Word1/1個人住房抵押借款擔保合同的通用版個人住房抵押借款擔保合同的通用版合同編號：借款人：電話：地址：郵編：貸款人：電話：地址：郵編：出質人：電話：地址：郵編：＿＿年＿＿月＿＿日中國XX銀行經合同各方自愿公平協商，簽訂本合同，并共同遵守以下條款：

第一條借款人因購買自用住房需要，特向貸款人申請借款。

其次條借款人（出質人）自愿以其有權處分的財產作為本合同載明借款的質物，出質給貸款人，質物評估現值共計人民幣（大寫）＿＿＿＿元（詳見質物清單、質物評估證明，清單號碼＿＿＿＿）。質物移交時間為＿＿年＿＿月＿＿日。

第三條貸款人同意貸給借款人個人住房貸款，金額為人民幣（大寫）＿＿＿＿元，本項貸款用于＿＿＿＿，貸款利率為月利率＿＿＿＿‰（如遇國家利率調整或借款人未按時向貸款人付息時，按中國人民銀行有關規定辦理），借款期限由＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。

第四條本合同項下的貸款本金及利息，借款人以分月付款的方式進行還本付息。每月還款金額的計算公式：

一、等額償還法：貸款本金總額215;月利率215;〔１＋月利率〕（上標）還款月數每月還款本息額－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－〔１＋月利率〕（上標）還款月數－１

二、遞減償還法：貸款本金每月還款本息額－－－－＋〔貸款本金－已歸還貸款本金〕215;月利率貸款月數本合同項下的貸款本息采納＿＿＿＿法償還，首期還款日為＿＿年＿＿月＿＿日，還款金額為＿＿＿＿元，剩余款項分＿＿＿＿月償還（詳細償還日期及金額詳見還款方案表）。

第五條質押擔保的范圍包括主債權、利息、違約金、損害賠償金、質物保管費用和實現質權的費用。

第六條借款人授權貸款人把本合同項下的借款用轉賬方式劃轉到售房單位在銀行開立的賬戶。

第七條在借款期內，借款人須在貸款人處開設的存款賬戶上存有不少于兩個月還款的款項，并不行撤銷地授權貸款人可從該賬戶扣收本合同項下的有關欠款。

第八條借款人應按本合同訂立的還款方案按期足額歸還貸款本息。如需延期還款，借款人必需在還款日前１５天提出延期申請，經貸款人同意后，辦理延期還款手續，貸款人按本合同

第三條訂立的貸款利率收取貸款利息。貸款人不同意延期還款或借款人不提出延期申請的，貸款逾期后，貸款人按規定計收逾期利息。借款人申請延期次數不超過＿＿＿＿次，且每次延期時間不超過一個月。借款人可以提前歸還全部貸款，但必需提前１０天書面通知貸款人，已計收的貸款利息不再調整。

第九條借款人提出延期申請，經貸款人審查同意，辦理延期還款手續后，出質人自愿連續擔當擔保責任。

第十條質物質押期間，貸款人有權收取質物所生的孳息。

第十一條質物由出質人辦理財產保險，財產保險單交貸款人保存。在質押期間，質物保險期屆滿，出質人應負責續保。質物在質押期間，發生保險責任內損失，出質人必需以保險理賠款償還所擔保的債權或存入貸款人指定的專戶。當理賠款不足以歸還所擔保的債權時，借款人負責彌補或供應其他擔保。

第十二條質物的保險、鑒定、登記、運輸等費用由出質人負責。

第十三條質物清單所列的質物，移交貸款人保管，出質人于質物移交日一次性向貸款人支付估價金額的＿＿＿＿‰的保管費。質物保管不當，造成損害、滅失，由貸款人擔當賠償責任（自然和客觀緣由除外）。

第十四條質物有損壞或者價值明顯削減的可能，貸款人有權要求出質人供應相應的擔保。出質人不供應的，貸款人有權依法拍賣或變賣質物，所得價款用于提前清償擔保的債權。

第十五條借款人有下列情形之一的，貸款人有權依法處分質物：

一、借款人在借款期內不按合同商定的還款方案歸還貸款本息；

二、在借款期內借款人死亡、失蹤或丟失民事行為力量后無繼承人或遺贈人；

三、借款人的繼承人或遺贈人拒絕履行償還貸款本息義務。

第十六條貸款人依法處分質物所得價款除支付處分質物所需的費用外，優先用于清償貸款人貸款本息及逾期利息等。以質物清償債務，以實際處理的價款為準，如處理后有余款，貸款人將其退還質押人；如不足，貸款人對借款人和抵押人有追索權。

第十七條借款人按本合同商定還清貸款人一切款項，并履行合同全部條款后，貸款人應將其占管的質物及有關資料退還給出質人，并到質物登記機關辦理登記注銷手續。

第十八條本合同有效期內，借款人和出質人變更住宅、法定名稱，應在變更后７天內通知貸款人，否則，貸款人以原法定名稱向原住宅發送的有關文件視同送達。

第十九條其他需要明確的事項。

其次十條本合同發生糾紛，由貸款人所在地人民法院訴訟管轄。

其次十一條本合同自依法設定質押之日起生效。

其次十二條本合同一式＿＿＿＿份，借款人、貸款人、出質人各執一份。借款人：（蓋X）貸款人：（蓋X或專用章）（質權人）借款人：（簽字）法定代表人：（蓋X）（授權代理人）出質人：（蓋X）出質人：（簽字）簽約地點＿＿＿＿＿＿簽約時間＿＿＿＿＿＿借款人：貸款人：出質人：借款人因需要，向貸款人申請借款，經出質人質押擔保，貸款人同意向借款人發放上述貸款。經各方協商全都，依據國家有關法律法規和銀行貸款管理規定，簽訂本合同，共同遵守。

第一條主要借款內容1借款金額、利率、期限金額(大寫)利率期限(自________年____月____日起至________年____月____日止)2本合同項下借款按日計息，按結息，欠息按‰計收復利，國家另有規定的從其規定。如遇利率調整，按中國人民銀行有關規定執行。

其次條借款和還款

1、分期借款、還款方案：

2、借款人在借款前應向貸款人遞交詳細的借款方案，并供應表明借款合理用途的書面文件。

3、貸款人按借款人的借款方案辦理借款手續。實際放款日和實際借款額以借款借據為準，還款日和還款額以實際發生為準。分期借款方案分期還款方案金額(小寫)金額(小寫)

4、借款人應在本合同有效期限內歸還貸款本息;到期不還的，貸款人可直接從借款人賬戶中扣收或實行其他措施追收。

5、本合同項下的質押擔保條款獨立于貸款合同，不因貸款合同無效而無效。如貸款合同無效，質押人仍以質押物予以擔保。如因借款人或質押人的過錯造成本合同無效的，質押人應在質押擔保范圍內賠償貸款人的全部損失。

第三條質押內容出質人自愿以等動產、權利(詳見質押物品清單)作為本合同載明借款的質物(權)，出質給貸款人。主要質押擔保內容如下：

1、質押擔保期間：自設定質押之日起至擔保范圍內借款人全部債務清償完畢止。

2、質押擔保范圍：本合同項下借款本金、利息、違約金以及貸款人實現債權和質權的費用。

3、質物(權)評估價值萬元，實際質押額為萬元。質押的效力及于質押物的從物、從權利和孳息。

4、質物(權)未設定其他擔保，全部權無爭議。出質人應保證其質押行為真實、合法，并依據貸款人的要求，定期供應財務報表以接受資信調查。

5、出質人應在________年____月____日之前將質物全部權移交貸款人占有或辦理質權轉讓手續，質物(權)的權利證書和相關文件一并移交貸款人保管。質押期間，貸款人應妥當保管質物(權)。貸款人為平安、便利，也可將質物(權)托付與出質人商定的

第三人保管。

6、在質押擔保合同生效前，質押物由質押人辦理財產保險，保險單由貸款人保存。保險金額應與質押物的價值相等。質押物保險到期，質押人應負責續保，直至所擔保的債權全部清償為止。如發生保險責任內損失，保險理賠款應作為出質財產交貸款人存入專戶或用于提前清償貸款本金，不足部分由借款人另行供應擔保。

7、按擔保法規定，應辦理質押合同登記的，出質人應在合同生效前按規定向有權部門辦理質押登記和其他法定出質手續。所登記質押權存續時間，應與質押擔保期限全都。在質押擔保期間，質押物登記屆滿的，由質押人負責依照有關規定辦理續登手續。

8、未經貸款人同意，出質人不得將質物(權)轉讓、變賣、重復質押或用于清償其他債務。經貸款人書面同意而取得的轉讓費、許可費或價款，應向貸款人提前清償所擔保的債權。

9、質物(權)的保險、鑒定、運輸、保管、評估、登記等費用由借款人負擔。

10、在本合同擔保期間內，出質人的擔保責任不因借款人與其他單位簽訂有關協議和借款人財力狀況的變化，以及本合同涉及借款人和貸款人的條款無效而受到任何影響或免除。1

1、出質人應予賠償因其自身過失造成的貸款人損失，向貸款人支付借款金額的賠償金。

第四條借款人的權利和義務

1、借款人有權了解農業進展銀行有關信貸政策、利率政策、各項優待政策和信貸管理制度、規定、方法等，協作貸款人共同管好貸款。

2、借款人必需嚴格根據中國人民銀行和中國XX進展銀行關于糧棉油購銷企業賬戶管理規定，在中國XX進展銀行開設基本賬戶和相關專用賬戶。經開戶行審查同意，對遠離開戶行的企業，也可以在其他金融機構開立幫助存款賬戶，但必需遵守農業進展銀行的信貸管理規定。

3、借款人必需根據合同商定的貸款用途使用貸款，不得挪作他用。

4、借款人必需向貸款人供應貸款使用的詳細用途及用款方案，并自覺接受貸款人的信貸監督。

5、借款人發覺有危及貸款人債權平安時，應馬上實行保全措施，并準時通知貸款人。

6、借款到期前，借款人應樂觀籌措還貸資金，在本合同有效期限內歸還貸款本息;到期不還的，貸款人可直接從借款人賬戶中扣收或實行其他措施追收，還款日期以貸款收回憑證為準。

7、借款到期，借款人因客觀緣由的確不能按期歸還的，須經質押人同意，并提前10天(遇節假日順延)向貸款人書面申請展期歸還，經貸款人審查同意后，可辦理展期手續。經貸款人審查不同意展期的，借款人應按合同商定時間歸還貸款本息。8其他事項：

第五條貸款人的權利和義務

1、貸款人應當根據合同要求準時發放貸款，并依據借款人實際用款進度供應資金。

2、貸款人有權對貸款實行跟蹤檢查，保證專款專用。

3、貸款到期，借款人不能歸還或不足歸還貸款時，貸款人有權以質押財產或質權折價或以拍賣、變賣、兌現的價款優先受償。不足清償部分，貸款人有權連續向借款人追償。

4、當出質人或借款人被宣告破產或解散，卷入或即將卷入訴訟糾紛，或其他足以影響貸款人債權平安時，貸款人有權提前處理質押財產或質權，收回貸款本息。

5、其他事項：

第六條違約責任

1、借款人違反上述商定義務的，貸款人可視不憐憫況，依據信貸管理有關規定，實行加罰息、停止貸款、提前收回貸款等信貸制裁措施。由此造成的一切后果，由借款人自行擔當。借款人拒不償還貸款本息的，貸款人有權依據有關法律、法規，申請資產保全或強制執行。

2、貸款人違反商定義務的，借款人有權懇求有關部門根據規定予以處理。

第七條合同的變更

1、本合同生效后，各方不得擅自變更或解除合同。

2、借款人因客觀緣由造成不能按期還清貸款的，應在貸款到期前10天(遇節假日順延)向貸款人提出書面展期申請，經貸款人審查同意，簽訂展期還款協議。展期期限和利率按有關規定執行。被擔保人：法定代表人：地址：計算機代碼：稅務登記號：納稅擔保人：法定代表人：地址：計算機代碼：稅務登記號：稅務機關：法定代表人：地址：依據《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》以及有關法律法規的規定，簽定本納稅擔保合同。1、納稅擔保人為被擔保人供應的納稅擔保范圍是：2、納稅擔保人為被擔保人供應的納稅擔保金額為：元及應加收的滯納金元。3、納稅擔保人為被擔保人供應擔保的方式為：4、依據本納稅擔保合同納稅擔保人為被擔保人供應的擔保為連帶責任的擔保。5、本納稅擔保的期限為自本納稅擔保合同生效之日起至________年____月____日止。6、納稅擔保人是在注冊的經濟實體，任何轉變納稅擔保人本身性質、地位的大事、事項發生或有可能發生時，納稅擔保人保證準時通知稅務機關。7、納稅擔保人在收到稅務機關出具的要求納稅擔保人履行繳納稅款義務的通知書后，保證按繳納稅款通知書規定的繳納期限及金額主動、一次性向稅務機關繳清全部款項。8、假如納稅擔保人未能按稅務機關規定的期限及金額繳納，稅務機關有權依照有關規定對納稅擔保人實行稅收保全措施、稅收強制執行措施。9、本納稅擔保是持續性的擔保，只要被擔保人未繳清本納稅擔保合同商定的擔保范圍內全部款項，納稅擔保人就始終擔當本納稅擔保項下的全部連帶責任。稅務機關賜予被擔保人的任何延期，都不解除納稅擔保人的連帶責任。

10、若被擔保人消失破產或合并、分