商辦樓租賃合同協(xié)議?合同編號：[合同編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方商辦樓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物1.商辦樓位置：甲方將位于[商辦樓具體地址]的商辦樓（以下簡稱"該商辦樓"）出租給乙方使用。2.商辦樓面積：該商辦樓建筑面積為[x]平方米，租賃面積以實(shí)際交付測量為準(zhǔn)。3.商辦樓用途：乙方租賃該商辦樓用于[乙方使用用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。二、租賃期限1.租賃起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月每平方米人民幣[x]元，月租金總額為人民幣[x]元。租金標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知乙方。2.租金支付方式：乙方應(yīng)按月支付租金，支付日期為每月的[支付日期]前。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號：[銀行賬號]3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，押金應(yīng)無息退還給乙方。四、費(fèi)用承擔(dān)1.物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期間該商辦樓的物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元。2.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量支付租賃期間該商辦樓的水電費(fèi)，水電費(fèi)價(jià)格按照當(dāng)?shù)毓┧╇姴块T的規(guī)定執(zhí)行。3.其他費(fèi)用：租賃期間，因乙方使用該商辦樓而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。甲方有權(quán)對乙方使用該商辦樓的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期間，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定將該商辦樓交付乙方使用，并保證該商辦樓符合正常使用條件。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該商辦樓的主體結(jié)構(gòu)維修，但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力造成的損壞除外。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用該商辦樓。在租賃期間，乙方有權(quán)對該商辦樓進(jìn)行合理裝修，但應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方不得拆除已裝修的部分（甲方同意拆除的除外）。如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用該商辦樓，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞該商辦樓及其附屬設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在該商辦樓內(nèi)從事違法違規(guī)活動。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀將該商辦樓交還甲方，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、裝修與改造1.裝修申請：乙方如需對該商辦樓進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[x]日向甲方提交書面裝修申請，并附上裝修設(shè)計(jì)方案和施工計(jì)劃。甲方應(yīng)在收到申請后[x]日內(nèi)給予書面答復(fù)。2.裝修要求：乙方的裝修應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響該商辦樓的整體結(jié)構(gòu)和安全性能。乙方應(yīng)自行辦理裝修所需的相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.裝修監(jiān)督：甲方有權(quán)對乙方的裝修工程進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督工作。如發(fā)現(xiàn)乙方的裝修工程存在安全隱患或違反本合同約定的情況，甲方有權(quán)要求乙方立即整改。4.裝修費(fèi)用：乙方應(yīng)自行承擔(dān)裝修費(fèi)用，裝修費(fèi)用包括但不限于裝修設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)等。租賃期滿或合同解除后，乙方不得要求甲方補(bǔ)償裝修費(fèi)用。七、轉(zhuǎn)租與分租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商辦樓轉(zhuǎn)租或分租給第三方。如乙方違反本規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。八、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，本合同可以解除。如乙方逾期支付租金或相關(guān)費(fèi)用超過[x]日，或擅自改變租賃用途、損壞該商辦樓及其附屬設(shè)施等嚴(yán)重違反本合同約定的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，致使乙方無法正常使用該商辦樓的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.合同終止租賃期滿，本合同自行終止。本合同因解除或其他原因終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，交還租賃標(biāo)的物。九、違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任如乙方逾期支付租金或相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此造成的損失。如乙方擅自改變租賃用途、損壞該商辦樓及其附屬設(shè)施或違反本合同其他約定，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照本合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或分租該商辦樓，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣[x]元。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租或分租所得的全部收益返還給甲方，并賠償因此給甲方造成的損失。2.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定將該商辦樓交付乙方使用或交付的商辦樓不符合正常使用條件，甲方應(yīng)按照本合同租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。如甲方未履行本合同約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該商辦樓的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按照本合同租金總額的[x%]向乙方支付違約金。如乙方的損失超過違約金金額的，甲方還應(yīng)賠償超出部分的損失。十、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.通知：本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)采用書面形式，并以專人送達(dá)、郵寄或傳真等方式發(fā)送至本合同約定的雙方聯(lián)系地址。如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)提前[x]日書面通知對方。通知自送達(dá)之日起生效。2.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。3.不可抗力：本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明。4