住房正式合同協議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的住房一套（以下簡稱"該房屋"），乙方愿意購買該房屋，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結構為[結構類型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋附帶[車庫/車位等附屬設施情況，如有請詳細說明]。2.房屋產權情況甲方保證對該房屋擁有完全處分權，該房屋產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。該房屋產權證書號為[具體證書號碼]，登記產權人為甲方。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究乙方的違約責任。2.義務向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量問題、產權情況、抵押情況等信息，不得隱瞞或虛報任何可能影響乙方購房決策的重要事項。保證該房屋符合國家及地方相關規定的交付條件，在本合同約定的交付期限內將房屋交付給乙方。協助乙方辦理房屋產權過戶登記手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照相關部門要求履行相應的協助義務。在辦理過戶過程中產生的應由甲方承擔的稅費等費用，由甲方自行承擔。在房屋交付前，負責處理該房屋所涉及的物業管理費、水電費、燃氣費等所有費用，確保交付時乙方無需承擔交付前的任何欠費。交付房屋時，應保持房屋及附屬設施設備完好、清潔，符合正常使用狀態，并向乙方提供房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關資料。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間、條件交付房屋，并辦理產權過戶登記手續。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究甲方的違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。向甲方提供辦理房屋產權過戶登記手續所需的相關資料，并配合甲方及相關部門辦理過戶手續。在辦理過戶過程中產生的應由乙方承擔的稅費等費用，由乙方自行承擔。在房屋交付時，按照合同約定對房屋及附屬設施設備進行驗收，如發現問題應及時向甲方提出書面異議。自房屋交付之日起，承擔該房屋的物業管理費、水電費、燃氣費等相關費用。三、購房款項及支付方式1.購房總價款該房屋的購房總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方選擇以下第[x]種支付方式：一次性付款乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部購房款項一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時間節點1]，乙方支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在[具體時間節點2]，乙方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。同時，乙方應積極向銀行申請購房貸款，并在接到銀行通知后[x]日內與甲方、銀行簽訂相關貸款合同及抵押合同等文件。乙方應按照貸款合同約定及時足額償還貸款本息，若因乙方原因導致貸款未能獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或知曉貸款情況之日起[x]日內以現金方式補足購房款差額。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前將該房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府原因等導致交付延遲的，交付日期相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付地點該房屋交付地點為[具體交付地點]。3.交付手續房屋交付時，雙方應共同辦理房屋交接手續。甲方應向乙方提供房屋鑰匙、房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關資料，并由雙方在房屋交接清單上簽字確認。乙方應按照合同約定對房屋及附屬設施設備進行驗收，如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應在房屋交接清單上注明，并要求甲方限期整改。甲方應在整改期限屆滿后及時通知乙方進行復查，直至房屋符合交付條件。五、產權過戶登記1.辦理時間雙方應在房屋交付后[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶登記手續。如因一方原因導致未能在規定時間內辦理過戶手續的，責任方應承擔由此給對方造成的損失。2.辦理費用辦理房屋產權過戶登記手續過程中產生的應由甲方承擔的稅費等費用，由甲方自行承擔；應由乙方承擔的稅費等費用，由乙方自行承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間、條件交付房屋，每逾期一日，應按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款項（如有），同時按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方隱瞞或虛報房屋真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款項（如有），同時按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未能協助乙方辦理房屋產權過戶登記手續，每逾期一日，應按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款項（如有），同時按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋存在質量問題或與合同約定不符，甲方應負責在合理期限內進行整改，整改費用由甲方承擔。如因質量問題嚴重影響乙方正常使用的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款項（如有），同時按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間、方式支付購房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時按照購房總價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未能按照本合同約定配合甲方辦理房屋產權過戶登記手續，每逾期一日，應按照購房總價款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時按照購房總價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方中途悔約不購買該房屋，甲方有權沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房總價款的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件包括房屋產權證書復印件、房屋平面圖、房屋交接清單等，與本合同正文具有