2025年物業(yè)工程維修材料采購?fù)该鞫葪l款?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條合同目的本合同旨在規(guī)范甲乙雙方在物業(yè)工程維修材料采購活動(dòng)中的行為，明確材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格構(gòu)成、交付流程及信息披露義務(wù)，保障采購過程的透明度與可追溯性。第二條定義與解釋2.1“物業(yè)工程維修材料”指甲方因物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施維護(hù)、修繕?biāo)璨少彽腳__________（具體材料名稱及類別，如：防水涂料、電纜、管道配件等）。2.2“采購?fù)该鞫取敝覆少忂^程中涉及的材料價(jià)格、供應(yīng)商資質(zhì)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、合同履行進(jìn)度等信息對甲方上級(jí)管理部門、業(yè)主委員會(huì)及利益相關(guān)方的公開義務(wù)。第三條采購范圍與技術(shù)要求3.1乙方應(yīng)按照甲方提供的《材料需求清單》（附件一）供應(yīng)材料，清單列明材料名稱、規(guī)格型號(hào)、技術(shù)參數(shù)、數(shù)量及單價(jià)，具體為：（1）材料名稱：___________，規(guī)格型號(hào)：___________，數(shù)量：___________，單價(jià)：___________；（2）其他補(bǔ)充材料詳見附件一。3.2材料質(zhì)量須符合___________（國家標(biāo)準(zhǔn)/行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)/雙方約定標(biāo)準(zhǔn)），并提供有效期內(nèi)的質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告及合格證明。第四條價(jià)格與費(fèi)用4.1合同總價(jià)為人民幣_(tái)__________元（大寫：___________），含稅費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)及保險(xiǎn)費(fèi)用。4.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制：如因市場波動(dòng)導(dǎo)致材料成本變動(dòng)超過___________%，雙方可協(xié)商調(diào)整單價(jià)，調(diào)整后的價(jià)格需以書面補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)。第五條供應(yīng)商選擇程序5.1乙方需通過甲方組織的公開招標(biāo)/競爭性談判/詢價(jià)采購方式成為合格供應(yīng)商，招標(biāo)文件包括___________（如：資質(zhì)要求、報(bào)價(jià)文件、服務(wù)承諾等）。5.2甲方應(yīng)在采購?fù)瓿珊骭__________日內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)公示供應(yīng)商選定結(jié)果及理由。第六條交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間：乙方應(yīng)于___________年___________月___________日前將材料運(yùn)送至甲方指定地點(diǎn)：___________。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：甲方按附件一《材料需求清單》及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收，驗(yàn)收人員包括___________（甲方代表、第三方監(jiān)理、業(yè)主委員會(huì)成員等）。6.3驗(yàn)收異議：甲方應(yīng)在收貨后___________日內(nèi)提出書面質(zhì)量異議，逾期視為驗(yàn)收合格。第七條付款方式7.1甲方分___________期支付合同款項(xiàng)：（1）預(yù)付款：合同簽訂后___________日內(nèi)支付合同總價(jià)的___________%；（2）進(jìn)度款：材料驗(yàn)收合格后___________日內(nèi)支付___________%；（3）質(zhì)保金：剩余___________%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期___________年屆滿后無質(zhì)量問題支付。第八條質(zhì)量保證與售后服務(wù)8.1質(zhì)保期內(nèi)，材料出現(xiàn)非人為損壞的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)于接到通知后___________小時(shí)內(nèi)免費(fèi)維修或更換。8.2乙方需提供材料使用指導(dǎo)及定期巡檢服務(wù)，頻率為每___________個(gè)月一次。第九條信息披露義務(wù)（1）材料采購合同全文（涉密條款除外）；（2）供應(yīng)商資質(zhì)文件及報(bào)價(jià)文件；（3）驗(yàn)收報(bào)告及付款憑證。9.2公示方式包括：公告欄張貼、業(yè)主群通知、官方網(wǎng)站發(fā)布等。第十條審計(jì)與檢查10.1甲方上級(jí)管理部門或業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對采購流程、資金使用及材料質(zhì)量進(jìn)行審計(jì)，乙方應(yīng)予配合。10.2審計(jì)發(fā)現(xiàn)問題的，乙方須在___________日內(nèi)整改并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。第十一條違約責(zé)任11.1乙方逾期交付的，每逾期一日按合同總價(jià)的___________%支付違約金；逾期超過___________日，甲方有權(quán)解除合同。11.2材料質(zhì)量不符合約定的，乙方須無償更換，并賠償甲方因此遭受的損失。第十二條不可抗力12.1因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供證明文件。12.2不可抗力影響持續(xù)超過___________日的，雙方可協(xié)商解除合同。第十三條爭議解決13.1因本合同產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交___________（甲方所在地/乙方所在地）有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十四條合同變更與解除14.1任何合同變更須經(jīng)雙方書面同意，并報(bào)甲方上級(jí)管理部門備案。14.2未經(jīng)協(xié)商單方解除合同的，違約方須賠償守約方合同總價(jià)___________%的違約金。第十五條知識(shí)產(chǎn)權(quán)15.1乙方保證所供材料不侵犯第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)，否則應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。第十六條環(huán)境保護(hù)16.1材料生產(chǎn)、運(yùn)輸及使用過程須符合國家環(huán)保要求，乙方需提供環(huán)保檢測合格證明。第十七條廉潔條款17.1雙方承諾不得以任何形式向?qū)Ψ焦ぷ魅藛T提供回扣、禮品或其他利益，違者須承擔(dān)法律責(zé)任。第十八條附則18.1本合同未盡事宜，以雙方書面補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。18.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至___________年___________月___________日。18.3本合同一式___________份，甲乙雙方各執(zhí)___________份，業(yè)主委員會(huì)備案___________份。第二部分：第三方介入后的修正第十九條第三方定義與適用范圍19.1本合同所稱“第三方”指為履行本合同需要介入的獨(dú)立主體，包括但不限于監(jiān)理機(jī)構(gòu)、檢測機(jī)構(gòu)、物流承運(yùn)方、仲裁機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會(huì)或其他經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)的中介服務(wù)提供方。19.2第三方介入的情形包括：（1）材料質(zhì)量需獨(dú)立檢測或認(rèn)證；（2）采購過程需監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)督；（3）爭議解決需委托仲裁或調(diào)解機(jī)構(gòu)；（4）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致需第三方參與的事項(xiàng)。第二十條第三方選擇程序（1）具有履行委托事項(xiàng)所需的專業(yè)資質(zhì)（如：檢測機(jī)構(gòu)需具備CMA認(rèn)證）；（2）無利益沖突聲明：第三方及其關(guān)聯(lián)方不得與甲乙雙方存在直接或間接利益關(guān)系。20.2第三方選定后，甲乙雙方應(yīng)在___________日內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)報(bào)備第三方名稱、委托內(nèi)容及費(fèi)用承擔(dān)方式。第二十一條第三方權(quán)利義務(wù)21.1第三方權(quán)利：（1）按委托協(xié)議約定獲取必要的工作條件及資料；（2）按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)用；（3）獨(dú)立出具專業(yè)意見或報(bào)告，不受甲乙雙方不當(dāng)干預(yù)。21.2第三方義務(wù)：（1）遵循委托協(xié)議約定及行業(yè)規(guī)范完成委托事項(xiàng)；（2）對履職過程中知悉的甲方、乙方商業(yè)秘密及業(yè)主信息保密；（3）因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第二十二條第三方責(zé)任劃分22.1第三方獨(dú)立責(zé)任：（1）第三方對其出具的報(bào)告、檢測結(jié)果或決策的客觀性、真實(shí)性負(fù)責(zé)；（2）因第三方報(bào)告錯(cuò)誤導(dǎo)致采購材料無法使用的，第三方應(yīng)賠償直接損失，但賠償總額不超過其收取服務(wù)費(fèi)的___________%。22.2甲乙雙方與第三方責(zé)任的界限：（1）乙方提供的材料不符合合同約定但經(jīng)第三方檢測誤判為合格的，乙方仍承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任，第三方按22.1條承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）甲方未按第三方建議整改導(dǎo)致的損失，由甲方自行承擔(dān)。第二十三條第三方費(fèi)用承擔(dān)23.1常規(guī)委托費(fèi)用（如檢測費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)）由___________（甲方/乙方）承擔(dān)，具體金額及支付方式見委托協(xié)議。23.2因一方過錯(cuò)導(dǎo)致需重復(fù)委托第三方的，重復(fù)費(fèi)用由過錯(cuò)方承擔(dān)。第二十四條第三方介入下的信息披露24.1第三方出具的檢測報(bào)告、監(jiān)理記錄等文件，甲方應(yīng)在___________日內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)公示，涉密信息可作脫敏處理。24.2第三方需配合甲方上級(jí)管理部門或業(yè)主委員會(huì)的質(zhì)詢，并提供工作底稿等原始資料。第二十五條爭議解決中的第三方角色25.1若爭議提交仲裁，雙方同意委托___________（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）按該機(jī)構(gòu)現(xiàn)行規(guī)則仲裁，仲裁地為___________。25.2仲裁庭可聘請獨(dú)立第三方專家就技術(shù)問題出具意見，費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第二十六條第三方違約處理26.1第三方未按約定履行義務(wù)的，委托方可依據(jù)委托協(xié)議追究其責(zé)任，但不得以此對抗本合同的相對方。26.2因第三方違約導(dǎo)致本合同無法履行的，甲乙雙方可協(xié)商解除或變更合同，第三方承擔(dān)由此產(chǎn)生的直接損失。第二十七條第三方介入的合同變更27.1第三方介入導(dǎo)致本合同需調(diào)整履行方式、期限等條款的，甲乙雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并送交第三方書面確認(rèn)。27.2補(bǔ)充協(xié)議未獲第三方確認(rèn)的，第三方有權(quán)按原委托協(xié)議履行。第二十八條第三方文件效力28.1第三方出具且經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的書面文件（如驗(yàn)收報(bào)告、檢測證明）視為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。28.2第三方文件存在明顯錯(cuò)誤或矛盾的，以專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)核結(jié)論為準(zhǔn)。第二十九條第三方保密義務(wù)29.1第三方應(yīng)對其履職過程中獲取的甲方管理信息、乙方技術(shù)資料、業(yè)主隱私等嚴(yán)格保密，保密期限自委托關(guān)系終止之日起不少于___________年。29.2第三方違反保密義務(wù)的，每發(fā)生一次應(yīng)向受損方支付違約金人民幣_(tái)__________元，并賠償全部損失。第三十條第三方替代與退出30.1第三方因故無法繼續(xù)履職的，應(yīng)提前___________日書面通知甲乙雙方，雙方可重新選定替代第三方。30.2第三方單方退出造成損失的，應(yīng)按委托協(xié)議承擔(dān)違約責(zé)任。第三十一條多方責(zé)任聯(lián)動(dòng)31.1因甲乙雙方共同過錯(cuò)導(dǎo)致第三方損失的，雙方按過錯(cuò)比例承擔(dān)連帶責(zé)任。31.2第三方與一方串通損害另一方利益的，第三方與過錯(cuò)方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。第三十二條附則修訂32.1本合同所有涉及第三方的條款，優(yōu)先適用委托協(xié)議約定；委托協(xié)議未約定的，以本合同為準(zhǔn)。32.2本部分條款為第一部分合同的補(bǔ)充，沖突之處以本部分條款為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：___________法定代表人（簽字）：___________日期：___________年___________月___________日乙方（蓋章）：___________法定代表人（簽字）：___________日期：___________年___________月___________日第三方（蓋章）：________