商超合同協(xié)議?甲方（出租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有位于[商超具體地址]的商超場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，乙方有意承租該場(chǎng)地用于經(jīng)營(yíng)商業(yè)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.場(chǎng)地位置及面積甲方將位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米的商超場(chǎng)地出租給乙方使用。該場(chǎng)地包括但不限于商場(chǎng)內(nèi)的營(yíng)業(yè)區(qū)域、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)域、附屬設(shè)施區(qū)域等，具體范圍以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)并在本合同附件一《場(chǎng)地平面圖》中注明的為準(zhǔn)。2.設(shè)施設(shè)備甲方應(yīng)確保提供給乙方使用的場(chǎng)地內(nèi)設(shè)施設(shè)備（以下簡(jiǎn)稱"設(shè)施設(shè)備"）處于正常可使用狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備包括但不限于空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電力供應(yīng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯、自動(dòng)扶梯、通風(fēng)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等。設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)清單見(jiàn)本合同附件二《設(shè)施設(shè)備清單》。3.服務(wù)內(nèi)容甲方為乙方提供與商超場(chǎng)地使用相關(guān)的配套服務(wù)，包括但不限于安保服務(wù)、保潔服務(wù)、公共區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)等。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求在本合同附件三《服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求》中詳細(xì)規(guī)定。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年[x]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃場(chǎng)地。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該場(chǎng)地，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同；若甲方不再出租該場(chǎng)地或乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出續(xù)租申請(qǐng)，則本合同期滿后自動(dòng)終止。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但雙方可根據(jù)市場(chǎng)情況及實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況在合同期滿后續(xù)租時(shí)協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付周期為每[支付周期時(shí)長(zhǎng)]支付一次。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[x]天向甲方支付當(dāng)期租金。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開(kāi)戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]天內(nèi)向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同提前終止后，如乙方無(wú)違約行為且結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)，甲方應(yīng)在乙方交還租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備后的[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方遵守法律法規(guī)及本合同約定。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因需要提前收回租賃場(chǎng)地的，有權(quán)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定向乙方交付符合約定條件的租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備，并保證其正常使用。負(fù)責(zé)提供與商超場(chǎng)地使用相關(guān)的配套服務(wù)，并按照本合同附件三《服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求》履行服務(wù)義務(wù)。負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，但因乙方故意或重大過(guò)失造成的損壞除外。如遇設(shè)施設(shè)備突發(fā)故障影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)及時(shí)組織維修，盡快恢復(fù)正常使用。不得干涉乙方的正常合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)違反法律法規(guī)或本合同約定的除外。協(xié)助乙方辦理與租賃場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類證照及手續(xù)（如需），所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備，并享受甲方提供的配套服務(wù)。在租賃場(chǎng)地內(nèi)按照法律法規(guī)及本合同約定開(kāi)展合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不受甲方不合理干涉。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，對(duì)甲方的違約行為有權(quán)追究其違約責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。應(yīng)合理使用租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變場(chǎng)地用途、結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備的使用性質(zhì)，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先書面通知甲方，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方自理。裝修或改造應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得損害租賃場(chǎng)地及其他租戶的利益。租賃期滿或合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀（除正常折舊損耗外），如乙方未恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行恢復(fù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)或損害甲方及其他租戶利益的活動(dòng)。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致的任何糾紛、投訴、索賠等，均由乙方自行處理并承擔(dān)相應(yīng)后果。應(yīng)按照本合同附件三《服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求》接受甲方提供的配套服務(wù)，并配合甲方開(kāi)展相關(guān)管理工作。負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地內(nèi)的消防安全、食品安全等工作，配備必要的消防設(shè)施設(shè)備并確保其正常運(yùn)行，遵守相關(guān)安全管理規(guī)定。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給第三方，不得與第三方合作經(jīng)營(yíng)或允許第三方以乙方名義經(jīng)營(yíng)。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。租賃期滿或合同提前終止后，乙方應(yīng)在[x]天內(nèi)騰空并交還租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備，逾期未交還的，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[x%]向甲方支付場(chǎng)地占用費(fèi)。五、費(fèi)用承擔(dān)1.租金及押金：由乙方按照本合同約定承擔(dān)，具體支付方式及金額見(jiàn)本合同第三條。2.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量向相關(guān)部門繳納水電費(fèi)，甲方代收代繳的，乙方應(yīng)在收到甲方繳費(fèi)通知后的[x]天內(nèi)將費(fèi)用支付給甲方。3.物業(yè)管理費(fèi)：甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)按照每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)支付周期及方式與租金相同。4.設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)：因乙方故意或重大過(guò)失造成設(shè)施設(shè)備損壞的，由乙方承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用；因正常使用或自然損耗導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備需要維修保養(yǎng)的，由甲方承擔(dān)費(fèi)用，但甲方應(yīng)及時(shí)維修保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.其他費(fèi)用：租賃場(chǎng)地使用過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如垃圾清運(yùn)費(fèi)、通訊費(fèi)、有線電視費(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)并按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)繳納。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方交付租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備，或交付的場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備不符合約定條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方限期整改，如逾期仍未整改到位，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金，同時(shí)退還乙方已支付的租金及押金。若甲方未按照本合同約定履行配套服務(wù)義務(wù)，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改進(jìn)，如逾期仍未改進(jìn)，乙方有權(quán)按照未履行服務(wù)期間租金的[x%]要求甲方支付違約金。若甲方擅自提前收回租賃場(chǎng)地，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于裝修損失、經(jīng)營(yíng)損失等）。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金，同時(shí)要求乙方支付拖欠的租金及違約金。若乙方擅自改變場(chǎng)地用途、結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備的使用性質(zhì)，或未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓租賃場(chǎng)地，或與第三方合作經(jīng)營(yíng)、允許第三方以乙方名義經(jīng)營(yíng)的，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收乙方已支付的押金，并要求乙方按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在接到甲方解除合同通知后的[x]天內(nèi)騰空并交還租賃場(chǎng)地，逾期未交還的，按照本合同約定承擔(dān)場(chǎng)地占用費(fèi)。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方的違約行為構(gòu)成犯罪的，甲方有權(quán)依法追究乙方的刑事責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但