出讓土地合同變更協議?甲方（出讓方）：名稱：______________________統一社會信用代碼：______________________地址：______________________法定代表人：______________________乙方（受讓方）：名稱：______________________統一社會信用代碼：______________________地址：______________________法定代表人：______________________鑒于甲乙雙方于____年____月____日簽訂了《出讓土地合同》（合同編號：[合同編號]），現經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該出讓土地合同的變更事宜達成如下協議：一、變更事項概述1.變更原因：經雙方協商一致，因[具體變更原因]，需對原《出讓土地合同》中的部分條款進行變更。2.變更內容概述：土地用途變更：原合同約定土地用途為[原用途]，現變更為[新用途]。土地面積調整：原合同約定出讓土地面積為[原面積]平方米，現調整為[新面積]平方米。土地交付時間變更：原合同約定土地交付時間為[原交付時間]，現變更為[新交付時間]。出讓金調整：原合同約定出讓金總額為[原出讓金金額]元，現根據土地面積和用途的變更，出讓金總額調整為[新出讓金金額]元。其他變更：[如有其他變更事項，在此詳細說明]二、標的物或服務具體描述1.出讓土地基本情況土地位置：[土地詳細地址]土地四至：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]土地現狀：[描述土地現狀，如是否已平整、有無地上附著物等]2.土地用途變更說明新用途詳細說明：[針對變更后的土地用途，詳細說明其具體規劃和使用要求，例如商業用途需說明商業業態、辦公用途需說明辦公規模等]用途變更對土地價值的影響：經專業評估機構評估，本次土地用途變更后，土地價值較原用途有所[增加/減少]，增加/減少的價值為[具體金額]元。該價值變化已作為出讓金調整的重要依據。3.土地面積調整說明面積調整依據：本次土地面積調整是基于[具體測量依據或相關批準文件]，調整后的土地面積準確無誤，雙方對此予以確認。面積調整對周邊土地及相關權益的影響：本次土地面積調整對周邊土地及相關權益[無影響/有影響，如有影響需詳細說明影響情況及解決方案]。三、權利義務1.甲方權利義務權利有權按照本協議約定收取調整后的出讓金。有權監督乙方按照變更后的土地用途和相關要求使用土地。義務按照本協議約定的時間和條件，確保土地達到交付狀態，并向乙方交付變更后的土地。協助乙方辦理與土地變更相關的審批手續，提供必要的文件和資料，確保手續辦理順利進行。保證所提供的土地權屬清晰，無任何權屬糾紛或權利受限情況，否則應承擔因此給乙方造成的一切損失。2.乙方權利義務權利有權要求甲方按照本協議約定交付變更后的土地。在按照本協議約定支付出讓金及相關費用后，享有變更后土地的使用權。義務按照本協議約定的時間和方式，向甲方支付調整后的出讓金及其他相關費用。按照變更后的土地用途和相關要求使用土地，不得擅自改變土地用途或進行違法違規建設。在土地使用過程中，遵守國家法律法規及相關政策規定，承擔因自身使用土地行為產生的一切法律責任和費用。四、出讓金支付及調整1.出讓金支付方式乙方應在本協議簽訂之日起[x]個工作日內，向甲方支付出讓金總額的[x]%作為定金，即人民幣[定金金額]元。剩余出讓金人民幣[剩余金額]元，乙方應在土地交付前[x]個工作日內一次性支付至甲方指定賬戶。2.出讓金調整依據及計算方式本次出讓金調整依據土地用途變更和面積調整，按照國家相關土地出讓金計算標準進行計算。具體計算方式如下：土地用途變更導致的出讓金調整：根據[土地用途變更對應的出讓金調整系數及計算方法]，因用途變更增加/減少的出讓金為[具體金額]元。土地面積調整導致的出讓金調整：根據[土地面積調整對應的出讓金單價及計算方法]，因面積調整增加/減少的出讓金為[具體金額]元。綜上所述，本次出讓金總額從原[原出讓金金額]元調整為[新出讓金金額]元。3.逾期支付出讓金的違約責任若乙方未按照本協議約定的時間支付出讓金，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方還應按照出讓金總額的[x]%向甲方支付違約金。若因乙方逾期支付出讓金導致土地交付時間延遲或其他損失，由乙方承擔全部責任。五、土地交付1.交付條件甲方應確保土地達到以下交付條件：土地已完成[土地平整、地上附著物清理等具體交付前應完成的工作內容]。土地具備合法的出讓手續，且無任何權利受限情況，包括但不限于查封、抵押、租賃等。提供與土地相關的權屬證明文件、規劃文件等資料。2.交付時間甲方應在本協議約定的新交付時間，即____年____月____日，將變更后的土地交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因導致交付時間延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限內完成交付。3.交付程序甲方應提前[x]日書面通知乙方土地交付時間和地點。交付時，雙方應共同對土地現狀進行確認，并簽署土地交付確認書。確認書應包括土地面積、用途、現狀等詳細內容，作為雙方土地交付的依據。六、土地使用及開發建設1.土地使用限制乙方應按照變更后的土地用途使用土地，不得擅自改變。如需改變土地用途，應按照國家法律法規及相關規定辦理審批手續，并經甲方書面同意。在土地使用過程中，乙方應遵守土地所在區域的規劃要求和相關管理規定，不得從事違法違規活動。2.開發建設要求乙方應在土地交付后[x]年內按照規劃要求完成項目開發建設。具體開發建設內容包括但不限于[詳細說明開發建設的具體項目、規模、標準等要求]。乙方應按照國家有關建設工程質量管理的規定，確保開發建設項目的質量，承擔因工程質量問題產生的一切責任。3.監督管理甲方有權對乙方土地使用和開發建設情況進行監督檢查，乙方應積極配合。甲方發現乙方存在違反本協議約定或相關法律法規行為的，有權要求乙方限期整改，乙方應在規定期限內完成整改。如乙方未按時整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權采取相應措施，直至解除本協議。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付土地，每逾期一日，應按照出讓金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方還應按照出讓金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方提供的土地存在權屬糾紛或權利受限情況，導致乙方無法正常使用土地的，甲方應承擔因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預期利益損失等。2.乙方違約責任如乙方違反本協議約定，擅自改變土地用途、逾期支付出讓金、未按照要求進行開發建設等，應承擔違約責任。具體違約責任按照本協議相關條款執行，如支付違約金、賠償損失、承擔法律責任等。若乙方未按照本協議約定使用土地或進行開發建設，導致土地閑置或造成其他不良影響的，甲方有權按照國家有關規定收取土地閑置費或依法收回土地使用權，乙方應承擔因此產生的一切法律后果。八、爭議解決1.協商解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商達成一致的，雙方應簽訂書面協議予以確認。2.仲裁或訴訟若協商不成，雙方同意按照以下第[x]種方式解決爭議：仲裁方式：提交[仲裁機構名稱]按照其仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。訴訟方式：向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.協議生效本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，具有同等法律效力。2.協議變更與解除本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。在履行本協議過程中，如一方提出解除協議，需經另一方書面同意，并按照法律法規及本協議約定承擔相應責任。3.通知與送達本協議履行過程中，雙方的通知或其他文件應以書面形式送達至本協議首部約定的地址。如一方地址發生變更，應及時書面通知另一方，否則視為未變更，因送達地址不準確導致的一切后果由該方自行承擔。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：____