商品房屋買賣合同協議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于：出賣人擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），并有意出售；買受人愿意購買該房屋，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業等具體用途]。房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，朝向為[具體朝向]。該房屋所在樓棟建筑總層數為[x]層，該房屋位于第[x]層。該房屋的規劃設計用途為[規劃用途]，土地性質為[國有出讓/劃撥等]。2.附屬設施設備該房屋附帶的附屬設施設備包括但不限于：[列舉附屬設施設備，如電梯、停車位、儲物間等]。房屋內現有裝修及配套設施設備狀況為[詳細描述裝修情況，如墻面、地面材質，廚衛設施品牌等]，出賣人應保證上述裝修及設施設備能正常使用且無質量問題。二、權利義務（一）出賣人權利義務1.權利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在買受人未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究買受人的違約責任。2.義務出賣人應當保證對該房屋享有合法處分權，保證該房屋不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，如因出賣人原因導致該房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，給買受人造成損失的，出賣人應當承擔全部賠償責任。出賣人應按照合同約定的時間、地點和方式向買受人交付該房屋，并保證交付的房屋符合本合同約定的標準。出賣人應協助買受人辦理該房屋的產權登記手續，提供辦理產權登記所需的全部資料，并在規定的時間內積極配合相關部門完成產權登記事宜。因出賣人原因導致買受人無法按時取得房屋產權證書的，出賣人應按照合同約定承擔違約責任。在房屋交付前，出賣人應負責處理該房屋所涉及的物業管理費、水電費、燃氣費等所有費用，并保證該房屋交付時不存在任何欠費情況。出賣人應按照國家和地方有關規定，在房屋交付時向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并承擔質量保修責任。質量保修范圍和期限按照國家和地方相關規定執行，如因出賣人原因導致房屋質量問題給買受人造成損失的，出賣人應承擔賠償責任。（二）買受人權利義務1.權利按照本合同約定的條件和時間取得該房屋的所有權。在出賣人未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究出賣人的違約責任。2.義務買受人應按照本合同約定的時間、方式和金額向出賣人支付購房款。買受人未按照合同約定支付購房款的，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向出賣人支付違約金；逾期超過[x]日的，出賣人有權解除本合同，并沒收買受人已支付的定金，買受人還應按照合同總價款的[x%]向出賣人支付違約金。如因買受人原因導致出賣人解除合同后仍有損失的，買受人應承擔全部賠償責任。買受人應在出賣人通知的時間內辦理房屋交付手續，并按照合同約定接收該房屋。買受人無正當理由拒絕接收房屋的，自出賣人書面通知買受人接收房屋之日起，視為該房屋已交付，由此產生的風險和責任由買受人承擔。買受人應按照國家和地方有關規定，在房屋交付后及時辦理房屋產權登記手續，并承擔辦理產權登記手續所需的全部費用。因買受人原因導致未能按時辦理產權登記手續的，買受人應自行承擔相應責任。買受人在使用該房屋過程中，應遵守國家和地方有關法律法規以及物業管理規定，不得擅自改變房屋的結構、用途等，否則應承擔由此造成的全部損失。三、購房款及支付方式1.購房款金額該房屋的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：買受人應在本合同簽訂之日起[x]日內向出賣人支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在買受人履行合同義務后，抵作購房款。首付款：買受人應在[具體日期]前向出賣人支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]），首付款金額為購房款總金額減去銀行貸款金額（如有）。銀行貸款：如買受人需要申請銀行貸款支付購房款，買受人應在本合同簽訂后[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如銀行批準買受人的貸款申請，買受人應在銀行放款后[x]日內將貸款金額支付至出賣人指定的銀行賬戶。如銀行未批準買受人的貸款申請或批準的貸款金額不足買受人申請的金額，買受人應在銀行通知之日起[x]日內，以現金或其他方式補足購房款差額部分。尾款：在該房屋辦理完產權過戶手續且出賣人確認收到全部購房款后，買受人應向出賣人支付尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫尾款金額]）。四、房屋交付1.交付時間出賣人應在[具體交付日期]前將該房屋交付給買受人。如遇不可抗力或政府原因導致房屋交付延遲的，交付時間相應順延，但出賣人應及時通知買受人。2.交付地點該房屋的交付地點為[房屋具體地址]。3.交付條件該房屋已通過竣工驗收備案。該房屋的配套設施設備已達到本合同約定的使用條件。出賣人已按照國家和地方有關規定向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。4.交付手續房屋交付時，出賣人應提前通知買受人辦理交付手續。買受人應在出賣人通知的時間內，攜帶有效身份證件及相關資料前往交付地點辦理交付手續。雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并填寫《房屋交接單》。如發現房屋存在質量問題或附屬設施設備與合同約定不符的，買受人有權要求出賣人在規定的時間內進行整改，直至符合合同約定標準。整改期間不計入房屋交付時間，由此給買受人造成損失的，出賣人應承擔賠償責任。五、產權登記1.登記時間出賣人應在該房屋交付后[x]日內，協助買受人向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權登記手續，并提供辦理產權登記所需的全部資料。買受人應在出賣人協助辦理產權登記手續后[x]日內，按照房地產管理部門的要求提交相關資料，并繳納辦理產權登記所需的全部費用。2.登記費用辦理房屋產權登記手續所需的費用，按照國家和地方有關規定由[雙方各自承擔的部分]承擔。六、違約責任1.出賣人違約責任如出賣人未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照合同總價款的[x%]向買受人支付違約金；逾期超過[x]日的，買受人有權解除本合同。出賣人應在買受人解除合同后[x]日內，退還買受人已支付的全部購房款，并按照合同總價款的[x%]向買受人支付違約金。如因出賣人原因導致買受人解除合同后仍有損失的，出賣人應承擔全部賠償責任。如出賣人交付的房屋不符合本合同約定的標準，買受人有權要求出賣人在規定的時間內進行整改，直至符合合同約定標準。整改期間出賣人應按照合同總價款的[x%]向買受人支付違約金。如因房屋質量問題給買受人造成損失的，出賣人應承擔賠償責任。如出賣人在規定的時間內未完成整改或整改后仍不符合合同約定標準的，買受人有權解除本合同，出賣人應按照上述交付延遲的違約責任承擔賠償責任。如出賣人未按照本合同約定協助買受人辦理房屋產權登記手續，每逾期一日，應按照合同總價款的[x%]向買受人支付違約金；逾期超過[x]日的，買受人有權解除本合同。出賣人應在買受人解除合同后[x]日內，退還買受人已支付的全部購房款，并按照合同總價款的[x%]向買受人支付違約金。如因出賣人原因導致買受人無法按時取得房屋產權證書的，出賣人應按照合同總價款的[x%]向買受人支付違約金，并賠償買受人因此遭受的全部損失。2.買受人違約責任如買受人未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向出賣人支付違約金；逾期超過[x]日的，出賣人有權解除本合同，并沒收買受人已支付的定金，買受人還應按照合同總價款的[x%]向出賣人支付違約金。如因買受人原因導致出賣人解除合同后仍有損失的，買受人應承擔全部賠償責任。如買受人無正當理由拒絕接收房屋或未在出賣人通知的時間內辦理房屋交付手續，買受人應按照合同總價款的[x%]向出賣人支付違約金，并承擔自出賣人書面通知買受人接收房屋之日起該房屋所產生的全部費用，包括但不限于物業管理費、水電費、燃氣費等。如買受人未按照本合同約定辦理房屋產權登記手續，買受人應自行承擔相應責任，并賠償出賣人因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，雙方各執[x]份，房屋管理部門備案[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議與本合同不一致的地方，以補充協議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與