買公寓如何簽定協議合同?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[公寓具體地址]的公寓（以下簡稱"該公寓"），乙方有意購買該公寓，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.公寓位置：該公寓位于[詳細地址]，具體樓號為[x]號樓[x]單元[x]室。2.建筑面積：經雙方確認，該公寓的建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米。上述面積為暫測面積，最終以房屋產權登記機關實際測定的面積為準。3.房屋結構：該公寓為[結構類型，如框架結構等]。4.裝修狀況：[描述裝修情況，如毛坯、精裝修等，并具體說明裝修包含的內容，例如墻面地面材料、廚衛設施等]。5.附屬設施：該公寓包含附屬設施，具體如下：水、電、燃氣設施齊全，已接通并可正常使用，開戶情況為[說明開戶主體及相關情況]。配備有[列舉附屬設施，如空調、熱水器、抽油煙機等設備名稱及品牌、規格等]。房屋內具備[其他附屬設施，如門窗類型、照明燈具等]。二、價格及付款方式1.房屋價格：該公寓的成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調整。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本合同約定的付款義務后，抵作購房款。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款包含定金部分，即乙方實際支付的首付款金額為人民幣（[x][定金金額]）元整（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應在簽訂本合同后[x]日內，向銀行申請辦理購房貸款手續，并按照銀行要求提供相關資料。甲方應協助乙方辦理貸款手續，如因甲方原因導致乙方貸款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方有權解除本合同，甲方應在解除合同通知送達之日起[x]日內全額退還乙方已支付的款項（含定金），并按照同期銀行貸款利率向乙方支付利息；如因乙方原因導致貸款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方應在得知貸款未獲批或金額不足之日起[x]日內以現金方式補足購房款差額，否則視為乙方違約，按照本合同約定承擔違約責任。尾款：乙方的銀行貸款獲批后，銀行將貸款金額直接支付至甲方指定賬戶。貸款金額與首付款之和即為購房款總額，乙方應在銀行放款后[x]日內，將購房款尾款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定賬戶。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本合同約定履行義務時，有權依據本合同約定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該公寓擁有合法的所有權，有權出售該公寓，且該公寓不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛及其他權利瑕疵。如因甲方原因導致該公寓存在上述糾紛，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。應在本合同簽訂之日起[x]日內，向乙方提供該公寓的產權證書、購房合同、發票等相關資料的原件及復印件，并協助乙方辦理房屋產權過戶手續。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔。應在交房前確保該公寓符合交付條件，即該公寓主體結構質量經核驗合格，水、電、燃氣等設施正常運行，附屬設施完好無損。交房時，甲方應向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。在乙方支付購房款后，應按照本合同約定的時間和方式向乙方交付該公寓，并協助乙方辦理房屋交接手續。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間、地點和條件交付該公寓。在甲方交付的公寓不符合本合同約定的交付條件時，有權拒絕接收，并要求甲方按照本合同約定承擔違約責任。有權要求甲方協助辦理房屋產權過戶手續，并在辦理產權過戶手續過程中，要求甲方提供必要的協助和配合。2.義務應按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金，甲方已收取的款項不予退還。應在簽訂本合同后[x]日內，向甲方提供辦理房屋產權過戶手續所需的相關資料，并積極配合甲方辦理過戶手續。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔。在接收該公寓時，應按照本合同約定及相關法律法規的規定對公寓進行驗收。如發現公寓存在質量問題或與本合同約定不符的情況，應在驗收時當場提出書面異議，并要求甲方予以解決。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體交付日期]前將該公寓交付給乙方。如因甲方原因導致逾期交付，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部款項。2.交付地點：該公寓的交付地點為[公寓具體地址]。3.交付手續：在交付該公寓時，甲方應提前通知乙方，并向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。雙方應共同對該公寓進行驗收，驗收內容包括房屋的建筑面積、結構、裝修、附屬設施等是否符合本合同約定。如驗收合格，雙方應簽署《房屋交接單》；如驗收不合格，乙方有權拒絕接收，并要求甲方按照本合同約定進行整改，直至符合交付條件。整改期間的逾期交付責任按照本合同約定執行。五、產權過戶1.過戶時間：甲方應在本合同簽訂之日起[x]日內，協助乙方辦理房屋產權過戶手續。如因甲方原因導致逾期辦理，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部款項。2.過戶費用：辦理房屋產權過戶手續所需的稅費，按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔。即甲方承擔[甲方應承擔的稅費項目及比例]，乙方承擔[乙方應承擔的稅費項目及比例]。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本合同約定的時間、地點和條件交付該公寓，應按照本合同約定承擔逾期交付的違約責任。如甲方保證該公寓不存在產權糾紛、債權債務糾紛及其他權利瑕疵，但實際存在上述糾紛，導致乙方無法取得該公寓的產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括乙方已支付的購房款、利息、因辦理產權過戶手續及解決糾紛所產生的費用等。如甲方未按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，應按照本合同約定承擔逾期辦理的違約責任。如甲方違反本合同約定的其他義務，應承擔因此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責任如乙方未能按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款，應按照本合同約定承擔逾期付款的違約責任。如乙方未按照本合同約定提供辦理房屋產權過戶手續所需的相關資料或不配合辦理過戶手續，導致逾期辦理產權過戶的，應承擔因此給甲方造成的全部損失。如乙方違反本合同約定的其他義務，應承擔因此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力