怎樣簽房屋合同協議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________買受人：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協議：一、標的物詳細說明1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，[房屋所在小區名稱]，[樓號]，[單元號]，[房號]。2.房屋建筑面積：經雙方共同確認，該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米。（最終面積以產權登記機關實際測定面積為準）3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業/辦公等具體用途]。4.房屋結構：[房屋結構類型，如磚混結構、框架結構等]。5.房屋裝修狀況：[詳細描述房屋裝修情況，例如毛坯房、精裝修，裝修包含的具體內容等]。6.附屬設施設備：該房屋附屬設施設備包括但不限于[列舉附屬設施設備名稱，如：空調[品牌及型號]、熱水器[品牌及型號]、抽油煙機[品牌及型號]、燈具、門窗等]。附屬設施設備的品牌、型號、規格等應符合本協議約定，如有變更，出賣人應提前通知買受人并經買受人書面同意。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：該房屋成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調整。2.付款方式：買受人選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款：買受人應在本協議簽訂之日起[x]日內，將全部購房款支付給出賣人。分期付款：第一期：買受人應在本協議簽訂之日起[x]日內，支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為定金。第二期：在[具體日期]前，買受人支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付之日前，買受人支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：買受人應在本協議簽訂之日起[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。若買受人貸款申請獲批，買受人應在接到銀行通知后[x]日內，與銀行簽訂借款合同及相關抵押合同，并辦理房屋抵押登記手續。出賣人應協助買受人辦理相關手續。貸款金額以銀行最終審批為準，如貸款金額不足以支付全部購房款，買受人應在收到銀行放款通知之日起[x]日內，以現金或轉賬方式補足差額部分。3.定金：買受人應在簽訂本協議時向出賣人支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在買受人履行付款義務后，抵作購房款。若買受人違約不購買該房屋，無權要求返還定金；若出賣人違約不出售該房屋，應雙倍返還定金給買受人。三、權利與義務（一）出賣人的權利與義務1.權利：按照本協議約定收取買受人支付的購房款。在符合法律法規及本協議約定的前提下，對房屋進行處分。2.義務：保證所售房屋權屬清晰，無產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。否則，出賣人應承擔因此給買受人造成的全部損失。如實告知買受人房屋的真實情況，包括房屋質量問題、抵押情況、租賃情況等。如因出賣人故意隱瞞或不實告知導致買受人遭受損失的，出賣人應承擔賠償責任。在本協議約定的時間內，將房屋及附屬設施設備交付給買受人，并保證交付的房屋及附屬設施設備符合本協議約定的標準。協助買受人辦理房屋產權登記手續，提供辦理產權登記所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的協助義務。辦理產權登記過程中產生的稅費，按照國家規定由雙方各自承擔。（二）買受人的權利與義務1.權利：按照本協議約定的時間和方式取得房屋的所有權。對房屋的質量、權屬等情況進行查驗，如發現問題有權要求出賣人按照本協議約定進行處理。2.義務：按照本協議約定的時間和方式支付購房款。接受出賣人交付的房屋及附屬設施設備，并按照協議約定進行驗收。如無異議，應簽署房屋交接單。在辦理房屋產權登記手續過程中，提供必要的協助，按照法律法規及相關部門的要求履行相應的義務。四、房屋交付1.交付時間：出賣人應在[具體交付日期]前將房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，出賣人應及時通知買受人，并提供相關證明文件，交付日期相應順延。2.交付條件：房屋已通過相關部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。房屋達到本協議約定的裝修標準及附屬設施設備配置標準。出賣人已向買受人提供房屋質量保證書和房屋使用說明書。3.交付手續：交付房屋時，出賣人應提前通知買受人。雙方共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，如發現問題，出賣人應負責整改，直至符合交付標準。驗收合格后，雙方簽署房屋交接單，明確交接事項。交接單應包括房屋的基本信息、附屬設施設備清單、質量情況等內容。出賣人應向買受人提供房屋鑰匙、水電氣卡等相關物品，并協助買受人辦理水電氣等相關費用的過戶手續。五、違約責任1.出賣人違約責任：若出賣人未按照本協議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照已付購房款的萬分之[x]向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權解除本協議。出賣人除應返還已付購房款及利息外，還應按照已付購房款的[x]%向買受人支付違約金。如買受人不解除協議，出賣人應繼續履行交付義務，并按照上述標準支付違約金至房屋實際交付之日止。若出賣人交付的房屋不符合本協議約定的標準，出賣人應負責整改，整改費用由出賣人承擔。整改后仍不符合標準的，買受人有權解除本協議。出賣人應返還已付購房款及利息，并按照已付購房款的[x]%向買受人支付違約金。若出賣人故意隱瞞房屋存在的產權糾紛、債權債務糾紛、抵押情況、租賃情況等問題，導致買受人無法正常取得房屋所有權或遭受其他損失的，出賣人應承擔全部賠償責任，包括但不限于返還已付購房款、賠償買受人因此遭受的經濟損失、按照已付購房款的[x]%向買受人支付違約金等。2.買受人違約責任：若買受人未按照本協議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付購房款的萬分之[x]向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權解除本協議。買受人已支付的定金不予返還，出賣人有權另行處置該房屋。如出賣人不解除協議，買受人應繼續履行付款義務，并按照上述標準支付違約金至實際付款之日止。若買受人中途反悔不購買該房屋，無權要求返還定金，出賣人有權另行處置該房屋，并有權要求買受人按照已付購房款的[x]%支付違約金。若買受人未按照本協議約定接受房屋或未簽署房屋交接單，每逾期一日，應按照已付購房款的萬分之[x]向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，視為買受人自動接受房屋，出賣人有權按照本協議約定收取相關費用。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，買賣雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件包括但不限于房屋戶型圖、房屋質量保證書、房屋使用說明書、附屬設施設備清單等，與本協議具有同等法律效力。出賣人（簽字或蓋章）：_____________