回遷協議合同效力認定?甲方（回遷方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（被回遷方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方因[具體建設項目名稱]進行房屋拆遷，并承諾對乙方進行回遷安置，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就回遷事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.回遷房屋位置甲方承諾為乙方提供位于[回遷房屋具體地址]的回遷房屋，該房屋為[房屋性質，如住宅、商業等]，建筑面積為[x]平方米（最終以房屋產權登記面積為準）。房屋戶型為[具體戶型結構，如兩室一廳一廚一衛等]，朝向為[房屋朝向]。2.配套設施回遷房屋所在小區配套設施包括但不限于[列舉小區配套設施，如綠化、停車位、物業服務用房、健身設施等]，具體配套設施以實際交付情況為準。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定，要求乙方配合辦理回遷安置相關手續。在法律法規允許的范圍內，對回遷房屋的建設、規劃等進行合理調整，但應提前通知乙方，并確保調整后的方案不損害乙方的合法權益。2.義務按照本協議約定的時間、標準和條件，完成回遷房屋的建設，并確保房屋質量符合國家及地方相關標準。負責辦理回遷房屋的產權登記手續，承擔辦理產權登記所需的相關費用（法律法規另有規定的除外），并在房屋具備產權登記條件后的[x]個工作日內，協助乙方辦理產權登記。在回遷房屋交付前，負責對房屋進行驗收，并承擔驗收費用。如發現房屋存在質量問題，應及時進行整改，直至房屋質量符合要求為止。按照本協議約定的標準和時間，向乙方交付回遷房屋，并提供相關的交房手續。交房時，應確保房屋達到入住條件，包括但不限于通水、通電、通氣、道路暢通等。按照本協議約定，為乙方提供相關的物業服務，服務標準應符合國家及地方相關規定和本協議約定。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定，要求甲方按時、按質、按量交付回遷房屋，并提供相關的配套設施和物業服務。在回遷房屋交付前，有權對房屋的建設情況進行監督檢查，但應遵守甲方的相關管理規定。按照本協議約定，享受回遷房屋的相關權益，包括但不限于居住權、使用權、收益權等。2.義務按照本協議約定的時間、方式和要求，配合甲方辦理回遷安置相關手續，包括但不限于提供身份證明、拆遷補償協議等相關資料。在甲方交付回遷房屋時，按照本協議約定的標準和方式，及時接收房屋，并辦理相關的交接手續。按照國家及地方相關規定和本協議約定，承擔與回遷房屋相關的費用，如物業管理費、水電費、燃氣費等。不得擅自改變回遷房屋的結構和用途，如需對房屋進行裝修或改造，應提前通知甲方，并按照相關規定辦理審批手續。三、回遷房屋交付時間及方式1.交付時間甲方應在[預計回遷房屋交付時間]前完成回遷房屋的建設，并通知乙方辦理交付手續。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付時間延遲，甲方應提前通知乙方，并在不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因消除后的合理時間內交付房屋，但應不影響乙方的正常使用。2.交付方式甲方應在回遷房屋具備交付條件后的[x]個工作日內，以書面形式通知乙方辦理交付手續。乙方應在接到通知后的[x]個工作日內，攜帶有效身份證件及相關資料到甲方指定的地點辦理房屋交接手續。在辦理交接手續時，雙方應共同對房屋的現狀、配套設施等進行驗收，并簽署房屋交接清單。四、回遷房屋面積差異處理1.回遷房屋交付時，如實際建筑面積與本協議約定的建筑面積存在差異，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，按照本協議約定的價格據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%的，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起[x]個工作日內將乙方已付房價款及利息（按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算）退還給乙方。2.乙方不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間、標準和條件交付回遷房屋，每逾期一日，應按照乙方已付房價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應在乙方解除協議后的[x]個工作日內將乙方已付房價款及利息（按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算）退還給乙方，并按照乙方已付房價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方交付的回遷房屋質量不符合國家及地方相關標準，甲方應負責整改，直至房屋質量符合要求為止。整改期間，甲方應按照本協議約定的標準向乙方支付逾期交房違約金。如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方未按照本協議約定為乙方辦理產權登記手續，每逾期一日，應按照乙方已付房價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應在乙方解除協議后的[x]個工作日內將乙方已付房價款及利息（按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算）退還給乙方，并按照乙方已付房價款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間、方式和要求配合甲方辦理回遷安置相關手續，每逾期一日，應按照甲方已付房價款的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并有權要求乙方承擔因此給甲方造成的損失。若乙方未按照本協議約定的標準和方式接收回遷房屋或未按時支付與回遷房屋相關的費用，每逾期一日，應按照應付未付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權采取相應的措施，如停止提供物業服務等，并有權要求乙方承擔因此給甲方造成的損失。若乙方擅自改變回遷房屋的結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的損失。如乙方拒不恢復原狀，甲方有權解除本協議，并有權要求乙方承擔因此給甲方造成的損失。六、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議