賣房協議合同農村?賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯系電話：______________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有位于農村的一處房屋，乙方愿意購買該房屋，經雙方平等、自愿、協商一致，達成如下房屋買賣協議：一、房屋基本情況及標的物描述1.房屋位置：該房屋位于[具體農村名稱]，[詳細地址]，四至為：東至______，西至______，南至______，北至______。2.房屋結構及面積：房屋為[結構類型，如磚混結構]，建筑面積為______平方米，其中套內建筑面積為______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為______平方米。房屋共有[間數]間，分別為[詳細說明各房間用途]。3.附屬設施：房屋配套有[附屬設施名稱，如車庫、倉庫、院落等]，其中車庫面積為______平方米，倉庫面積為______平方米，院落面積為______平方米。屋內設施包括但不限于[列舉主要屋內設施，如空調、電視、冰箱、洗衣機、熱水器等]。房屋周邊有[附屬土地情況，如菜地、果園等]，面積為______平方米。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：經雙方協商一致，該房屋的成交價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。此價格為固定價格，不再因市場價格波動等因素進行調整。2.付款方式：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣______元整（大寫：______元整）。剩余購房款人民幣______元整（大寫：______元整），乙方應在[具體付款時間節點]前支付至甲方指定的銀行賬戶。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務：保證所售房屋權屬清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易情況。否則，甲方應承擔因此給乙方造成的一切損失。向乙方如實告知房屋的實際情況，包括房屋質量、使用年限、周邊環境等相關信息。協助乙方辦理房屋產權過戶等相關手續，提供必要的文件和證明材料，并按照相關規定繳納應由甲方承擔的稅費。在合同約定的交付期限內，將房屋及附屬設施完好地交付給乙方。交付時，應保證房屋內的設施設備能正常使用，水、電、氣等費用已結清。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本合同約定交付房屋及相關附屬設施，并保證房屋質量符合相關標準。在甲方履行合同義務后，有權要求甲方協助辦理房屋產權過戶手續。2.義務：按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。接受甲方交付的房屋及附屬設施，并在接收后及時進行查驗。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應在接收后的合理期限內通知甲方。在辦理房屋產權過戶等手續過程中，積極配合甲方，提供必要的文件和證明材料，并按照相關規定繳納應由乙方承擔的稅費。不得擅自改變房屋結構和用途，如需對房屋進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并符合相關法律法規和農村規劃要求。四、房屋交付及相關手續辦理1.房屋交付：甲方應在[具體交付日期]前，將房屋及附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行查驗，并簽署房屋交接清單。清單應詳細記錄房屋及附屬設施的名稱、數量、狀況等信息。2.產權過戶手續辦理：雙方應在房屋交付后的[合理期限，如30天]內，共同向房屋所在地的相關部門申請辦理房屋產權過戶手續。辦理過程中，如因政策調整或其他不可抗力因素導致無法按時辦理過戶手續，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。辦理產權過戶手續所需的一切費用，按照國家法律法規和當地政策的規定，由雙方各自承擔。但因甲方原因導致無法辦理過戶手續的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并退還乙方已支付的全部購房款。五、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[一定比例，如萬分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數]日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[一定比例，如20%]向乙方支付違約金。若甲方所售房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法正常取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[一定比例，如30%]向乙方支付違約金。若甲方未按照合同約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[一定比例，如萬分之三]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數]日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[一定比例，如20%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[一定比例，如萬分之五]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數]日的，甲方有權解除合同，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照購房款總額的[一定比例，如20%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結構和用途，或在未征得甲方書面同意的情況下對房屋進行裝修或改造，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒絕履行，甲方有權解除合同，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照購房款總額的[一定比例，如20%]向甲方支付違約金。若乙方在辦理房屋產權過戶手續過程中，因自身原因導致無法按時辦理或無法辦理過戶手續，乙方應承擔全部責任，賠償甲方因此遭受的全部損失，并按照購房款總額的[一定比例，如20%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋產權證書復印件、房屋現狀照片、房屋交接清單等。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日以上合同協議僅供參考，您可根據實際情況進行修改和調整。在實際簽訂農村房屋買賣合同時，建議咨詢專業律師，以確保合同的合法性和有效性，避免潛在的法律風險。相關法條說明本合同依據《中華人民共和國民法典》中關于合同訂立、物權、違約責任等相關法律規定制定。例如，合同中關于房屋產權的保證及違約責任體現了《民法典》中物權編對于不動產物權的保護以及合同編對于合同履行和違約救濟的規定。在房屋交付及過戶手續辦理方面，遵循了《民法典》中關于履行合同義務及不動產物權變動的相關要求，確保合同雙方的權利義務在法律框架內得到明確和保障。同時，合同中對于爭議解決方式的約定符合《民法典》中關于爭議解決途徑的規定，保障雙方在發生糾紛時有明確的解決渠道。具體而言，在合同履行過程中，若涉及房屋產權糾紛，可依據《民法典》中關于物權歸屬及保護的相關法條進行判定和處理；對于違約行為的認定和責任承擔，則可參考《民法典》合同編中關于違約責任的具體規定，確保合同的法律效力和雙方權益的實現。此外，合同中關于農村房屋買賣的特殊規定也充分考慮了農村土地及房屋管理的相關政策法規，在符合《民法典》基本原則的基礎上，確保合同內容既合法又符合農村實際情況，維護交易的穩定性和合法性。需注意的是，農村房屋買賣涉及諸多法律和政策問題，不同地區可能存在差異。在實際簽訂合同前，雙方應充分了解當地相關規定，并咨詢專業法律人士，以保障自身權益。例如，部分農村地區對于房屋買賣對象可能有限制，僅限于本村村民；對于房屋買賣的審批程序也可能有特殊要求。因此，合同中應明確約定雙方應積極配合辦理相關審批手續，并承擔因政策變化導致合同無法履行或需變更的風險及責任。同時，合同中還應明確對于可能出現的不可抗力因素（如自然災害、政府征收等）的處理方式，以確保在特殊情況下雙方的權益得到合理保障，符合《民法典》中關于不可抗力及合同履行的相關規定。總之，農村房屋買賣協議合同應全面、細致地考慮各種法律和實際問題，依據《民法典》等相關法律法規，制定嚴謹、合法、有效的合同條款，以維護雙方當事人的合法權益，促進農村房屋交易市場的健康有序發展。此外，在合同履行過程中，雙方應嚴格遵守合同約定，秉持誠實信用原則行使權利和履行義務。若一方違反合同約定，另一方有權依據合同及相關法律規定追究其違約責任，要求違約方承擔相應的賠償責任，以保障合同的嚴肅性和法律效力，這也是《民法典》合同編對于合同履行和違約救濟的核心要求體現。同時，在合同簽訂及履行過程中，雙方應妥善保存相關證據，以備不時之需。例如，購房款的支付憑