商業(yè)場所改造與租賃管理協(xié)議第一章協(xié)議概述第一條合同編號1.1本合同編號為：___。1.2合同編號由甲方、乙方雙方共同協(xié)商確定，并在合同簽訂時明確。第二條甲乙雙方基本信息2.1甲方（出租方）：2.1.1名稱：___2.1.2地址：___2.1.3聯(lián)系人：___2.1.4聯(lián)系方式：___2.2乙方（承租方）：2.2.1名稱：___2.2.2地址：___2.2.3聯(lián)系人：___2.2.4聯(lián)系方式：___第三條商業(yè)場所的基本情況3.1商業(yè)場所的地址：___3.2商業(yè)場所的面積：___平方米3.3商業(yè)場所的使用性質(zhì)：___3.4商業(yè)場所的租賃期限：___年，自___年___月___日起至___年___月___日止。第四條租金及支付方式4.1租金總額：___元，分___期支付。4.2首付款：___元，在簽訂合同時一次性支付。4.3保證金：___元，作為乙方在租賃期間對商業(yè)場所的維護和責任承擔。4.4每期租金：___元，自合同生效之日起，每___個月支付一次。4.5支付方式：乙方應(yīng)于每期租金到期日前，將租金支付至甲方指定的賬戶。第五條改造與裝修5.1乙方在租賃期間，可以對商業(yè)場所進行改造與裝修，但需事先獲得甲方的書面同意。5.2改造與裝修方案應(yīng)經(jīng)甲方審核，符合消防、安全等相關(guān)法律法規(guī)。5.3乙方對商業(yè)場所的改造與裝修不得影響甲方的整體規(guī)劃及他人的正常使用。5.4改造與裝修費用由乙方承擔，但經(jīng)甲方同意，部分費用可由甲方承擔。5.5乙方應(yīng)在合同到期或提前終止合同時將商業(yè)場所恢復(fù)至原狀，如有損壞，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方有權(quán)利保證商業(yè)場所的合法性、安全性，并負責維護其設(shè)施和設(shè)備的正常運行。6.2甲方有義務(wù)在租賃期間提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共安全等。6.3甲方有義務(wù)按照合同約定收取租金，不得擅自調(diào)整租金。6.4甲方有義務(wù)按照約定時間交付商業(yè)場所，并保證其符合租賃用途的要求。第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方有權(quán)利按照合同約定使用商業(yè)場所，不得擅自改變其用途。7.2乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金及保證金，并按時繳納水電費等相關(guān)費用。7.3乙方有義務(wù)保持商業(yè)場所的整潔和安全，不得損害公共設(shè)施和他人權(quán)益。7.4乙方有義務(wù)在租賃期間進行必要的維護和保養(yǎng)，保證商業(yè)場所的使用功能。第八條合同變更與解除8.1雙方同意，如因不可抗力或其他法定原因?qū)е潞贤瑹o法履行，任何一方均可書面通知對方解除合同。8.2雙方同意，如因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。8.3合同的變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。第九條通知與送達9.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，并送達至對方指定的地址。9.2通知自送達之日起生效。第十條合同爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他11.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第六章商業(yè)場所使用規(guī)范第六條使用范圍6.1乙方在租賃期間應(yīng)嚴格按照商業(yè)場所的用途進行經(jīng)營活動。6.2乙方不得將商業(yè)場所用于非法經(jīng)營、危害公共安全或違反社會公德的活動。6.3乙方不得擅自改變商業(yè)場所的結(jié)構(gòu)和布局，如有特殊需求，應(yīng)事先獲得甲方書面同意。第七條安全與消防7.1乙方應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)消防安全的規(guī)定，保證商業(yè)場所的消防安全。7.2乙方應(yīng)定期對商業(yè)場所進行消防安全檢查，并及時消除火災(zāi)隱患。7.3乙方應(yīng)配備必要的消防設(shè)施，并保證其完好有效。第八條環(huán)境保護8.1乙方應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)環(huán)境保護的規(guī)定，不得排放超標污染物。8.2乙方應(yīng)采取措施減少商業(yè)場所內(nèi)的噪音、異味等對周圍環(huán)境的影響。8.3乙方應(yīng)負責商業(yè)場所內(nèi)的廢棄物處理，不得隨意丟棄。第九條物業(yè)管理9.1乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理人員的各項工作。9.2乙方應(yīng)保持商業(yè)場所的整潔，不得堆放雜物，不得亂貼亂畫。9.3乙方應(yīng)愛護公共設(shè)施，不得隨意損壞。第十章商業(yè)場所的維護與保養(yǎng)第十條維護責任10.1乙方應(yīng)對商業(yè)場所進行日常維護和保養(yǎng)，保證其正常使用。10.2乙方應(yīng)定期對商業(yè)場所的設(shè)施設(shè)備進行檢查和保養(yǎng)，防止損壞。10.3乙方在發(fā)覺設(shè)施設(shè)備損壞時，應(yīng)及時通知甲方，并采取必要的維修措施。第十一條裝修限制11.1乙方進行裝修時，應(yīng)遵守以下規(guī)定：11.1.1裝修方案需經(jīng)甲方審核批準。11.1.2裝修材料應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)標準。11.1.3裝修過程中應(yīng)采取必要的安全措施，保證施工人員和周圍人員的安全。第十二條退還保證金12.1乙方在合同到期或提前終止合同時應(yīng)將商業(yè)場所恢復(fù)至原狀。12.2甲方在確認商業(yè)場所恢復(fù)原狀后，將保證金無息退還給乙方。12.3如乙方未能恢復(fù)商業(yè)場所原狀，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)費用或不予退還保證金。第十三條不可抗力13.1如發(fā)生地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔責任。13.2發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取必要措施減少損失。第十四條合同附件14.1本合同附件包括但不限于：14.1.1商業(yè)場所平面圖14.1.2裝修方案14.1.3物業(yè)管理規(guī)定14.1.4其他雙方約定的文件。第十五條合同生效與終止15.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。15.2合同期滿或雙方協(xié)商一致終止合同時本合同自動失效。第十一章合同的終止第十一條終止條件11.1本合同在以下情況下可以終止：11.1.1合同期滿，雙方不再續(xù)簽。11.1.2因甲方原因?qū)е律虡I(yè)場所無法繼續(xù)使用。11.1.3因乙方違約，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正。11.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十二條終止程序12.1合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進行協(xié)商，達成一致意見。12.2任何一方要求終止合同，應(yīng)提前___日以書面形式通知對方。12.3合同終止后，乙方應(yīng)在___日內(nèi)將商業(yè)場所交還甲方，并恢復(fù)原狀。第十三條合同終止后的責任13.1合同終止后，乙方應(yīng)承擔以下責任：13.1.1支付至合同終止之日的租金。13.1.2退還甲方保證金（如有扣除費用則扣除后退還）。13.1.3對因乙方原因造成的商業(yè)場所損壞負責修復(fù)或賠償。第十四章合同的解除第十四條解除條件14.1本合同在以下情況下可以解除：14.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。14.1.2因一方違約，另一方有權(quán)解除合同。14.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十五條解除程序15.1合同解除前，雙方應(yīng)就解除事宜進行協(xié)商，達成一致意見。15.2任何一方要求解除合同，應(yīng)提前___日以書面形式通知對方。15.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十六條合同解除后的責任16.1合同解除后，雙方應(yīng)承擔以下責任：16.1.1支付至合同解除之日的租金。16.1.2退還甲方保證金（如有扣除費用則扣除后退還）。16.1.3對因一方違約造成的損失進行賠償。第十七章合同的續(xù)簽第十七條續(xù)簽條件17.1如雙方有意續(xù)簽合同，應(yīng)在合同到期前___日內(nèi)進行協(xié)商。17.2續(xù)簽條件應(yīng)包括但不限于租金調(diào)整、合同期限等。第十八條續(xù)簽程序18.1雙方就續(xù)簽條件達成一致后，應(yīng)簽訂續(xù)簽協(xié)議。18.2續(xù)簽協(xié)議的簽訂程序與本合同簽訂程序相同。第十九章合同的履行第十九條履行原則19.1雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。19.2如遇特殊情況，雙方應(yīng)友好協(xié)商，妥善解決。第二十條履行監(jiān)督20.1甲方有權(quán)對乙方在租賃期間的經(jīng)營情況進行監(jiān)督。20.2乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督工作，不