商品房買賣合同協議書?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就買受人購買出賣人所擁有的商品房事宜，達成如下協議：一、標的物具體描述1.商品房基本情況項目名稱：__________________坐落位置：__________________商品房所在樓座號：__________________單元號：__________________樓層：__________________房號：__________________2.房屋建筑面積本合同約定的商品房建筑面積為______平方米，其中，套內建筑面積為______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為______平方米。（具體面積以房屋產權登記機關實際測定面積為準）3.房屋用途該商品房的用途為______。4.房屋結構該商品房的結構為______。5.房屋建筑層數該商品房所在建筑層數為______層。6.房屋朝向該商品房朝向為______。7.房屋空間尺寸該商品房內部空間尺寸按照設計圖紙及相關規范確定，具體如下：客廳：長度______米，寬度______米；臥室1：長度______米，寬度______米；臥室2：長度______米，寬度______米；廚房：長度______米，寬度______米；衛生間1：長度______米，寬度______米；衛生間2：長度______米，寬度______米。8.裝飾、設備標準外墻：__________________內墻：__________________頂棚：__________________地面：__________________門窗：__________________廚房：__________________衛生間：__________________陽臺：__________________電梯：__________________其他：__________________二、權利與義務（一）出賣人權利與義務1.權利按照本合同約定向買受人收取購房款。在法律規定和本合同約定的范圍內，對該商品房享有處分權。2.義務出賣人應當保證所提供的商品房符合國家及地方相關法律法規、政策的規定，并具備合法的銷售手續。出賣人應當按照本合同約定的交付期限和條件，將符合交付標準的商品房交付給買受人。出賣人應當在商品房交付使用后______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。出賣人應保證該商品房在交付時不存在質量問題，如存在質量問題，出賣人應負責維修，并承擔維修費用及因維修給買受人造成的損失。出賣人應遵守國家及地方有關物業管理的規定，協助買受人辦理物業管理相關手續。（二）買受人權利與義務1.權利按照本合同約定的條件和方式，取得該商品房的所有權。在法律規定和本合同約定的范圍內，對該商品房享有占有、使用、收益和處分的權利。2.義務買受人應當按照本合同約定的時間和方式，向出賣人支付購房款。買受人應當按照出賣人通知的時間和地點，辦理商品房交付手續，并接收該商品房。買受人應在辦理房屋交付手續時，對該商品房的質量、裝飾、設備等情況進行查驗，如發現問題應及時提出，由出賣人負責整改。買受人應按照國家及地方有關規定，承擔因取得該商品房所有權而產生的相關稅費。買受人應遵守該商品房所在小區的物業管理規定，按時繳納物業管理費用。三、付款方式及期限1.買受人選擇下列第______種付款方式一次性付款買受人應在______年______月______日前，將全部房價款人民幣______元一次性支付給出賣人。分期付款買受人應在______年______月______日前，支付全部房價款的______%，即人民幣______元；買受人應在______年______月______日前，支付全部房價款的______%，即人民幣______元；買受人應在______年______月______日前，支付全部房價款的______%，即人民幣______元。銀行按揭貸款買受人應在簽訂本合同之日起______日內，向銀行提交辦理按揭貸款所需的全部資料，并辦理相關手續。買受人應按照與銀行簽訂的借款合同約定，按時足額償還貸款本息。如因買受人原因未能按時足額償還貸款本息，導致出賣人承擔擔保責任的，買受人應在出賣人承擔擔保責任后______日內，將出賣人代償的全部款項及按照同期銀行貸款利率計算的利息支付給出賣人。2.如買受人未按照本合同約定的時間付款，按照下列方式處理逾期在______日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，合同繼續履行；逾期超過______日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起______日內按照累計應付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人已付房價款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之______（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。四、交付期限及條件1.交付期限出賣人應當在______年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的商品房交付給買受人：該商品房經驗收合格。該商品房經綜合驗收合格。該商品房經分期綜合驗收合格。該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。2.交付條件該商品房已通過建設工程質量監督機構的竣工驗收備案。該商品房的配套設施及附屬工程已按照設計要求完成，并經驗收合格。該商品房的水、電、氣、暖等基礎設施已接通，并能夠正常使用。該商品房的物業服務已經落實，相關物業服務合同已經簽訂。3.出賣人逾期交房的違約責任逾期在______日之內，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金，合同繼續履行；逾期超過______日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自解除合同通知送達之日起______日內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。五、面積確認及面積差異處理1.面積確認根據當事人選擇的計價方式，本條規定以建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。2.面積差異處理方式面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付房價款退還給買受人，并按______利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產權登記面積－合同約定面積）÷合同約定面積×100%六、違約責任1.除本合同另有約定外，出賣人未按照本合同約定的期限和條件履行義務的，應當承擔違約責任出賣人逾期交房超過______日的，買受人有權解除合同，并要求出賣人按照本合同約定承擔違約責任。出賣人交付的商品房不符合本合同約定的質量標準的，買受人有權要求出賣人承擔維修、更換、賠償等違約責任。如因質量問題給買受人造成重大損失的，買受人有權解除合同，并要求出賣人按照本合同約定承擔違約責任。出賣人擅自變更本合同約定的商品房規劃、設計的，買受人有權要求出賣人按照本合同約定承擔違約責任。如因變更規劃、設計給買受人造成損失的，出賣人應當予以賠償。2.除本合同另有約定外，買受人未按照本合同約定的期限和條件履行義務的，應當承擔違約責任買受人逾期付款超過______日的，出賣人有權解除合同，并要求買受人按照本合同約定承擔違約責任。買受人在接收商品房時，無正當理由拒絕接收的，應當承擔因此給出賣人造成的損失。買受人擅自改變本合同約定的商品房用途的，出賣人有權要求買受人按照本合同約定承擔違約責任。如因改變用途給出賣人造成損失的，買受人應當予以賠償。七、爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第______種方式解決：1.提交______仲裁委員會仲裁。2.依法向有管轄權的人民法院起訴。八、其他約定事項1.本合同未盡事宜，可由雙方協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力