商業(yè)租房合同協(xié)議書嚴謹?合同編號：[合同編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：[乙方公司名稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方租賃甲方商業(yè)用房事宜達成如下協(xié)議：一、租賃標的物1.房屋位置：甲方將位于[房屋具體地址]的商業(yè)用房（以下簡稱"該房屋"）出租給乙方使用。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[x]平方米，以房產(chǎn)管理部門實測面積為準。3.房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為[具體商業(yè)用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該房屋用途。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。如乙方續(xù)租，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣[x]元/月，年租金總計人民幣[x]元。第二年租金在上一年租金基礎上遞增[x]%，即每月租金為人民幣[x]元，年租金總計人民幣[x]元。第三年及以后租金在上一年租金基礎上遞增[x]%（如有），具體金額以當年雙方協(xié)商為準。2.租金支付方式：乙方應于本合同簽訂之日向甲方支付首年租金的[x]%作為定金，即人民幣[x]元。剩余首年租金人民幣[x]元應在[具體支付日期]前支付給甲方。自第二年起，乙方應于每年[具體支付日期]前支付當年全年租金。甲方應在收到乙方租金后[x]個工作日內(nèi)提供合法有效的租金發(fā)票。四、押金1.乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元。2.租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用（包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費、違約金等）及乙方應履行的賠償責任后，押金應無息退還給乙方。若乙方未按約定支付相關費用或履行賠償責任，甲方有權從押金中直接扣除相應金額，不足部分乙方應另行支付。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權對該房屋的使用情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)或設備設施等違約行為，有權要求乙方立即改正，并承擔相應的賠償責任。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е略摲课轃o法繼續(xù)出租給乙方使用，甲方有權解除本合同，且不承擔違約責任，但應提前通知乙方。2.義務：甲方應保證該房屋產(chǎn)權清晰，無任何權屬糾紛，并具備合法出租的條件。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該房屋，甲方應承擔相應的賠償責任。甲方應按照本合同約定的時間和標準交付該房屋，并保證該房屋及其附屬設施設備處于正常可使用狀態(tài)。租賃期間，甲方應負責對該房屋的主體結(jié)構(gòu)進行維修，但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。甲方應在接到乙方維修通知后[x]個工作日內(nèi)進行維修，如因甲方未及時維修導致乙方遭受損失，甲方應承擔賠償責任。甲方應協(xié)助乙方辦理與該房屋租賃相關的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權利義務1.權利：乙方有權按照本合同約定使用該房屋及其附屬設施設備。在租賃期限內(nèi)，乙方如因經(jīng)營需要對該房屋進行裝修或改造，應事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修或改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方不得拆除已裝修或改造的部分，應無償歸甲方所有。乙方在租賃期間享有優(yōu)先購買權，但應在同等條件下行使該權利。2.義務：乙方應按照本合同約定的時間和方式支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金。乙方應合理使用該房屋及其附屬設施設備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞房屋及設備設施。如因乙方使用不當或人為造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應按時繳納因使用該房屋而產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、取暖費等各項費用。如逾期繳納，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向相關部門支付滯納金。因乙方逾期繳費導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。乙方應遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P規(guī)定，合法經(jīng)營。如因乙方違法經(jīng)營導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。租賃期滿或合同解除后，乙方應在[x]日內(nèi)將該房屋騰空并交還給甲方，同時保證房屋及其附屬設施設備完好無損。如乙方逾期交還，每逾期一日，應按照合同租金標準的[x]%向甲方支付房屋占有使用費。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用該房屋或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本合同約定履行義務，如逾期支付租金、擅自改變房屋用途、損壞房屋及設備設施等，乙方應按照本合同約定承擔違約責任，如支付違約金、賠償損失等。3.如一方違反本合同約定的保密義務，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本合同約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。七、合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行為等原因?qū)е略摲课轃o法繼續(xù)出租給乙方使用，本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任。3.如乙方逾期支付租金超過[x]日或累計逾期支付租金超過[x]個月，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金。4.如乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)或設備設施等嚴重違約行為，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償損失，同時沒收乙方已支付的押金。5.如甲方未按照本合同約定交付該房屋或該房屋存在權屬糾紛等影響乙方正常使用的情況，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。