房屋保修協議合同?甲方（出賣人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（買受人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方將其開發建設的房屋出售給乙方，為保障乙方所購房屋的質量及正常使用，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就房屋保修事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本信息乙方所購房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]，戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]。該房屋的建筑結構為[框架結構/磚混結構等]，建筑層數為[地上層數/地下層數]。2.房屋交付標準甲方應按照國家及地方相關標準、規范以及雙方約定的交付標準，將經驗收合格的房屋交付給乙方。交付時，房屋應具備以下條件：房屋主體結構質量經核驗符合國家有關標準；房屋的給排水、供電、供暖、燃氣、通訊等基礎設施能夠正常使用；墻面、地面、頂棚等部位無明顯質量缺陷；門窗安裝牢固，開啟靈活，關閉嚴密；其他應具備的交付條件（根據實際情況詳細列舉）。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議的約定配合進行房屋保修相關工作。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權采取相應措施促使乙方履行義務。2.義務按照國家及地方相關法律法規和行業規范，對乙方所購房屋承擔保修責任。在房屋交付后的保修期限內，負責對房屋的質量問題進行維修、處理。因乙方使用不當或擅自改動房屋結構等原因造成的質量問題除外。接到乙方的保修通知后，應及時響應，并在合理期限內安排維修人員到達現場進行維修。合理期限由雙方根據實際情況協商確定，但一般不得超過[x]個工作日（具體期限可根據實際情況填寫）。對房屋質量問題進行維修時，應使用符合國家標準的材料和設備，確保維修質量。維修完成后，應通知乙方進行驗收。建立房屋保修檔案，記錄房屋的保修情況，包括維修時間、維修內容、維修人員等信息，并在乙方要求時提供查閱服務。（二）乙方權利義務1.權利在房屋保修期限內，有權要求甲方對房屋出現的質量問題進行及時維修。對甲方的維修工作進行監督，要求甲方按照約定的質量標準和期限完成維修任務。因甲方維修不及時或維修質量不符合要求給乙方造成損失的，有權要求甲方賠償損失。2.義務在發現房屋質量問題后，應及時通知甲方，并提供詳細的問題描述及相關證據（如有）。配合甲方的維修工作，包括提供必要的access條件、協助維修人員查找問題等。按照本協議的約定支付因質量問題維修而產生的合理費用（如有）。如因乙方原因導致維修費用增加的，由乙方自行承擔。三、保修期限及范圍1.保修期限地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為[x]年。供熱與供冷系統，為[x]個采暖期、供冷期。電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為[x]年。其他部位、部件的保修期限由雙方另行約定，但不得低于國家及地方相關規定的最低保修期限。2.保修范圍本協議的保修范圍包括乙方所購房屋的全部建筑工程、裝飾裝修工程以及相關的配套設施設備。具體涵蓋但不限于：房屋的主體結構部分，包括地基基礎、梁、板、柱等。屋面、墻面、地面的防水工程。室內外的給排水管道、衛生潔具、水龍頭等的滲漏、堵塞等問題。電氣系統，包括電線、電纜、配電箱、燈具等的故障維修。供暖、燃氣系統的管道、閥門、計量器具等的維修、更換。門窗的損壞維修、密封處理等。其他在房屋交付時存在的質量問題或因施工質量導致的缺陷。四、保修程序1.乙方通知乙方發現房屋質量問題后，應及時以書面形式（可采用信函、電子郵件等方式）通知甲方。通知內容應包括房屋的具體位置、質量問題的詳細描述、發現時間等信息。2.甲方響應甲方在收到乙方的保修通知后，應在[x]個工作日內以書面形式回復乙方，確認已收到通知，并告知乙方預計到達現場的時間。如因特殊情況無法在規定時間內到達現場，應及時向乙方說明原因及預計延遲到達的時間。3.現場維修甲方維修人員應按照約定的時間到達現場，對房屋質量問題進行檢查、診斷，并制定維修方案。維修方案應經乙方認可后實施。在維修過程中，甲方應采取必要的安全防護措施，確保維修工作的安全進行，并盡量減少對乙方正常生活的影響。4.維修驗收維修工作完成后，甲方應通知乙方進行驗收。乙方應在接到驗收通知后的[x]個工作日內對維修質量進行驗收。如乙方發現維修質量不符合要求，應及時通知甲方，甲方應負責返工直至達到驗收標準。驗收合格后，雙方應簽署維修驗收單。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間響應乙方的保修通知，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權自行委托第三方進行維修，相關費用由甲方承擔，甲方還應按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方維修質量不符合要求，乙方有權要求甲方重新維修直至達到合格標準。因甲方維修質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方因維修而產生的費用、乙方因房屋質量問題無法正常使用所遭受的經濟損失等。若甲方未按照本協議約定建立房屋保修檔案或拒絕乙方查閱保修檔案，應向乙方支付違約金[x]元，并在乙方要求的合理期限內改正。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定及時通知甲方房屋質量問題，導致問題延誤解決，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方拒絕配合甲方的維修工作，或因乙方原因導致維修工作無法正常進行，乙方應承擔由此產生的一切費用，并按照房屋總價款的[x‰]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定支付因質量問題維修而產生的合理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權暫停對房屋其他質量問題的維修服務，直至乙方支付全部費用。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件（如有）為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋交付清單、維修記錄、驗收報告等。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年____月____日乙方（蓋章）：_____