辦公樓合同協議?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯系方式：[甲方聯系電話]承租方（乙方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯系方式：[乙方聯系電話]鑒于乙方有意租賃甲方的辦公樓，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、租賃標的物及服務具體描述1.辦公樓位置：甲方將位于[辦公樓具體地址]的辦公樓出租給乙方使用。該辦公樓建筑面積為[x]平方米，共[x]層，具體樓層及房間分布以附件《辦公樓平面圖》為準。2.辦公樓現狀：甲方應確保交付給乙方的辦公樓符合安全使用標準，其主體結構、水電設施、消防設施等應處于正常運行狀態。辦公樓內現有裝修及附屬設施設備情況詳見附件《辦公樓附屬設施設備清單》。3.配套服務：物業服務：甲方提供的物業服務包括但不限于辦公樓公共區域的清潔衛生、綠化養護、安全保衛、電梯維護等。物業服務標準應符合行業通用標準及本合同約定，具體服務內容及標準詳見附件《物業服務標準》。停車場服務：甲方提供辦公樓配套的停車場，供乙方及乙方員工使用。停車場應配備完善的停車設施及標識，確保車輛停放有序、安全。停車場服務的具體內容及收費標準詳見附件《停車場服務協議》。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期滿，乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若乙方續租，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每年按照[x]%的幅度遞增，具體遞增金額及時間以本合同約定為準。2.租金支付方式：乙方應在每月[x]日前向甲方支付當月租金。甲方應在收到租金后[x]個工作日內開具合法有效的發票給乙方。乙方可以選擇以下支付方式：銀行轉賬：乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號：[銀行賬號]支票支付：乙方應開具以甲方為收款人的有效支票，并在每月[x]日前送達甲方指定地點。四、押金1.乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。2.租賃期滿或合同解除后，甲方應在乙方結清所有費用并辦理完交接手續后的[x]個工作日內，將押金無息退還給乙方。若乙方在租賃期間存在違約行為或損壞辦公樓及其附屬設施設備的情況，甲方有權從押金中扣除相應費用。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本合同約定收取租金及押金。對辦公樓及其附屬設施設備進行定期檢查、維護和保養，但應提前通知乙方。在租賃期間，如因政府規劃、城市建設等不可抗力因素需要提前收回辦公樓的，應提前[x]個月書面通知乙方，并按照相關法律法規的規定給予乙方相應補償。2.義務：確保辦公樓及其附屬設施設備符合安全使用標準，并在租賃期間負責維修、保養（因乙方使用不當造成的損壞除外），以保證乙方正常使用。按照本合同約定提供物業服務及停車場服務。協助乙方辦理與租賃辦公樓相關的各類手續，如工商注冊、消防驗收等，但所需費用由乙方承擔。不得干涉乙方正常的經營活動。（二）乙方權利義務1.權利：在租賃期限內，按照本合同約定使用辦公樓及其附屬設施設備。要求甲方按照本合同約定提供物業服務及停車場服務。在同等條件下，享有優先續租權。2.義務：按照本合同約定按時支付租金及押金。合理使用辦公樓及其附屬設施設備，不得擅自改變其結構或用途。如需進行裝修或改造，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行。裝修或改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方應恢復辦公樓原狀。負責辦公樓內自身經營活動產生的水電費、物業費、通訊費等各項費用的繳納。遵守國家法律法規及甲方的各項管理制度，做好辦公樓的安全、消防、衛生等工作。如因乙方原因導致辦公樓及其附屬設施設備損壞或發生安全事故，乙方應承擔全部責任。在租賃期滿或合同解除后，及時辦理交接手續，將辦公樓及其附屬設施設備完好無損地返還給甲方。六、裝修及改造1.乙方如需對辦公樓進行裝修或改造，應提前向甲方提交裝修或改造方案，經甲方書面同意后方可施工。裝修或改造方案應符合國家相關法律法規及辦公樓的整體規劃要求，不得影響辦公樓的結構安全和外觀形象。2.乙方裝修或改造過程中應遵守相關施工規范，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因乙方裝修或改造導致的任何糾紛或事故，由乙方自行承擔責任。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對辦公樓進行的裝修或改造部分，除另有約定外，甲方不予補償，乙方應自行拆除或恢復原狀。若乙方未按要求拆除或恢復原狀，甲方有權自行處理，所產生的費用由乙方承擔。七、保險1.甲方負責為辦公樓整體購買財產保險，保險范圍包括辦公樓主體結構、附屬設施設備等，保險費用由甲方承擔。2.乙方應自行購買其在辦公樓內的財產保險及人員意外險等相關保險，保險費用由乙方承擔。乙方應將購買保險的相關信息告知甲方，并確保在保險期間內按時續保。3.如因保險事故導致辦公樓及其附屬設施設備損壞或乙方財產損失，雙方應按照各自購買的保險條款向保險公司索賠，保險公司賠償不足部分，按照本合同約定由責任方承擔。八、違約責任1.若甲方未按照本合同約定提供辦公樓及其附屬設施設備或物業服務、停車場服務，影響乙方正常使用的，甲方應承擔相應的違約責任，乙方有權要求甲方限期整改或減免租金等費用。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應予以賠償。2.若乙方未按照本合同約定按時支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方擅自改變辦公樓結構或用途、未經甲方同意進行裝修或改造、損壞辦公樓及其附屬設施設備等，甲方有權要求乙方限期恢復原狀或賠償損失。如乙方拒不履行，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。4.若一方違反本合同約定提前解除合同，應向對方支付相當于[x]個月租金的違約金，并賠償對方因此遭受的損失。5.任何一方違反本合同約定的保密義務或其他義務，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。九、爭議解決1.本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向辦公樓所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。十、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同附件包括《辦公樓平面圖》、《辦公樓附屬設施設備清單》、《物業服務標準》、《停車場服務協議》等，與本合同具有同等法律效力