美國買房協議合同?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]甲方（賣方）：姓名：[賣方姓名]國籍：[賣方國籍]地址：[詳細地址]聯系方式：[電話號碼]證件號碼：[身份證號/護照號等]乙方（買方）：姓名：[買方姓名]國籍：[買方國籍]地址：[詳細地址]聯系方式：[電話號碼]證件號碼：[身份證號/護照號等]鑒于甲方擁有位于美國[房產具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），乙方有意購買該房產，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、房產描述1.房產位置：該房產位于美國[州名][城市名][具體街道名稱及門牌號]。2.房產類型：[住宅/商業/其他]3.建筑面積：[x]平方米，土地面積：[x]平方米（以相關產權證書登記為準）。4.房屋結構：[描述房屋結構，如框架結構、磚混結構等]5.附屬設施：包括但不限于房屋內的裝修、固定裝置、電器設備（如空調、冰箱、爐灶等）、車庫、花園、停車位等（詳細清單見附件一）。二、房產價格及付款方式1.房產價格：雙方商定該房產的總價款為美元[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因任何因素調整，除非本合同另有約定。2.付款方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內，向甲方支付定金美元[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本合同義務后，可充抵購房款；若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在簽訂合同后的[x]天內，支付首付款美元[x]元（大寫：[大寫金額]），首付款金額為房產總價的[x]%。貸款支付：乙方應在首付款支付后的[x]個工作日內，向美國當地的貸款機構申請購房貸款。若貸款申請獲批，乙方應按照貸款機構的要求辦理相關手續，并在貸款發放后的[x]個工作日內，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。貸款金額為房產總價減去首付款后的余額，即美元[x]元（大寫：[大寫金額]）。若乙方未能成功獲得貸款或貸款金額不足，乙方應在接到通知后的[x]個工作日內，以現金或其他雙方認可的方式補足差額。尾款：在房產過戶手續辦理完畢且甲方確認收到全部款項后的[x]個工作日內，乙方應支付尾款美元[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款金額為房產總價減去首付款和已支付的貸款金額后的余額。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照合同約定的時間和方式履行義務。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據本合同的約定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該房產擁有合法的所有權，有權出售該房產，且該房產不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利瑕疵。甲方應向乙方提供該房產的產權證書、相關稅費繳納憑證等證明文件，確保產權清晰。按照合同約定的時間和條件，協助乙方辦理房產過戶手續，提供必要的協助和文件簽署。包括但不限于簽署過戶申請文件、提供身份證明文件等。在房產交付前，負責保持房產的現狀，不得擅自拆除、改建、損壞房產及其附屬設施。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致房產損壞，甲方應及時通知乙方，并采取合理措施減少損失。向乙方如實告知該房產的相關情況，包括但不限于房屋質量、設施設備狀況、周邊環境等。如有任何影響房產價值或使用的重大事項，甲方應在簽訂合同前明確告知乙方。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定履行義務，包括但不限于協助辦理房產過戶手續、交付房產等。在甲方違約時，有權依據本合同的約定追究甲方的違約責任，要求甲方承擔相應的賠償責任。在房產交付后，有權對房產進行合理使用和維護，但不得違反法律法規及本合同的約定。2.義務按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方未能按時支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。按照合同約定的時間和要求，配合甲方及相關機構辦理房產過戶手續、貸款申請手續等。提供必要的文件和信息，并簽署相關協議和文件。在房產交付時，按照合同約定的標準接收房產，并對房產的現狀進行確認。如發現房產存在與合同約定不符的情況，應在接收后的[x]個工作日內書面通知甲方。在房產交付后，負責承擔房產的物業管理費、水電費等相關費用。四、房產交付1.交付時間：甲方應在收到全部購房款后的[x]個工作日內，將房產交付給乙方。交付時間以雙方簽署的《房產交付確認書》為準。2.交付標準：房產應保持在本合同簽訂時的現狀，附屬設施應能正常使用。甲方應確保房產內的水、電、氣等設施能夠正常供應，房屋結構安全，無明顯質量問題。3.交付程序：在交付當日，雙方應共同對房產進行檢查和驗收。甲方應向乙方提供房產的鑰匙、產權證書等相關文件。乙方應在確認房產符合交付標準后，簽署《房產交付確認書》。如發現房產存在問題，甲方應按照本合同的約定及時進行整改，直至符合交付標準。五、房產過戶1.過戶時間：雙方應在合同簽訂后的[x]個工作日內，共同向美國當地的房產管理部門申請辦理房產過戶手續。過戶手續應在申請后的[x]個工作日內辦理完畢，具體時間以房產管理部門的實際辦理進度為準。2.過戶費用：房產過戶過程中產生的稅費及其他相關費用，按照美國當地法律法規及政策的規定，由雙方各自承擔。但如因一方原因導致過戶費用增加或產生額外費用，該方應承擔相應的責任。3.協助義務：雙方應相互協助辦理房產過戶手續，提供必要的文件和信息。甲方應協助乙方辦理產權變更登記手續，確保房產產權順利轉移至乙方名下。乙方應按照房產管理部門的要求，及時提交相關申請文件，并配合甲方完成過戶手續。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間和條件協助乙方辦理房產過戶手續，每逾期一日，應按照房產總價的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照銀行同期貸款利率支付利息。若甲方交付的房產存在產權糾紛、抵押、查封等權利瑕疵，導致乙方無法正常取得房產所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償金額包括乙方已支付的購房款、利息、因維權產生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。若甲方未按照合同約定的標準交付房產，乙方有權要求甲方在合理期限內進行整改。如甲方未能在期限內整改完畢或整改后仍不符合標準的，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔違約責任，賠償乙方的損失。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。若乙方未能按照合同約定的時間和要求配合辦理房產過戶手續、貸款申請手續等，導致手續辦理延誤或無法辦理的，乙方應承擔全部責任。如給甲方造成損失的，乙方應賠償甲方的損失，包括但不限于因延誤導致的房價波動損失、甲方為辦理手續支付的費用等。若乙方在房產交付后，違反法律法規及本合同的約定對房產進行使用或改造，導致房產損壞或影響房產價值的，乙方應承擔修復責任或賠償責任。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用美國當地的法律法規。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向美國當地有管轄權的法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同有沖突之處，以補充協議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分