私下賣房合同協(xié)議?賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳情1.房產(chǎn)位置：甲方所售房產(chǎn)位于[具體地址]，該地址與房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證登記一致。2.房屋性質(zhì)：[填寫房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟適用房、房改房等]3.建筑面積：經(jīng)雙方確認，該房產(chǎn)建筑面積為[x]平方米。此面積以房地產(chǎn)管理部門最終測量面積為準(zhǔn)，若實際面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照多退少補的原則進行價款結(jié)算。4.房屋用途：[填寫房屋用途，如住宅、商業(yè)等]5.附屬設(shè)施：該房產(chǎn)附帶的附屬設(shè)施包括但不限于[詳細列舉附屬設(shè)施，如室內(nèi)裝修、家電家具（具體品牌、型號、數(shù)量）、停車位、儲物間等]，附屬設(shè)施清單作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該房產(chǎn)的成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含房屋本身價款、附屬設(shè)施價款、辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的各項稅費及甲方應(yīng)承擔(dān)的其他相關(guān)費用，但不包含交易過程中乙方應(yīng)繳納的契稅、印花稅等法定稅費。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。首付款與定金共同構(gòu)成購房款的一部分。尾款：剩余購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，通過銀行貸款或現(xiàn)金方式支付給甲方。若乙方選擇銀行貸款支付尾款，乙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]個工作日內(nèi)，向貸款銀行提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[x]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足尾款。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間和方式履行付款義務(wù)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。甲方應(yīng)在簽訂本合同前向乙方如實披露房屋的真實情況，包括但不限于房屋是否存在抵押、查封、租賃等情況。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求配合乙方完成各項手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)過程中，因甲方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋及附屬設(shè)施。在交付房屋前，負責(zé)結(jié)清房屋的物業(yè)費、水電費、燃氣費等各項費用，并確保房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、購房合同、契稅完稅證明等復(fù)印件，協(xié)助乙方了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況及歷史交易情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋及附屬設(shè)施。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并在辦理過程中提供必要的協(xié)助和配合。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，并積極配合甲方完成各項手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)過程中，因乙方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。在房屋交付前，按照合同約定對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或采取其他補救措施，直至符合合同約定。承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中乙方應(yīng)繳納的契稅、印花稅等法定稅費。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后的[x]個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。如因乙方原因?qū)е沦彿靠钗茨馨磿r足額支付，交付時間相應(yīng)順延。2.交付方式：雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場進行交接，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)資料，并在交接清單上簽字確認。交接清單應(yīng)詳細記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、現(xiàn)狀等情況。3.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時應(yīng)保持現(xiàn)狀，附屬設(shè)施應(yīng)能正常使用。甲方應(yīng)確保房屋的門窗、水電、燃氣、通訊等設(shè)施完好，室內(nèi)裝修符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)（如有約定）。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[x]個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е聼o法按時辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況調(diào)整過戶時間。2.過戶費用承擔(dān)：按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的各項稅費，由雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于[具體列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費項目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于契稅、印花稅等。如因一方原因?qū)е露愘M增加或產(chǎn)生額外費用的，由該方承擔(dān)。3.過戶手續(xù)辦理：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供所需的證明文件和資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求配合乙方完成各項手續(xù)。乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)資料，并及時繳納應(yīng)由其承擔(dān)的稅費。在辦理過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)密切配合，如因一方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無法辦理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如乙方因此解除合同的，甲方應(yīng)雙倍返還定金。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收定金，并要求乙方按照購房款總額的[x%]支付違約金。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收定金，并要求乙方按照購房款總額的[x%]支付違約金。若乙方在房屋交付前無故拒絕接收房屋或提出不合理的交付條件，導(dǎo)致房屋無法按時交付的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件包括房屋附屬設(shè)施清單、雙方身份證明文件復(fù)印件等，與本合同正文具有同等法律