二手房口頭協(xié)議合同模板?合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方就二手房買賣事宜達成口頭協(xié)議，為明確雙方權利義務，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特簽訂本合同，以資共同遵守。一、標的物基本情況1.房屋位置：該二手房位于[具體地址]，房屋建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋性質為[商品房/經(jīng)濟適用房/房改房等]。2.房屋附屬設施：包括但不限于房屋內的裝修、固定裝置、家具家電等（詳細清單見附件）。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：甲乙雙方約定該二手房的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。此價格為固定總價，包含房屋本身及附屬設施的全部價款，不因任何因素調整（除本合同約定的調整情形外）。2.付款方式：乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），乙方應在[具體日期]前辦理銀行貸款審批手續(xù)，并在銀行貸款審批通過后[x]個工作日內，將首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）支付至雙方共同監(jiān)管的賬戶（監(jiān)管賬戶信息：開戶銀行[銀行名稱]，賬號[賬號]）。待銀行貸款發(fā)放至監(jiān)管賬戶后，雙方共同辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后，甲方從監(jiān)管賬戶支取剩余房款。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本合同約定收取房屋價款。有權要求乙方按照本合同約定的時間和方式履行付款義務。在乙方未按照本合同約定履行義務時，有權依據(jù)本合同約定追究乙方的違約責任。2.義務：保證所售房屋權屬清晰，無任何產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛及其他權利瑕疵，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因導致房屋存在上述問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。按照本合同約定的時間和方式，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)及房屋交付手續(xù)。如實告知乙方房屋的實際情況，包括但不限于房屋質量問題、房屋是否存在抵押、租賃等情況。如因甲方隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的物業(yè)費、水電費、燃氣費等各項費用，確保交付時房屋不存在欠費情況。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本合同約定的時間和方式履行協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)及房屋交付手續(xù)的義務。有權對房屋的實際情況進行了解和查驗。在甲方未按照本合同約定履行義務時，有權依據(jù)本合同約定追究甲方的違約責任。2.義務：按照本合同約定的時間和方式向甲方支付定金、首付款及剩余房款。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照要求繳納相關稅費。在房屋交付時，按照合同約定接收房屋，并對房屋及附屬設施進行查驗。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應及時通知甲方并協(xié)商解決。在簽訂本合同后，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自解除合同或變更合同內容。四、房屋交付1.甲方應在收到全部房款后的[x]個工作日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。交付標準以本合同約定及附件清單為準。2.房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋及附屬設施進行查驗。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，乙方應在交付之日起[x]個工作日內書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[x]個工作日內負責修復或采取其他補救措施。如因甲方原因未能及時解決問題，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。3.房屋交付前，該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃氣費等各項費用由甲方承擔；房屋交付后，該房屋所產(chǎn)生的各項費用由乙方承擔。五、產(chǎn)權過戶1.甲乙雙方應在乙方支付首付款并銀行貸款審批通過后的[x]個工作日內，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構申請辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定，由甲乙雙方各自承擔。但如因政策調整或其他原因導致稅費承擔方式發(fā)生變化的，雙方應協(xié)商解決。3.在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中，如因一方原因導致手續(xù)辦理延遲或無法辦理的，責任方應承擔由此給對方造成的全部損失，并按照本合同約定承擔違約責任。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未能按照本合同約定的時間和方式履行協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)及房屋交付手續(xù)的義務，每逾期一日，應按照房屋總價款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部房款及按照同期銀行貸款利率計算的利息。若甲方所售房屋存在產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法取得房屋產(chǎn)權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部房款、賠償乙方因此遭受的直接損失和間接損失，并按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自提高房屋價格或拒絕履行合同義務的，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行合同，并按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金；乙方也有權解除合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部房款及按照同期銀行貸款利率計算的利息。2.乙方違約責任：若乙方未能按照本合同約定的時間和方式向甲方支付定金、首付款及剩余房款，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權另行處置該房屋。若乙方違反本合同約定，擅自解除合同或變更合同內容，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還甲方已收取的定金、賠償甲方因此遭受的直接損失和間接損失，并按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，導致手續(xù)辦理延遲或無法辦理的，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失，并按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本合同附件（房屋附屬設施清單等）為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________