奧特萊斯合同協(xié)議?甲方：[甲方公司名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方公司名稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方有意就奧特萊斯相關(guān)事宜達(dá)成合作，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、合同標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.奧特萊斯項(xiàng)目范圍甲方同意乙方在[具體地點(diǎn)]經(jīng)營奧特萊斯項(xiàng)目，項(xiàng)目涵蓋品牌折扣商品銷售區(qū)域、配套服務(wù)區(qū)域（包括但不限于餐飲、娛樂、停車場等）。乙方負(fù)責(zé)對該項(xiàng)目范圍內(nèi)的場地進(jìn)行整體規(guī)劃、招商運(yùn)營及管理。2.品牌引進(jìn)與管理乙方應(yīng)積極引進(jìn)符合奧特萊斯定位的各類知名品牌入駐項(xiàng)目，品牌選擇需經(jīng)過甲方書面審核同意。乙方負(fù)責(zé)與各品牌商家簽訂租賃合同，并確保品牌商家按照奧特萊斯的統(tǒng)一運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。在項(xiàng)目運(yùn)營過程中，乙方有權(quán)根據(jù)市場情況對品牌進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化，但應(yīng)提前[x]天書面通知甲方。3.運(yùn)營服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)奧特萊斯項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理，包括但不限于市場推廣、營銷活動(dòng)策劃與執(zhí)行、客戶服務(wù)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等工作。乙方應(yīng)制定完善的運(yùn)營管理制度和流程，確保項(xiàng)目的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和服務(wù)質(zhì)量。同時(shí)，乙方應(yīng)積極配合甲方開展各類整體宣傳推廣活動(dòng)，提升奧特萊斯項(xiàng)目的品牌知名度和市場影響力。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，包括但不限于品牌引進(jìn)、運(yùn)營管理、服務(wù)質(zhì)量等方面，對不符合要求的情況提出整改意見。有權(quán)根據(jù)奧特萊斯項(xiàng)目的整體規(guī)劃和發(fā)展需要，對項(xiàng)目的經(jīng)營方向、業(yè)態(tài)布局等提出調(diào)整建議，乙方應(yīng)予以配合。有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目的相關(guān)收益。2.義務(wù)向乙方提供奧特萊斯項(xiàng)目的場地及相關(guān)配套設(shè)施，并確保場地符合經(jīng)營使用要求。協(xié)助乙方辦理與項(xiàng)目經(jīng)營相關(guān)的各類審批手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。按照本協(xié)議約定履行相關(guān)協(xié)助和支持義務(wù)，保障乙方在項(xiàng)目經(jīng)營過程中的合法權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定自主開展奧特萊斯項(xiàng)目的運(yùn)營管理工作，在符合法律法規(guī)和甲方整體規(guī)劃的前提下，自主制定經(jīng)營策略和營銷方案。有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營情況，按照本協(xié)議約定獲取相應(yīng)的經(jīng)營收益。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和支持。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的經(jīng)營范圍和運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)開展經(jīng)營活動(dòng)，確保項(xiàng)目的正常運(yùn)營和服務(wù)質(zhì)量。按時(shí)足額向甲方支付本協(xié)議約定的各項(xiàng)費(fèi)用。嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得從事任何違法違規(guī)或損害甲方利益的行為。負(fù)責(zé)奧特萊斯項(xiàng)目的安全管理工作，制定安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，確保經(jīng)營場所及人員的安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。按照甲方要求及時(shí)提供項(xiàng)目運(yùn)營數(shù)據(jù)和相關(guān)報(bào)告，接受甲方的監(jiān)督檢查和審計(jì)。三、費(fèi)用及支付方式1.場地租金乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付場地租金：租金計(jì)算方式：根據(jù)場地面積及雙方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，每月租金為人民幣[x]元。租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年根據(jù)市場情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。支付周期：乙方應(yīng)在每月[x]日前向甲方支付當(dāng)月租金。逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。2.管理費(fèi)甲方有權(quán)向乙方收取項(xiàng)目管理費(fèi)，管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為項(xiàng)目年度經(jīng)營收入的[x%]。乙方應(yīng)在每個(gè)會計(jì)年度結(jié)束后的[x]個(gè)月內(nèi)，根據(jù)上一年度的經(jīng)營收入情況向甲方支付管理費(fèi)。3.其他費(fèi)用乙方在項(xiàng)目經(jīng)營過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)繳納。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展經(jīng)營活動(dòng)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償金額根據(jù)乙方實(shí)際損失情況確定，但最高不超過本協(xié)議約定的甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已欠付的費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付自解除協(xié)議之日起至實(shí)際騰退場地之日止的場地占用費(fèi)。若乙方違反本協(xié)議約定的經(jīng)營范圍、運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)或其他義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。經(jīng)甲方書面通知后，乙方仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付自違約之日起至解除協(xié)議之日止的各項(xiàng)費(fèi)用，并按照本協(xié)議約定的金額向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理場地內(nèi)的物品，恢復(fù)場地原狀，如因乙方原因造成場地?fù)p壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。若乙方擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租本協(xié)議項(xiàng)下的場地或項(xiàng)目經(jīng)營權(quán)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額向甲方支付違約金，并將轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租所得款項(xiàng)全部返還給甲方。同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理場地內(nèi)的物品，恢復(fù)場地原狀，如因乙方原因造成場地?fù)p壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。五、合同變更與解除1.合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式對本協(xié)議進(jìn)行變更。變更后的協(xié)議內(nèi)容作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.合同解除在履行本協(xié)議過程中，若一方出現(xiàn)違約行為，另一方有權(quán)按照本協(xié)議約定解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。若因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在此情況下，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如無法協(xié)商一致，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行清算和交接。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[x]年。2.通知條款本協(xié)議履行過程中，雙方往來的通知、函件等均應(yīng)采用書面形式，并按照本協(xié)議首部提供的地址送達(dá)對方。一方地址發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)書面通知對方。如因地址不準(zhǔn)確或未及時(shí)通知導(dǎo)致通知無法送達(dá)的，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)后果。3.協(xié)議生效及份數(shù)本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。