修葺房屋合同協議?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有房屋一套，位于[房屋詳細地址]，現甲方欲對該房屋進行修葺，乙方具備相關房屋修葺資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方修葺房屋事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋現狀該房屋為[房屋結構，如磚混結構、框架結構等]，建筑面積為[x]平方米，共有[x]層，位于[小區名稱及具體樓棟單元房號]。房屋目前存在以下需要修葺的問題：[詳細列舉房屋存在的問題，如屋頂漏水、墻面裂縫、門窗損壞、水電線路老化等]。2.修葺范圍及內容屋頂修葺：對屋頂進行全面防水處理，鏟除原有防水層，重新鋪設[具體防水材料名稱]防水層，確保屋頂不再漏水。墻面修復：修補墻面裂縫，鏟除損壞的墻皮，重新粉刷墻面，使用[指定墻面漆品牌及型號]，保證墻面平整、光滑、色澤均勻。門窗更換：拆除原有損壞的門窗，更換為[門窗材質及規格，如斷橋鋁門窗、塑鋼門窗等]，確保門窗密封性能良好，開關順暢。水電線路改造：更換老化的水電線路，重新鋪設電線管道，安裝[具體電線規格及型號]電線，更換[指定水管品牌及型號]水管，確保水電使用安全。其他：[如有其他特殊修葺項目，在此詳細說明]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的修葺工作進行監督檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的修葺范圍、內容及質量標準進行施工。在乙方違反本協議約定時，有權解除協議，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證明、房屋現狀照片等，以便乙方了解房屋情況，制定修葺方案。協助乙方辦理施工過程中可能需要的相關手續，如物業報備、施工許可證辦理等。按照本協議約定的付款方式和時間向乙方支付修葺費用。在乙方施工期間，為乙方提供必要的施工條件，如允許乙方進入房屋施工場地、協調鄰里關系等。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付修葺費用。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權暫停施工，并要求甲方承擔相應的違約責任。根據本協議約定及房屋實際情況，自主制定合理的修葺方案，但需經甲方書面認可。2.義務具備完成本協議約定修葺工作所需的資質和能力，提供相關資質證明文件供甲方查驗。按照本協議約定的修葺范圍、內容及質量標準，組織專業施工人員進行施工，確保施工質量。施工過程中遵守國家法律法規及相關施工規范，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔全部責任。定期向甲方匯報施工進度，接受甲方的監督檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改。施工結束后，清理施工現場，做到工完場清。對本協議約定的修葺工程提供質量保證，在質量保證期內，對因施工質量問題出現的損壞，負責免費修復或更換。質量保證期為自工程竣工驗收合格之日起[x]年。三、修葺費用及付款方式1.修葺費用經雙方協商一致，本次房屋修葺工程的總費用為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額寫法]）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協議約定修葺工作所需的全部費用，除因甲方提出增加修葺項目或變更修葺內容外，不因任何因素調整。2.付款方式預付款：本協議簽訂后[x]日內，甲方向乙方支付修葺費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額寫法]）。進度款：在乙方完成屋頂修葺、墻面修復、門窗更換等主要工程的[x]%后，甲方向乙方支付修葺費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額寫法]）。驗收款：房屋修葺工程全部完成，經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付修葺費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額寫法]）。質量保證金：剩余修葺費用的[x]%作為質量保證金，在質量保證期滿后，如無質量問題，甲方在[x]日內一次性無息支付給乙方。四、施工工期1.乙方應在本協議簽訂且收到甲方預付款后[x]日內進場施工。2.本協議約定的修葺工程總工期為[x]天，自乙方進場施工之日起計算。如遇不可抗力或甲方原因導致工期延誤的，工期相應順延。乙方應在工期延誤情況發生后[x]日內書面通知甲方，并提供相關證明文件。3.乙方應合理安排施工進度，確保各階段工程按時完成。如因乙方原因導致工期延誤，每延誤一天，乙方應按照本協議總金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除協議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照本協議總金額的[x]%向甲方支付違約金。五、工程質量及驗收1.工程質量標準乙方應按照國家及地方現行的房屋修葺工程質量驗收規范和標準進行施工，確保修葺工程質量符合約定要求。修葺工程所使用的材料、設備等應符合國家相關標準及本協議約定的規格、型號、質量要求，乙方應提供材料、設備的質量合格證明文件，并經甲方查驗認可。2.驗收程序修葺工程完成后，乙方應先進行自檢，自檢合格后向甲方提交工程竣工驗收報告。甲方應在收到乙方提交的工程竣工驗收報告后[x]日內組織驗收。驗收合格的，雙方簽署工程竣工驗收單；驗收不合格的，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔，且工期不順延。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的付款方式和時間支付修葺費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協議約定為乙方提供必要的施工條件，導致乙方無法正常施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔。若甲方擅自變更修葺范圍、內容或質量標準，導致乙方增加施工成本或造成工期延誤的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的修葺范圍、內容及質量標準進行施工，乙方應負責無償返工直至達到約定標準，由此造成的工期延誤及甲方損失由乙方承擔。若乙方逾期完成施工任務，按照本協議約定承擔工期延誤違約金。若乙方施工過程中出現安全事故，導致甲方或第三方人身傷亡或財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協議約定提供質量保證或在質量保證期內拒絕履行質量保證義務，甲方有權自行或委托第三方進行修復，費用由乙方承擔，乙方還應按照本協議總金額的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽