學區房合同協議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂年月日]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于[具體地址]的學區房（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋用于子女入學，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋結構為[結構類型]，戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]。房屋所有權證號為[房產證號]，土地使用權證號為[土地證號]。該房屋現狀為[毛坯/裝修情況描述]，附屬設施包括[列舉附屬設施，如家電、家具等]。2.學區信息該房屋所屬學區為[具體學校名稱]，乙方購買該房屋后，其子女享有該學校的入學資格。甲方應確保所提供的學區信息真實、準確，若因甲方原因導致乙方子女無法正常入學，甲方應承擔相應的法律責任。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取房屋價款。有權要求乙方按照合同約定履行付款義務。2.義務保證對該房屋享有合法的所有權，有權處分該房屋，且該房屋不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因導致該房屋存在產權糾紛或其他瑕疵，影響乙方正常使用及辦理相關手續的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量、裝修情況、學區信息等。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關證件及資料，并按照相關規定繳納應由甲方承擔的稅費。辦理過戶手續所產生的費用，按照國家法律法規及當地政策的規定執行，如無明確規定，則由雙方協商分擔。在合同約定的交付期限內，將該房屋及附屬設施交付給乙方，并保證交付時房屋及附屬設施完好無損。交付前，甲方應結清該房屋所產生的物業費、水電費、燃氣費等所有費用。確保該房屋的學區信息真實有效，協助乙方辦理子女入學相關手續。若因政策調整或其他不可抗力因素導致乙方子女無法按照原計劃入學，甲方應積極協助乙方解決問題，如提供其他可行的解決方案或給予相應的經濟補償。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定交付房屋及附屬設施，并保證房屋質量符合相關標準。有權要求甲方協助辦理房屋產權過戶手續。在甲方履行合同義務的前提下，有權對該房屋進行查驗。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。向甲方提供辦理房屋產權過戶手續所需的相關證件及資料，并配合甲方辦理相關手續。辦理過戶手續所產生的費用，按照國家法律法規及當地政策的規定執行，如無明確規定，則由雙方協商分擔。在房屋交付前，按照合同約定支付購房定金（如有）。在房屋交付時，對房屋及附屬設施進行查驗，如發現問題應及時與甲方溝通解決。查驗無誤后，簽署房屋交接確認書。承擔該房屋交付后所產生的物業費、水電費、燃氣費等所有費用。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務后，可抵作房屋價款。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付房屋首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：乙方應在房屋產權過戶手續辦理完畢后，通過銀行貸款或其他雙方認可的方式，向甲方支付剩余房屋價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如乙方選擇銀行貸款支付尾款，應積極配合銀行辦理貸款手續，確保貸款按時足額發放至甲方指定賬戶。若因乙方原因導致貸款未能按時足額發放，乙方應在貸款銀行通知的期限內，以現金或其他方式補足尾款。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體日期]前，將該房屋及附屬設施交付給乙方。2.交付手續交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行查驗，填寫房屋交接清單。清單應詳細記錄房屋及附屬設施的名稱、數量、規格、型號、現狀等信息。甲方應向乙方提供房屋鑰匙、房產證、土地證等相關證件及資料，并協助乙方辦理房屋交接相關手續。房屋交付后，雙方應簽署房屋交接確認書，確認房屋已正式交付給乙方。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。2.過戶費用：辦理房屋產權過戶手續所產生的費用，按照國家法律法規及當地政策的規定執行，如無明確規定，則由雙方協商分擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和方式交付房屋及附屬設施，每逾期一日，應按照房屋總價款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產權糾紛或其他瑕疵，影響乙方正常使用及辦理相關手續的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方因此遭受的經濟損失、乙方為解決糾紛所支付的合理費用等。如乙方要求解除合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未能按照合同約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋總價款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋所有權證，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。若甲方提供的學區信息不真實或因甲方原因導致乙方子女無法正常入學，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方為解決子女入學問題所支付的合理費用、乙方因此遭受的經濟損失等。如乙方要求解除合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋總價款的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方原因導致甲方無法按時辦理房屋產權過戶手續，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件包括房屋所有權證復印件、土地使用權證復印件、