房屋整修合約編號：__________

甲方（房屋所有權人）：張三，地址：XX市XX區XX路XX號

乙方（房屋整修施工方）：李四裝修公司，地址：XX市XX區XX路XX號

本合同編號：__________

鑒于甲方擁有位于XX市XX區XX路XX號的房屋所有權，并計劃對房屋進行整修，乙方具備房屋整修專業資質，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：甲方委托乙方對房屋進行整修，乙方應按照甲方要求及雙方約定，按時、保質、保量完成整修工作。

二、合同背景：甲方因房屋年久失修，影響居住舒適度，決定對房屋進行整修，乙方接受甲方委托，承擔整修施工任務。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應向乙方提供房屋整修所需的全部資料，包括但不限于房屋結構圖、設計圖紙、相關審批文件等，確保乙方能夠準確了解房屋狀況。

2.甲方應配合乙方進行現場勘查，提供必要的通行便利，確保乙方能夠順利開展整修工作。

3.甲方應在合同約定的期限內支付整修款項，逾期支付的，應按照合同約定支付違約金。

4.甲方應遵守國家相關法律法規，不得擅自改變房屋結構，影響整修工作的進行。

5.甲方有權對整修過程中的設計方案提出修改意見，乙方應根據甲方意見進行相應調整。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照甲方提供的資料和設計圖紙，進行整修施工，確保施工質量符合國家相關標準和要求。

2.乙方應按時完成整修工作，不得無故拖延工期，如因乙方原因導致工期延誤，應向甲方支付違約金。

3.乙方應遵守施工現場的安全規定，確保施工安全，防止發生安全事故。

4.乙方應按照合同約定，對施工過程中產生的垃圾進行清理，保持施工現場的整潔。

5.乙方應按照甲方要求，對整修后的房屋進行驗收，確保房屋質量符合約定標準。

6.乙方應承擔因施工原因造成的房屋損壞責任，并負責修復。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定進行整修，并對整修質量進行監督。

2.甲方有權要求乙方在合同約定的時間內完成整修工作，并對工期延誤進行追責。

3.甲方有權對整修過程中的設計方案提出修改意見，并對乙方進行調整后的設計方案進行審批。

4.乙方有權要求甲方按照合同約定支付整修款項，并對逾期支付進行追責。

5.乙方有權要求甲方提供必要的施工條件，如通行便利、現場勘查等。

6.乙方有權要求甲方對整修后的房屋進行驗收，并對驗收不合格的部分進行整改。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同整修工程的總金額為人民幣__________元整（￥__________），包括但不限于材料費、人工費、設計費、管理費等所有與整修工程相關的費用。

二、支付方式：

1.預付款：合同簽訂后__________日內，甲方應向乙方支付合同總金額的__________%作為預付款，即人民幣__________元整（￥__________）。

2.進度款：整修工程按照施工進度分階段支付，具體支付節點及比例如下：

-施工開始前，甲方應支付合同總金額的__________%作為開工款，即人民幣__________元整（￥__________）。

-施工過程中，每完成__________%的工程量，甲方應支付相應的進度款，具體支付比例和金額由雙方另行協商確定。

3.驗收款：整修工程完成后，經甲方驗收合格，甲方應在__________日內支付合同總金額的__________%作為驗收款，即人民幣__________元整（￥__________）。

4.保修金：驗收合格后，甲方應支付合同總金額的__________%作為保修金，保修金在保修期滿后無質量問題發生時無息退還甲方。

三、支付條件：

1.乙方應在收到甲方支付款項的當日，向甲方開具合法有效的稅務發票。

2.甲方支付款項前，應核實乙方提供的發票及工程進度證明材料。

3.如因乙方原因導致工程延期，乙方應承擔由此產生的額外費用，并相應調整支付計劃。

4.如因不可抗力等因素導致工程延期，雙方應協商確定新的支付計劃。

四、違約責任：

1.如甲方未按約定支付款項，應向乙方支付逾期付款違約金，違約金按每日__________%計算。

2.如乙方未按約定完成工程，應向甲方支付違約金，違約金按每日__________%計算，并承擔由此造成的損失。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約責任：

-若甲方未按約定支付款項，除應支付違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。

-若甲方擅自改變房屋結構，導致整修工作無法進行，甲方應承擔全部責任，包括但不限于重新設計、拆除重建等費用。

2.乙方違約責任：

-若乙方未按約定完成整修工作，除應支付違約金外，還應賠償甲方因此遭受的直接經濟損失。

-若乙方施工質量不符合約定標準，乙方應負責返工，直至達到約定標準，并承擔由此產生的費用。

二、違約金

1.甲方違約金：按每日合同總金額的__________%計算。

2.乙方違約金：按每日合同總金額的__________%計算。

三、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.仲裁：如雙方同意，爭議可通過仲裁方式解決。仲裁機構為__________仲裁委員會，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.適用法律：本合同的解釋、履行、違約責任以及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

若雙方選擇訴訟解決爭議，合同履行過程中產生的爭議由合同簽訂地人民法院管轄。

五、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，并自合同生效之日起至整修工程驗收合格之日止，合同內容對雙方具有法律約束力。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至整修工程驗收合格之日止。如因特殊情況導致工程延期，合同有效期相應順延。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如因國家政策、法律法規的調整或不可抗力等因素，導致合同內容需要變更，雙方應協商一致，簽訂書面變更協議，變更后的協議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：本合同在以下情形下可終止：

-雙方協商一致，簽訂書面終止協議；

-因不可抗力導致合同無法履行；

-一方嚴重違約，另一方有權解除合同；

-合同約定的其他終止條件。

3.終止后的處理：

-合同終止后，雙方應按照約定處理剩余工程，確保工程質量；

-乙方應向甲方提供完整的工程資料和保修服務；

-雙方應按照合同約定，處理相關費用結算和違約責任。

四、通知

1.任何一方通知對方，應以書面形式進行，通過掛號信、快遞或電子郵件等方式送達對方指定的地址。

2.通知送達時間以實際收到時間為準。

五、不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指因自然災害、戰爭、政府行為等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。

2.發生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并采取一切必要措施減輕損失。

3.因不可抗力導致合同無法履行時，合同可部分或全部終止，雙方互不承擔責任。

六、爭議解決

本合同的解釋、履行、違約責任以及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

七、其他

本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

附件：

一、需求文檔

1.房屋現狀評估報告

2.整修項目需求清單

3.甲方對整修工程的具體要求及標準

二、設計方案

1.整修工程效果圖

2.平面布局圖

3.立面圖、剖面圖

4.施工圖及詳細說明

三、技術規格

1.所用材料、設備的技術參數和性能指標

2.施工工藝流程和技術要求

四、各類證件復印件

1.房屋所有權證復印件

2.整修工程相關審批文件復印件

3.乙方營業執照復印件

4.乙方資質證書復印件

5.乙方安全生產許可證復印件

6.乙方相關人員資格證書復印件

五、其他

1.雙方協商一致認為需要作為合同附件的其他材料

2.合同簽訂前的溝通記錄、會議紀要等

附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。甲方和乙方應妥善保管附件，并在合同履行過程中予以參照。如有附件內容變更，雙方應書面確認，并作為合同的補充部分。

簽字、蓋章及日期：

甲方（房屋所有權人）：

簽字：__________________