冷庫租賃合同協議?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統一社會信用代碼：[乙方統一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有冷庫設施及相關服務能力，乙方有冷藏貨物存儲等需求，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方向甲方租賃冷庫事宜達成如下協議：一、租賃標的物及服務具體描述1.冷庫設施甲方將位于[冷庫具體地址]的冷庫出租給乙方使用，該冷庫建筑面積為[x]平方米，庫內凈高為[x]米，庫溫范圍為[最低溫度][最高溫度]攝氏度，具備獨立的制冷系統、保溫系統及溫度控制系統，可滿足乙方貨物冷藏存儲需求。冷庫配備有貨架、托盤等存儲設備，乙方可根據實際情況合理使用。2.配套服務甲方負責冷庫的日常運營管理，包括但不限于制冷設備的維護保養、庫內溫度監控與調節、安全保衛等，確保冷庫設施正常運行，庫內溫度符合乙方存儲貨物要求。甲方提供貨物出入庫裝卸平臺及相應的裝卸設備，協助乙方進行貨物的裝卸作業，但乙方應自行負責裝卸人員的組織與管理，以及裝卸過程中的貨物安全。甲方為乙方提供辦公區域，面積為[x]平方米，配備必要的辦公桌椅、照明設備等，供乙方在冷庫運營期間進行辦公使用。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[租賃期限時長]。2.租賃期滿前，乙方應提前[x]日書面通知甲方是否續租。如乙方有意續租，在同等條件下享有優先續租權，但需重新簽訂租賃合同，并協商確定租金等相關事宜。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準將根據市場行情及冷庫運營成本等因素，每[調整周期時長]進行一次調整，調整幅度為[x]%。2.支付方式乙方應在每月[支付日期]前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后的[x]個工作日內，向乙方提供合法有效的租金發票。租金支付方式可選擇銀行轉賬、支票等方式，具體支付方式由雙方協商確定，并在合同中明確約定。四、押金1.乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清租金、水電費、物業費等相關費用，甲方應在[退款期限時長]內將押金全額無息退還乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權從押金中扣除相應金額作為違約金，不足部分乙方應另行補足。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取租金及押金。對冷庫設施進行定期檢查、維護和保養，確保其正常運行，但應提前通知乙方。在租賃期限內，有權根據國家法律法規及政策要求，對冷庫進行必要的安全檢查和整改。如乙方未按照合同約定支付租金或其他費用，有權采取停止供電、供水等措施，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證冷庫設施符合國家相關標準和規定，具備合法的使用手續，并向乙方提供相關證明文件。按照合同約定的時間和標準，為乙方提供冷庫設施及配套服務，確保乙方能夠正常使用。負責冷庫設施的維修和保養工作，但因乙方原因導致設施損壞的除外。維修費用由甲方承擔，但因乙方故意或重大過失造成的損壞，乙方應承擔相應的維修費用。協助乙方辦理貨物進出庫的相關手續，如開具出入庫證明等，但乙方應提供必要的文件和資料。對乙方在冷庫內存儲的貨物負有一定的安全保障義務，如因甲方原因導致貨物損壞或滅失，甲方應承擔相應的賠償責任，但因不可抗力、乙方自身過錯等原因除外。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，有權按照合同約定使用冷庫設施及配套服務。對甲方提供的冷庫設施及服務質量進行監督，如發現問題有權要求甲方及時整改。在租賃期滿或合同解除后，有權要求甲方按照合同約定退還押金。2.義務按照本合同約定的時間和方式支付租金及押金。合理使用冷庫設施及配套服務，不得擅自改變冷庫結構、用途或損壞設施設備。如需對冷庫進行改造或增添設備，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行，改造或增添設備的費用由乙方承擔。負責貨物的裝卸、搬運及存儲過程中的安全管理，確保貨物的安全。因乙方原因導致貨物損壞、滅失或造成冷庫設施損壞的，乙方應承擔相應的賠償責任。遵守國家法律法規及甲方的相關管理制度，不得在冷庫內存放易燃易爆、有毒有害等違禁物品。如因乙方違反規定導致的一切后果，由乙方自行承擔。在租賃期限內，如乙方需將冷庫部分或全部轉租給第三方，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意。轉租合同的內容不得與本合同相抵觸，且乙方仍應按照本合同約定履行義務。六、水電費及物業費1.水電費乙方在冷庫使用過程中產生的水電費，按照實際使用量及當地收費標準，由乙方另行向甲方支付。甲方應每月定期向乙方提供水電費明細賬單，乙方應在收到賬單后的[x]個工作日內核對并支付費用。2.物業費物業費包括冷庫所在區域的環境衛生維護、安保等費用，每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），由乙方承擔。物業費支付方式與租金相同，乙方應在每月[支付日期]前支付至甲方指定賬戶。七、保險1.甲方負責為冷庫設施購買財產保險，保險金額應不低于冷庫設施的實際價值，保險期限應與本合同租賃期限一致。2.乙方應為其存儲在冷庫內的貨物購買貨物運輸保險或倉儲保險，保險金額應根據貨物價值合理確定，保險期限應涵蓋貨物存儲在冷庫期間。3.如因保險事故導致冷庫設施損壞或貨物損失，甲乙雙方應按照各自購買的保險合同約定，向保險公司索賠。雙方應相互配合提供必要的證明文件和協助。八、違約責任1.若甲方未按照合同約定提供冷庫設施及配套服務，或冷庫設施出現故障未能及時維修，影響乙方正常使用的，甲方應按照租金的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照合同約定支付租金、押金、水電費、物業費等費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的損失。3.若乙方擅自改變冷庫結構、用途或損壞設施設備，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行，甲方有權扣除乙方押金，并要求乙方另行支付賠償金。4.若乙方違反國家法律法規或甲方管理制度，在冷庫內存放違禁物品，甲方有權解除合同，乙方應立即清理貨物，并承擔因此給甲方造成的全部損失。5.若一方違反本合同約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。如因違約行為給對方造成損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。6.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本合同義務的，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協商解決因不可抗力導致的合同履行問題。九、合同解除1.經甲乙雙方協商一致，可以提前解除本合同，但應提前[x]日書面通知對方，并承擔相應的違約責任。2.若乙方存在以下情形之一，甲方有權解除合同：未按照合同約定支付租金或其他費用，逾期超過[x]日的；擅自改變冷庫結構、用途或損壞設施設備，拒不恢復原狀或賠償損失的；違反國家法律法規或甲方管理制度，在冷庫內存放違禁物品的；未經甲方書面同意，擅自將冷庫轉租給第三方的；其他嚴重違反本合同約定的行為。3.若甲方存在以下情形之一，乙方有權解除合同：未按照合同約定提供冷庫設施及配套服務，影響乙方正常使用，經乙方書面通知后仍未整改的；冷庫設施存在嚴重質量問題，危及乙方貨物安全，且甲方未能及時解決的；其他嚴重違反本合同約定的行為。4.合同解除后，雙方應按照合同約定辦理結算手續，乙方應在[結算期限時長]內將租賃的冷庫設施及配套服務交還甲方，甲方應在收到后[驗收期限時長]內進行驗收。如無問題，甲方應按照合同約定退還乙方押金及剩余租金（如有）。十、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條