開發商合同協議書范本?合同編號：[具體編號]甲方（開發商）：名稱：[開發商公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊地址]聯系方式：[聯系電話]乙方（[具體對方身份，如購房者、合作方等]）：姓名/名稱：[乙方姓名/公司全稱]法定代表人：[如有]地址：[乙方聯系地址]聯系方式：[聯系電話]鑒于甲方作為具備房地產開發資質的企業，擁有[具體地塊名稱及位置]的土地使用權，并計劃在該地塊上進行房地產項目開發；乙方基于對甲方項目的認可及自身需求，愿意與甲方就相關事宜達成合作或交易。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述房地產項目概況1.項目名稱：[房地產項目全稱]2.項目地點：[項目具體坐落位置，詳細到門牌號等]3.項目占地面積：[x]平方米4.項目總建筑面積：[x]平方米，其中地上建筑面積[x]平方米，地下建筑面積[x]平方米。5.項目規劃用途：[居住、商業、商住綜合等具體用途]6.項目包括但不限于以下物業類型：住宅：戶型結構包括[具體戶型，如兩居室、三居室等]，共計[x]套，建筑面積范圍為[最小建筑面積][最大建筑面積]平方米。住宅建筑風格為[描述建筑風格]，外立面采用[外立面材質]，內部裝修標準為[裝修標準概述，如毛坯、精裝等，若為精裝，說明裝修包含的內容]。商業：商業建筑面積為[x]平方米，位于項目[具體位置，如裙樓部分或沿街]，規劃為[商業業態，如購物中心、寫字樓底商等]，商業配套設施包括[列舉商業配套設施，如停車場、電梯、消防設施等]。服務內容（如有）若乙方為甲方提供服務，服務內容如下：[詳細描述服務內容，例如：乙方負責為甲方的房地產項目提供營銷策劃服務，包括但不限于市場調研、項目定位、營銷推廣方案制定與執行、廣告宣傳設計與投放、客戶拓展與維護等。服務期限自本協議簽訂之日起至項目銷售率達到[x]%止。]二、雙方權利義務甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定要求乙方履行相應義務。對項目的規劃、設計、施工等具有最終決策權，但應符合法律法規及本協議約定。在乙方違反本協議約定時，有權依據協議約定及法律規定追究乙方違約責任。2.義務按照法律法規及相關政策規定，依法取得項目開發所需的各類許可文件，并確保項目開發建設合法合規。按照本協議約定的時間、質量標準等要求進行項目開發建設，包括但不限于按時完成土地平整、基礎工程、主體結構施工、配套設施建設等。負責項目開發建設過程中的工程管理、質量監督、安全管理等工作，確保項目建設質量和施工安全。按照本協議約定向乙方交付標的物（如房屋等）或提供服務成果。承擔項目開發建設過程中的相關稅費，但法律法規另有規定或本協議另有約定的除外。如因甲方原因導致項目開發進度延誤或出現質量問題等給乙方造成損失的，應承擔相應賠償責任。乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取相應的對價（如購買房屋的優惠、服務費用等）。有權在符合法律法規及本協議約定的前提下，對項目相關事宜提出合理建議和意見。在甲方違反本協議約定時，有權依據協議約定及法律規定追究甲方違約責任。2.義務按照本協議約定按時足額支付相關費用（如購房款、服務費用等）。如乙方為購房者，應如實提供個人信息及購房相關資料，并按照甲方要求配合辦理購房手續。遵守項目所在地的法律法規及甲方制定的項目管理規定，不得從事任何損害甲方利益或影響項目正常開發建設和運營的行為。如乙方為甲方提供服務，應按照本協議約定的服務標準和要求，認真履行服務職責，確保服務質量和效果。服務過程中應及時向甲方匯報工作進展情況，接受甲方監督和檢查。如因乙方原因導致甲方遭受損失或產生糾紛的，應承擔相應賠償責任。三、價款及支付方式價款1.若乙方為購房者，購買房屋的價款按照以下方式確定：住宅房屋單價為每平方米[x]元，總價為[具體房屋總價]元。該價格為含稅價，包含房屋價款、配套設施費、維修基金等相關費用，但不包含辦理房屋產權登記所需的契稅、印花稅等稅費。商業房屋單價為每平方米[x]元，總價為[具體商業房屋總價]元。價格構成及稅費承擔同住宅房屋。2.若乙方為甲方提供服務，服務費用為人民幣[x]元。該費用為含稅價，包含乙方為履行服務職責所需的全部費用，甲方無需再另行支付其他費用。支付方式1.若乙方為購房者定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房定金人民幣[x]元。定金在乙方履行本協議約定的購房義務后，抵作購房款；若乙方違約不購買房屋，甲方有權沒收定金；若甲方違約不出售房屋，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在簽訂《商品房買賣合同》之日起[x]日內，支付購房首付款人民幣[x]元，首付款比例為房屋總價的[x]%。剩余房款：乙方應通過銀行貸款或公積金貸款等方式支付剩余房款。乙方應在本協議簽訂后[x]日內，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。若貸款審批未通過或乙方未能在約定時間內辦理貸款手續，乙方應在接到甲方通知后[x]日內以現金方式支付剩余房款。2.若乙方為甲方提供服務預付款：甲方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向乙方支付服務費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元。進度款：在乙方按照本協議約定完成服務進度達到[具體進度節點，如完成市場調研報告、制定營銷推廣方案初稿等]后，甲方應在接到乙方申請后的[x]日內，支付服務費用的[x]%，即人民幣[x]元。結算款：在乙方完成全部服務內容并經甲方驗收合格后，雙方進行結算。甲方應在結算完成后的[x]日內，支付剩余服務費用，即人民幣[x]元。四、交付時間及交付條件交付時間1.若乙方為購房者，甲方應在[預計交付日期]前將符合本協議約定及相關法律法規要求的房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府政策等原因導致交付時間延誤的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.若涉及項目配套設施交付，如停車場、綠地、物業服務用房等，應與房屋交付時間同步或在房屋交付后的合理期限內交付，具體交付時間按照相關規劃及本協議約定執行。交付條件1.房屋經竣工驗收合格，取得《工程竣工驗收備案表》。2.房屋的配套設施達到本協議約定的標準，包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通信等設施正常運行，小區道路、綠化等配套工程完成。3.提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，明確房屋質量保修范圍、保修期限、保修責任等內容。4.房屋面積誤差比在合同約定的范圍內，如超出合同約定范圍，按照本協議及相關法律法規的規定處理。5.如為精裝修房屋，裝修質量符合本協議約定的裝修標準，無明顯質量問題。五、產權登記辦理主體及時間1.甲方負責按照法律法規及相關政策規定，在房屋交付后的[x]日內，協助乙方辦理房屋產權登記手續。乙方應積極配合甲方提供辦理產權登記所需的資料，并按照規定繳納相關稅費。2.辦理房屋產權登記過程中產生的費用，按照法律法規及相關政策規定由雙方各自承擔，本協議另有約定的除外。違約責任若甲方未按照本協議約定及時協助乙方辦理產權登記手續，每逾期一日，應按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議及《商品房買賣合同》，甲方應退還乙方已付購房款及利息，并按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。若因乙方原因導致產權登記手續辦理延誤的，由乙方自行承擔責任。六、違約責任甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間、質量標準等進行項目開發建設，導致項目進度延誤或房屋質量不符合約定的，甲方應承擔違約責任。甲方應按照本協議約定及乙方實際損失情況，向乙方支付違約金。違約金金額按照以下方式確定：因項目進度延誤給乙方造成損失的，按照延誤天數乘以乙方每日預期可得利益（如房屋租金損失、投資收益損失等，具體損失計算方式由雙方協商確定）計算違約金。若乙方無法證明實際損失的，違約金按照已付購房款或服務費用的[x]%計算。因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應負責修復，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于維修費用、因房屋質量問題導致的其他財產損失、乙方為處理質量問題所產生的合理費用等。若房屋質量問題嚴重影響乙方正常使用的，乙方有權解除本協議及相關合同，甲方應退還乙方已付購房款及利息，并按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方擅自變更項目規劃、設計等內容，導致房屋戶型、面積、配套設施等與本協議約定不符的，甲方應在變更前通知乙方，并取得乙方書面同意。如未經乙方同意擅自變更的，乙方有權解除本協議及相關合同，甲方應退還乙方已付購房款及利息，并按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。同時，甲方應按照變更后的規劃、設計要求，確保房屋質量和配套設施符合相關標準。3.若甲方未按照本協議約定向乙方交付標的物或提供服務成果的，每逾期一日，應按照合同總價款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議及相關合同，甲方應退還乙方已付購房款或服務費用及利息，并按照合同總價款的[x]%向乙方支付違約金。乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定按時足額支付相關費用的，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議及相關合同，并沒收乙方已支付的定金或預付款，同時乙方應按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協議約定的其他義務，如不配合辦理相關手續、從事損害甲方利益的行為等，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失，并按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方的違約行為導致甲方遭受重大損失的，甲方有權追究乙方的法律責任。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，補充協議與本協議約定不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于項目規劃圖、房屋戶型圖、