房地產(chǎn)行業(yè)房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)提示合同編號(hào)：__________甲方（出售方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________一、引言1.背景房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，房產(chǎn)交易日益頻繁。但是在房產(chǎn)交易過(guò)程中，存在著諸多風(fēng)險(xiǎn)，為了保障交易雙方的合法權(quán)益，特制定本風(fēng)險(xiǎn)提示合同。2.目的本合同旨在向交易雙方提示房產(chǎn)交易中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，促使雙方在交易過(guò)程中保持謹(jǐn)慎，減少糾紛的發(fā)生。二、房產(chǎn)交易基本信息1.房產(chǎn)描述該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[具體面積]平方米，房屋用途為[用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)]。2.交易雙方信息甲方為該房產(chǎn)的所有權(quán)人，有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行出售。乙方為購(gòu)買方，具有購(gòu)買該房產(chǎn)的意愿和能力。三、交易流程風(fēng)險(xiǎn)提示1.簽約前的準(zhǔn)備乙方應(yīng)仔細(xì)了解房產(chǎn)的基本情況，包括地理位置、房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等。甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)證明文件，如房屋所有權(quán)證、土地使用證等。雙方應(yīng)共同委托專業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確定合理的交易價(jià)格。2.定金支付風(fēng)險(xiǎn)定金的數(shù)額應(yīng)由雙方協(xié)商確定，但不得超過(guò)房產(chǎn)總價(jià)款的20%。乙方支付定金后，如因乙方原因?qū)е陆灰谉o(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，定金不予退還；如因甲方原因?qū)е陆灰谉o(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，甲方應(yīng)雙倍返還定金。定金應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付，并注明款項(xiàng)用途為“房產(chǎn)交易定金”。3.合同簽訂注意事項(xiàng)合同應(yīng)采用書面形式，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，保證合同內(nèi)容符合雙方的意愿。合同中應(yīng)明確房產(chǎn)的基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等重要條款。合同應(yīng)由雙方簽字蓋章，并注明簽訂日期。四、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)1.產(chǎn)權(quán)調(diào)查的重要性乙方在簽訂合同前，應(yīng)向房產(chǎn)管理部門查詢?cè)摲慨a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況，核實(shí)甲方是否為房產(chǎn)的所有權(quán)人，房產(chǎn)是否存在抵押、查封等限制交易的情況。甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)信息，并配合乙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.產(chǎn)權(quán)糾紛的防范如發(fā)覺房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，應(yīng)通過(guò)法律途徑解決。為避免產(chǎn)權(quán)糾紛，雙方可在合同中約定，如因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、房產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)1.房屋質(zhì)量檢查乙方在接收房產(chǎn)前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查。檢查內(nèi)容包括房屋的結(jié)構(gòu)、墻體、地面、門窗、水電設(shè)施等。如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。2.質(zhì)量問(wèn)題的處理對(duì)于一般質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修，保證房屋符合正常使用條件。如房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，影響到房屋的安全使用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、房產(chǎn)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)1.市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)房產(chǎn)價(jià)格受市場(chǎng)供求關(guān)系、宏觀經(jīng)濟(jì)政策等多種因素的影響，存在一定的波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)充分考慮市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)的因素，合理確定交易價(jià)格。如在合同履行過(guò)程中，房產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)大幅波動(dòng)，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定的價(jià)格調(diào)整機(jī)制進(jìn)行協(xié)商處理。2.價(jià)格評(píng)估與協(xié)商雙方可共同委托專業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，作為確定交易價(jià)格的參考依據(jù)。在評(píng)估價(jià)格的基礎(chǔ)上，雙方可根據(jù)房產(chǎn)的實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商，確定最終的交易價(jià)格。如雙方對(duì)交易價(jià)格無(wú)法達(dá)成一致，可通過(guò)協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。七、房產(chǎn)交付風(fēng)險(xiǎn)1.交付時(shí)間的確定雙方應(yīng)在合同中明確房產(chǎn)的交付時(shí)間，交付時(shí)間應(yīng)具體到年、月、日。如因不可抗力等原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整交付時(shí)間。2.交付條件的明確房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)符合以下條件：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。房產(chǎn)相關(guān)的證明文件齊全，如房屋所有權(quán)證、土地使用證等。房屋已清空，不存在任何第三方的占用。如房產(chǎn)交付時(shí)不符合上述條件，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方在合理期限內(nèi)整改，直至符合交付條件為止。八、貸款與資金風(fēng)險(xiǎn)1.貸款申請(qǐng)與審批風(fēng)險(xiǎn)如乙方需要通過(guò)貸款方式支付房款，應(yīng)提前了解貸款政策和要求，保證自身符合貸款條件。乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料，并配合銀行進(jìn)行貸款審批。如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)被拒絕或?qū)徟煌ㄟ^(guò)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.資金監(jiān)管的重要性為保障交易資金的安全，雙方可選擇將交易資金存入第三方監(jiān)管賬戶，待交易完成后，按照約定的條件進(jìn)行支付。資金監(jiān)管協(xié)議應(yīng)由雙方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)共同簽訂，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。如未進(jìn)行資金監(jiān)管，可能導(dǎo)致交易資金被挪用、侵占等風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到資金監(jiān)管的重要性。九、稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)1.稅費(fèi)種類與計(jì)算房產(chǎn)交易過(guò)程中，涉及的稅費(fèi)種類包括契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。雙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，準(zhǔn)確計(jì)算各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)數(shù)額。2.稅費(fèi)承擔(dān)的約定雙方應(yīng)在合同中明確稅費(fèi)的承擔(dān)方式，如由甲方承擔(dān)、乙方承擔(dān)或雙方按比例承擔(dān)。如因稅費(fèi)政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)數(shù)額發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照合同約定的方式進(jìn)行調(diào)整。十、違約責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)1.違約情形的界定雙方在合同履行過(guò)程中，如未按照合同約定履行各自的義務(wù)，即構(gòu)成違約。違約情形包括但不限于：甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合合同約定的條件。乙方未按時(shí)支付房款或拒絕接收符合交付條件的房產(chǎn)。雙方未按照合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)等。2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：支付違約金。違約金的數(shù)額應(yīng)根據(jù)合同約定或?qū)嶋H損失確定。賠償對(duì)方的實(shí)際損失。實(shí)際損失包括直接損失和間接損失，但應(yīng)以違約方在簽訂合同時(shí)能夠預(yù)見的損失為限。繼續(xù)履行合同。如違約方的違約行為可以通過(guò)采取補(bǔ)救措施予以糾正，且對(duì)方要求繼續(xù)履行合同的，違約方應(yīng)繼續(xù)履行合同。十一、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決的途徑雙方在履行合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)充分表達(dá)各自的意見和訴求，尋求共同的解決方案。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門或消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁與訴訟的選擇如經(jīng)協(xié)商和調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方可選擇通過(guò)仲裁或訴訟的方式解決。仲裁和訴訟均是解決爭(zhēng)議的法律途徑，但二者在程序、費(fèi)用、時(shí)間等方面存在一定的差異。如雙方選擇仲裁，應(yīng)在合同中明確約定仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。如雙方選擇訴訟，應(yīng)在合同中明確約定管轄法院。訴訟程序相對(duì)較為復(fù)雜，時(shí)間和費(fèi)用成本也較高，但訴訟判決具有強(qiáng)制執(zhí)行力。十二、法律適用與管轄1.適用法律的規(guī)定本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。如本合同中的條款與國(guó)家法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。2.管轄法院的確定如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院的確定應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定進(jìn)行。如合同中未約定管轄法院，應(yīng)由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。十三、其他條款1.通知與送達(dá)方式雙方在履行合同過(guò)程中，如需向?qū)Ψ桨l(fā)出通知或文件，應(yīng)采用書面形式，并通過(guò)掛號(hào)信、快遞、郵件等方式送達(dá)對(duì)方。通知或文件的送達(dá)時(shí)間以對(duì)方簽收或郵件系統(tǒng)顯示的接收時(shí)間為準(zhǔn)。2.合同的變更與解除本合同的任何變更或解除均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度