商鋪訂房合同協(xié)議?合同編號：[合同編號具體數(shù)字]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意向購買該商鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址，具體到門牌號等]，所在建筑物為[建筑物名稱]，所在樓層為[具體樓層]，房號為[房號]。2.商鋪面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。面積誤差處理方式：若實(shí)測面積與本協(xié)議約定面積有差異，按照《民法典》第五百一十條、第五百一十一條第（一）項(xiàng)的規(guī)定處理，即合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。仍不能確定的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，依照規(guī)定履行。對于面積差異，雙方同意據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。3.商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為[具體用途，如商業(yè)經(jīng)營等]。乙方應(yīng)按照規(guī)劃用途使用該商鋪，不得擅自改變。如需改變用途，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)定辦理審批手續(xù)，并取得甲方書面同意。4.商鋪現(xiàn)狀：該商鋪目前[描述現(xiàn)狀，如毛坯、已裝修等情況]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取商鋪價(jià)款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該商鋪擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，保證該商鋪不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和處置該商鋪的權(quán)利瑕疵。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該商鋪的合法權(quán)益或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的款項(xiàng)、利息、因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。向乙方提供該商鋪的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及資料，協(xié)助乙方辦理商鋪過戶登記手續(xù)，辦理過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。若因甲方原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后至商鋪交付前，妥善保管該商鋪，不得擅自使用、出租或轉(zhuǎn)讓給第三方，不得對該商鋪進(jìn)行有損乙方利益的改造或裝修。若因甲方原因?qū)е略撋啼伋霈F(xiàn)損壞或影響乙方使用的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在商鋪交付時(shí)，確保該商鋪符合本協(xié)議約定的交付條件，包括但不限于通水、通電、通路等基本使用條件，并向乙方提供相關(guān)驗(yàn)收文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在支付定金后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定按時(shí)交付商鋪并協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，解除本協(xié)議并要求甲方退還已支付款項(xiàng)及按照約定支付違約金。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付商鋪價(jià)款。若乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期未付款項(xiàng)的一定比例向甲方支付違約金，逾期超過一定期限的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。按照本協(xié)議約定的用途使用該商鋪，遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)或損害公共利益的行為。在使用過程中，應(yīng)合理維護(hù)該商鋪，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致該商鋪損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后，積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的文件和資料，并按照法律法規(guī)及甲方要求支付應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。三、價(jià)款及支付方式1.商鋪總價(jià)款：該商鋪的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金的作用及退還方式按照《民法典》第五百八十七條的規(guī)定執(zhí)行，即債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)在辦理商鋪過戶登記手續(xù)前，將剩余款項(xiàng)人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至雙方約定的銀行賬戶或按照雙方另行約定的方式支付給甲方。支付剩余款項(xiàng)時(shí)，乙方應(yīng)提前通知甲方，并提供支付憑證。四、交付時(shí)間及條件1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該商鋪交付給乙方。若因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的一定比例向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照本協(xié)議總價(jià)款的一定比例向乙方支付違約金。2.交付條件該商鋪已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，具備正常使用條件。商鋪內(nèi)的水、電、氣等設(shè)施已接通并可正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供該商鋪的質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)文件。甲方應(yīng)保證該商鋪交付時(shí)的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致，無任何質(zhì)量問題或損壞情況。若存在質(zhì)量問題或損壞情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、過戶登記手續(xù)1.辦理時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理該商鋪的過戶登記手續(xù)。若因乙方原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)延遲辦理，每逾期一日，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的一定比例向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.辦理費(fèi)用：辦理商鋪過戶登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。若因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)等費(fèi)用增加或承擔(dān)主體發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付商鋪，應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金。若逾期交付超過一定期限，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照本協(xié)議總價(jià)款的一定比例向乙方支付違約金。若甲方提供的商鋪存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得該商鋪的合法權(quán)益或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的款項(xiàng)、利息、因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)，應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金。若逾期協(xié)助辦理超過一定期限，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照本協(xié)議總價(jià)款的一定比例向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付價(jià)款，應(yīng)按照逾期未付款項(xiàng)的一定比例向甲方支付違約金。逾期超過一定期限的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方擅自改變商鋪用途，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任，并按照本協(xié)議總價(jià)款的一定比例向甲方支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)商鋪原狀，若乙方拒不恢復(fù)，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)延遲辦理或無法辦理，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件、雙方身份證明文件等。甲方（簽字