怎么寫土地出讓協(xié)議合同?甲方（出讓方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受讓方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]，面積為[x]平方米的土地（以下簡稱"該土地"），并具備合法的出讓資格；乙方擬取得該土地的使用權(quán)，用于[土地使用用途]。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就該土地出讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地位置該土地位于[土地詳細(xì)地址]，其四至為：東至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]，南至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]，西至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]，北至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]。土地邊界以政府相關(guān)部門確定并經(jīng)雙方認(rèn)可的測量報告為準(zhǔn)。2.土地面積經(jīng)專業(yè)測量機(jī)構(gòu)測量，該土地面積為[x]平方米。土地面積的測量誤差在法定允許范圍內(nèi)的，以測量報告為準(zhǔn)；如測量誤差超出法定范圍，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可共同委托有資質(zhì)的第三方測量機(jī)構(gòu)重新測量，相關(guān)費用由責(zé)任方承擔(dān)。3.土地用途該土地用途為[土地使用用途]，乙方應(yīng)按照此用途使用土地，如需改變土地用途，應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定辦理相應(yīng)的審批手續(xù)，并取得甲方及相關(guān)部門的同意。4.土地現(xiàn)狀該土地現(xiàn)狀為[土地現(xiàn)狀描述，如"現(xiàn)狀為空地，地上無建筑物及附著物"或"現(xiàn)狀為有[建筑物名稱及詳細(xì)情況]，乙方應(yīng)自行承擔(dān)拆除或處置地上建筑物及附著物的相關(guān)費用及責(zé)任"等]。甲方應(yīng)確保向乙方提供的土地現(xiàn)狀信息真實、準(zhǔn)確，不存在隱瞞或虛假陳述的情況。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地出讓金。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定使用土地。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的法律措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)保證對該土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，有權(quán)出讓該土地，并向乙方提供與土地出讓相關(guān)的合法有效的證明文件，包括但不限于土地權(quán)屬證書、土地出讓批準(zhǔn)文件等。協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提交相關(guān)資料等。辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)所需的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時間和條件，向乙方交付土地。在交付土地前，負(fù)責(zé)清理土地上的障礙物（如有），確保土地交付時符合本協(xié)議約定的交付條件。向乙方提供該土地的相關(guān)資料，包括但不限于土地測繪報告、地質(zhì)勘察報告等，確保乙方能夠全面了解土地情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付土地，并提供相關(guān)資料。有權(quán)在按照本協(xié)議約定支付土地出讓金及履行其他義務(wù)后，取得該土地的使用權(quán)，并辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對土地進(jìn)行開發(fā)、利用和經(jīng)營。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付土地出讓金。土地出讓金總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。具體支付方式如下：本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付土地出讓金的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。在甲方完成土地交付手續(xù)后[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付土地出讓金的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。在土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的土地出讓金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。按照本協(xié)議約定的土地用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定辦理相應(yīng)的審批手續(xù)，并取得甲方及相關(guān)部門的同意。因改變土地用途產(chǎn)生的相關(guān)費用及責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。在土地使用過程中，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)因土地使用產(chǎn)生的一切稅費及其他費用。負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)辦理過程中所需的全部費用，包括但不限于契稅、登記費、手續(xù)費等。在辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門的工作，提供必要的資料和文件。在土地交付后，按照合理、高效的原則進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，不得閑置土地。如因特殊原因需要延期開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意。未經(jīng)甲方同意閑置土地的，按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、土地交付1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，完成土地交付前的準(zhǔn)備工作，并通知乙方進(jìn)行土地交付驗收。2.雙方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)，共同對土地進(jìn)行交付驗收。驗收內(nèi)容包括土地的面積、邊界、現(xiàn)狀等是否符合本協(xié)議約定。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署土地交付確認(rèn)書；如驗收不合格，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時整改，直至驗收合格為止。因甲方原因?qū)е峦恋亟桓堆舆t或驗收不合格的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.土地交付后，土地的占有、使用和收益權(quán)歸乙方所有，但土地的所有權(quán)仍歸甲方所有，直至乙方按照本協(xié)議約定辦理完土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)。四、土地使用權(quán)過戶登記1.乙方應(yīng)在土地交付后[x]日內(nèi)，向土地所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供相關(guān)資料和文件，并配合辦理過戶登記手續(xù)。2.辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)所需的時間，按照不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。如因不可抗力或政府部門原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)延遲辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.在土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)及時將土地權(quán)屬證書原件交予甲方查驗，并向甲方提供復(fù)印件留存。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部土地出讓金，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。2.若甲方提供的土地存在權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得土地使用權(quán)或影響乙方正常使用土地的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于解決糾紛、賠償乙方因此遭受的損失等。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部土地出讓金，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部土地出讓金，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付土地出讓金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照土地出讓金總額的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并按照土地出讓金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方逾期未改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地使用權(quán)，乙方已支付的土地出讓金不予退還，同時乙方應(yīng)按照土地出讓金總額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓金總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照土地出讓金總額的[x]%向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向土地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，土地管理部門備案[x]份，每份具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括：土地測繪報告、地質(zhì)勘察報告、土地交付確認(rèn)書、土地使用權(quán)過戶