jìn)過程中，有權(quán)依據(jù)相關(guān)規(guī)定和程序行使自身作為被拆遷人的權(quán)利。2.義務(wù)保證對該舊改房擁有合法的處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未將該房產(chǎn)抵押、查封或轉(zhuǎn)讓給任何第三方（如有特殊情況已告知乙方并經(jīng)乙方書面同意的除外）。向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)及舊改項目的所有真實(shí)情況，包括但不限于房產(chǎn)現(xiàn)狀、舊改項目進(jìn)展、可能存在的風(fēng)險等。如因甲方隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于在舊改項目推進(jìn)過程中配合乙方簽署必要的文件、提供相關(guān)證明材料等。在舊改項目完成后，按照政府相關(guān)規(guī)定和程序協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將該房產(chǎn)登記至乙方名下，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及政府規(guī)定各自承擔(dān)。在本協(xié)議履行期間，不得擅自變更該房產(chǎn)的現(xiàn)狀，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施等影響房屋價值的行為。如因甲方原因?qū)е路课輧r值減損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于提供房產(chǎn)相關(guān)信息、協(xié)助辦理手續(xù)等。在舊改項目推進(jìn)過程中，有權(quán)了解項目進(jìn)展情況，并要求甲方提供相關(guān)文件資料。在支付全部購房款項后，有權(quán)按照本協(xié)議約定取得該房產(chǎn)的權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付購房款項。對甲方提供的房產(chǎn)及舊改項目相關(guān)信息予以保密，不得向任何第三方泄露（法律法規(guī)另有規(guī)定或因履行法定職責(zé)需要披露的除外）。在舊改項目推進(jìn)過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門辦理各項手續(xù)，承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。遵守舊改項目所在區(qū)域的相關(guān)規(guī)定和要求，不得從事任何影響舊改項目正常推進(jìn)的行為。三、購房款項及支付方式1.購房款項：乙方購買該坂田舊改房的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方違約不購買該房產(chǎn)，定金不予退還；如甲方違約不賣該房產(chǎn)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。第一期房款：在甲方與舊改項目相關(guān)部門簽訂正式拆遷補(bǔ)償協(xié)議后[x]個工作日內(nèi)，乙方支付第一期房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第二期房款：在舊改項目取得[具體關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)批復(fù)，如建設(shè)工程規(guī)劃許可證等]后[x]個工作日內(nèi)，乙方支付第二期房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第三期房款：在該房產(chǎn)能夠辦理入住手續(xù)前[x]個工作日內(nèi)，乙方支付第三期房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下后[x]個工作日內(nèi)，乙方支付尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未履行或不當(dāng)履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常取得該房產(chǎn)權(quán)益或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：退還乙方已支付的全部購房款項，并按照銀行同期貸款利率的[x]倍向乙方支付利息。賠償乙方因購買該房產(chǎn)所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于裝修損失、因房價上漲導(dǎo)致的差價損失等。如因甲方原因?qū)е屡f改項目無法正常推進(jìn)或房產(chǎn)無法按時交付使用等，每逾期一日，按照本協(xié)議總價款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)退還乙方全部購房款項及支付利息、賠償損失外，還應(yīng)按照本協(xié)議總價款的[x%]向乙方支付違約金。如甲方隱瞞該房產(chǎn)存在的重大質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛或其他嚴(yán)重影響乙方權(quán)益的情況，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在接到乙方解除通知之日起[x]個工作日內(nèi)退還乙方已支付的全部購房款項，并按照本協(xié)議總價款的[x%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付購房款項，每逾期一日，按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議總價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自解除本協(xié)議或拒絕按照本協(xié)議約定購買該房產(chǎn)，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照本協(xié)議總價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)或從事影響舊改項目正常推進(jìn)的行為，導(dǎo)致甲方或舊改項目遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于甲方提供的房產(chǎn)相關(guān)文件資料、雙方往來溝通記錄等。甲方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期：____