農村蓋房房合同協議?甲方（發包方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擬在農村建造房屋，乙方具備相應的建房施工資質和經驗，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方承建房屋事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋坐落及面積甲方擬建造的房屋位于[具體農村地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米（最終面積以實際測量為準）。房屋設計為[層數]層，戶型為[具體戶型描述]，包括[各樓層房間布局及功能描述]。2.房屋結構及建筑材料房屋結構為[結構類型，如磚混結構、框架結構等]。建筑材料要求：墻體材料采用[具體墻體材料，如紅磚、空心磚等]，質量應符合國家相關標準及當地建筑要求。屋面采用[屋面材料，如彩鋼板、琉璃瓦等]，具備良好的防水性能。地面裝修材料根據不同房間功能選用[具體材料，如客廳地磚、臥室木地板等]，均需達到環保及質量合格標準。門窗采用[門窗材質及類型，如鋁合金門窗、實木門等]，確保隔音、隔熱及安全性。3.房屋附屬設施配套建設[具體附屬設施，如圍墻、庭院地面硬化、化糞池等]，附屬設施的規格、質量及施工要求應符合甲方要求及相關規范。負責房屋內部水電線路的鋪設，確保水電設施安裝符合安全標準，并能正常使用，水電材料選用質量合格的產品。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對房屋建設過程進行監督，提出合理的意見和建議。有權根據合同約定及工程進度檢查乙方的施工質量、安全措施等情況，如發現問題有權要求乙方及時整改。2.義務按照本合同約定向乙方支付工程款。負責辦理建房所需的相關審批手續，提供房屋建設所需的土地使用證明等合法文件，并確保建房行為符合當地農村建房政策規定。協助乙方解決施工過程中遇到的與周邊鄰居或相關部門的協調問題，如因協調問題導致工程延誤或增加費用，甲方應承擔相應責任。在房屋建設過程中，根據乙方施工進度及實際需要，及時提供必要的施工條件，如保證施工場地通水、通電、通路等。按照合同約定的時間和方式接收乙方交付的已完工工程，并對工程質量進行驗收。（二）乙方權利義務1.權利有權按照合同約定收取工程款。根據工程實際情況及施工需要，在符合合同約定和相關規范的前提下，合理安排施工進度和施工方案。2.義務具備從事農村建房施工的合法資質和相應技術能力，確保施工隊伍具備專業技能和豐富經驗，并向甲方提供相關資質證明文件。嚴格按照國家建筑施工規范、當地農村建房標準以及本合同約定進行施工，確保工程質量達到合格標準。在施工過程中，接受甲方及相關部門的監督檢查，對提出的問題及時整改，因乙方原因導致工程質量問題的，乙方應承擔返工、修復等費用，并承擔相應賠償責任。制定詳細的施工計劃，合理安排施工進度，確保工程按時完工。如因乙方原因導致工程延誤，每延誤一天，應按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金；若因不可抗力或甲方原因導致延誤的除外。負責施工現場的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因乙方安全管理不善導致發生安全事故的，乙方應承擔全部責任及因此產生的一切費用；如給甲方或第三方造成損失的，乙方應負責賠償。施工過程中妥善保管建筑材料及施工設備，因乙方保管不善導致材料損壞或設備丟失的，由乙方負責賠償。工程竣工后，清理施工現場，做到工完場清。按照合同約定的質量標準和保修期限承擔工程保修責任。在保修期內，對出現的質量問題及時進行維修，如乙方拒絕維修或拖延維修，甲方有權自行維修，費用由乙方承擔，乙方應承擔因此給甲方造成的損失。三、工程款支付方式1.預付款合同簽訂后[x]日內，甲方向乙方支付工程款的[x%]作為預付款，即人民幣[x]元，用于購買建筑材料及工程前期準備工作。2.工程進度款基礎工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付工程款的[x%]，即人民幣[x]元。主體結構工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付工程款的[x%]，即人民幣[x]元。屋面及外墻裝飾工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付工程款的[x%]，即人民幣[x]元。室內裝修及水電安裝工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付工程款的[x%]，即人民幣[x]元。3.尾款工程全部完工且經甲方驗收合格后，雙方進行工程結算。結算完成后[x]日內，甲方支付至工程款結算總價的[x%]，即人民幣[x]元。剩余工程款的[x%]作為質量保證金，在工程竣工驗收合格滿[x]年后，如無質量問題，甲方一次性無息支付給乙方。四、工程質量及驗收1.質量標準乙方應嚴格按照國家現行建筑工程施工質量驗收規范及標準、當地農村建房質量要求進行施工，確保房屋質量達到合格標準。具體質量標準如下：地基與基礎工程應符合設計要求和《建筑地基基礎工程施工質量驗收標準》（GB502022018）的規定。主體結構工程應牢固可靠，混凝土、砌體等結構構件的強度、穩定性應符合設計及規范要求，符合《混凝土結構工程施工質量驗收規范》（GB502042015）、《砌體結構工程施工質量驗收規范》（GB502032011）等相關規范。屋面及防水工程應無滲漏現象，屋面坡度、防水材料等應符合設計和規范要求，滿足《屋面工程質量驗收規范》（GB502072012）的規定。裝飾裝修工程應表面平整、色澤一致、無裂縫、無空鼓等缺陷，所用材料質量符合相應標準，符合《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》（GB502102018）的規定。水電安裝工程應布線整齊、連接牢固、安全可靠，電器設備運行正常，給排水暢通無阻，符合相關電氣及給排水安裝規范要求。2.驗收程序乙方在各分項工程完工后，應提前[x]日通知甲方進行驗收。甲方接到通知后，應在[x]日內組織相關人員進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署分項工程驗收合格記錄；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求限期整改，整改完成后重新申請驗收，直至合格為止。工程全部完工后，乙方應向甲方提交工程竣工報告，并整理好相關施工資料。甲方應在接到竣工報告及資料后[x]日內組織正式竣工驗收。驗收組成員包括甲方及相關專業人員，乙方應全程參與。竣工驗收應按照合同約定的質量標準及相關規范進行，對房屋的各個部位、各項工程進行全面檢查。如驗收合格，雙方應簽署工程竣工驗收報告；如存在質量問題，乙方應根據驗收意見及時整改，整改完成后再次申請驗收，直至達到驗收標準。工程竣工驗收合格后，雙方應按照合同約定辦理工程結算手續。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定按時支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及相應違約金，同時承擔乙方因停工造成的損失。因甲方原因導致工程變更或延誤施工的，應承擔由此增加的費用，并相應順延工期。若因甲方原因造成乙方窩工、返工等損失的，甲方應予以賠償。若甲方無正當理由拒絕接收已完工工程或不按照合同約定進行驗收的，視為工程驗收合格，甲方應按照合同約定支付工程款及承擔相應違約責任。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的質量標準施工，導致工程質量不合格的，乙方應負責返工、修復至合格為止，費用由乙方自行承擔。如因質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方拒絕返工或返工后仍不符合質量要求的，甲方有權解除合同，乙方應返還甲方已支付的工程款，并按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金，同時承擔甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照合同約定的施工進度完成工程，每延誤一天，應按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同，乙方應返還甲方已支付的工程款，并按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金，同時承擔甲方另行委托他人完成工程所增加的費用及因此造成的損失。若乙方擅自將工程轉包或分包給第三方的，甲方有權解除合同，乙方應返還甲方已支付的工程款，并按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金，同時承擔甲方另行委托他人完成工程所增加的費用及因此造成的損失。乙方在施工過程中違反安全管理規定，導致發生安全事故的，應承擔全部責任及因此產生的一切費用；如給甲方或第三方造成損失的，乙方應負責賠償。同時，甲方有權視情節輕重扣除乙方部分工程款或解除合同，并要求乙方承擔相應違約責任。六、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為