物業維修合同協議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方為[物業名稱]的業主或使用人，乙方為具備相應資質的物業服務企業，雙方就物業維修事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）維修范圍1.房屋建筑主體結構：包括屋頂、外墻、梁、柱、樓板等承重結構部分的維修。2.共用部位：如樓梯間、走廊通道、門廳、電梯前室等。3.共用設施設備：給排水系統：涵蓋各類管道、閥門、水箱、水泵等的維修與維護。供電系統：包含高低壓配電柜、變壓器、配電箱、線路等的維修。電梯系統：負責電梯設備的日常保養、維修及故障排除。消防系統：對消防設施、器材進行檢查、維修與保養。監控系統：確保監控設備正常運行，畫面清晰，存儲功能正常。（二）維修項目及標準1.屋頂維修：對于屋頂出現的漏水、裂縫等問題，乙方應采用符合質量要求的防水材料進行修補，確保維修后屋頂防水性能良好，不再出現滲漏現象。維修后外觀應平整，與原屋頂材質及顏色基本一致。2.外墻維修：針對外墻的脫落、空鼓、開裂等情況，乙方應根據損壞程度進行修復。如為局部損壞，應采用與原外墻材質相匹配的材料進行修補；如損壞面積較大，需進行整體翻新時，應保證翻新后的外墻色澤均勻，質感良好，與建筑物整體風格協調一致。3.給排水系統維修：對于管道堵塞，乙方應及時疏通，恢復正常排水功能；對于滲漏的管道，應準確找出滲漏點，進行更換或修復，確保無滲漏現象。維修后應進行壓力測試，保證系統運行正常。4.供電系統維修：對故障線路進行排查、修復或更換，確保供電安全、穩定。維修后應進行電氣性能測試，各項指標符合相關標準要求。5.電梯維修：按照電梯維護保養規范，定期對電梯進行檢查、保養和維修。及時處理電梯運行過程中出現的故障，確保電梯安全可靠運行。維修后應進行試運行調試，各項安全裝置靈敏有效。6.消防系統維修：對消防設施、器材進行定期檢查、維護，確保其處于良好的備用狀態。對損壞的消防設備進行及時修復或更換，保證消防系統的正常運行。維修后應進行功能測試，確保消防系統能夠正常啟動和運行。7.監控系統維修：對監控設備進行日常巡檢，及時修復損壞的攝像頭、線路等部件。保證監控系統圖像清晰、存儲完整，數據傳輸正常。維修后應進行系統測試，確保監控功能恢復正常。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定的維修范圍、項目及標準進行維修服務。有權對乙方的維修工作進行監督檢查，提出意見和建議。對維修質量不滿意時，有權要求乙方重新維修直至達到質量要求。2.義務向乙方提供物業維修所需的相關資料，包括但不限于房屋原始圖紙、設備設施檔案等。協助乙方做好維修現場的協調工作，確保維修工作順利進行。按照本協議約定及時支付維修費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付維修費用。在維修過程中，如遇甲方提供資料不完整或現場條件不具備等情況，有權要求甲方予以協助解決。2.義務按照國家相關法律法規及行業規范，具備相應資質證書，并安排專業技術人員進行維修服務。制定詳細的維修計劃和方案，經甲方確認后組織實施。在維修過程中，采取必要的安全防護措施，確保維修工作安全進行，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承擔全部責任。嚴格按照本協議約定的維修范圍、項目及標準進行維修，保證維修質量。維修工作完成后，應及時通知甲方進行驗收。對維修過程中涉及的物業共用部位、共用設施設備的改動情況，應提前告知甲方，并按照相關規定辦理必要的手續。建立維修檔案，記錄每次維修的時間、內容、維修人員等信息，保存相關維修資料不少于[x]年。三、維修費用及支付方式（一）維修費用1.本次物業維修服務費用總計為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為包干價，包含維修所需的人工費用、材料費用、設備費用、運輸費用及其他相關費用。2.如在維修過程中發現原維修范圍外新增的維修項目，經雙方協商一致后，可根據實際情況增加維修費用。增加的費用按照實際發生的費用結算，由甲方另行支付。（二）支付方式1.甲方在本協議簽訂后[x]個工作日內，向乙方支付維修費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.維修工作完成并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方支付剩余維修費用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.乙方應在甲方每次付款前提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、維修期限（一）乙方應在本協議簽訂并收到甲方預付款后的[x]個工作日內，組織人員和材料進場開展維修工作。（二）對于一般性維修項目，應在[x]個工作日內完成；對于較為復雜的維修項目，如涉及到較大規模的設備更換或整體翻新等，維修期限經雙方協商確定，但最長不超過[x]個工作日。（三）因不可抗力或甲方原因導致維修工作無法正常進行的，維修期限相應順延。乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件。五、驗收標準及方式（一）驗收標準維修工作應符合本協議約定的維修范圍、項目及標準，同時滿足國家及地方相關法律法規、行業規范的要求。維修后的物業共用部位、共用設施設備應正常運行，各項性能指標達到規定標準。（二）驗收方式1.維修工作完成后，乙方應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[x]個工作日內組織驗收。2.驗收由甲方或甲方委托的專業機構進行。驗收過程中，乙方應提供維修記錄、質量檢驗報告等相關資料。3.如驗收合格，雙方應簽署驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求及時進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔。整改完成后，雙方再次進行驗收，直至驗收合格為止。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時支付維修費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對應的費用及違約金。2.若甲方未按照本協議約定提供相關資料或協助乙方進行維修現場協調工作，導致維修工作延誤或無法正常進行的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的維修范圍、項目及標準進行維修，或維修質量不符合要求，乙方應負責無償返工直至達到質量標準。如因乙方維修質量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定的維修期限完成維修工作，每逾期一日，應按照維修費用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的預付款，同時乙方應按照維修費用的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方在維修過程中因自身原因造成安全事故，導致人員傷亡或財產損失的，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任。4.若乙方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給甲方造成的損失，并按照維修費用的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（二）本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。（三）本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期