校園土地使用權租賃協議第一章總則1.1合同編號本合同編號為______。1.2合同雙方1.2.1出租方（以下簡稱“甲方”）：_____________________________1.2.2承租方（以下簡稱“乙方”）：_____________________________1.3合同標的本合同標的為甲方擁有的位于______________________________的校園土地使用權。1.4合同期限1.4.1租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。1.4.2租賃期限屆滿后，如乙方需繼續租賃，應提前____個月向甲方提出書面申請，經甲方同意并簽訂補充協議后，租賃期限可續延____年。1.5租金及支付方式1.5.1租金金額：乙方每月應支付租金人民幣____元。1.5.2支付方式：乙方應于每月的____日前將租金匯入甲方指定賬戶，具體賬戶信息如下：開戶行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________1.5.3逾期支付：如乙方逾期支付租金，應向甲方支付____%的逾期違約金。1.6使用范圍及限制1.6.1乙方僅限于在本合同約定的標的土地上從事教育教學、科研、文化等活動。1.6.2乙方在使用過程中，不得擅自改變標的土地的使用性質，不得擅自搭建、拆除建筑物。1.6.3乙方應遵守國家有關土地管理、環保、消防等法律法規，保證使用過程中的合法合規。第二章土地使用權轉讓與變更2.1土地使用權轉讓2.1.1在租賃期限內，未經甲方書面同意，乙方不得擅自將土地使用權轉讓、抵押或以其他方式處分。2.1.2如乙方需轉讓土地使用權，應書面通知甲方，經甲方同意后，由甲方與受讓人簽訂土地使用權轉讓合同。2.2土地使用權變更2.2.1在租賃期限內，如標的土地權屬發生變更，甲方應書面通知乙方，并保證租賃合同的效力不受影響。2.2.2因土地權屬變更導致租金調整的，由甲乙雙方協商確定新的租金標準。第三章設施設備3.1設施設備提供甲方應保證標的土地上現有的設施設備在租賃期限內處于良好狀態，并承擔維修、保養責任。3.2設施設備使用乙方應合理使用設施設備，不得損壞、擅自拆除或挪作他用。3.3設施設備損壞如乙方在使用過程中損壞設施設備，應負責修復或賠償甲方相應損失。第四章合同解除與終止4.1合同解除4.1.1甲方在下列情況下有權解除合同：（1）乙方未按約定支付租金；（2）乙方違反本合同約定的使用范圍及限制；（3）乙方發生嚴重違約行為；（4）因不可抗力導致合同無法繼續履行。4.1.2乙方在下列情況下有權解除合同：（1）甲方未按約定提供或維護設施設備；（2）因不可抗力導致合同無法繼續履行。4.2合同終止4.2.1租賃期限屆滿，合同自然終止。4.2.2合同解除后，乙方應立即停止使用標的土地，并妥善移交甲方。第五章不可抗力及免責5.1不可抗力本合同所指不可抗力包括但不限于自然災害、戰爭、行為等不可預見、不可避免且不能克服的客觀情況。5.2免責因不可抗力導致合同無法履行或部分履行時，甲乙雙方互不承擔責任。5.3通知義務發生不可抗力事件后，甲乙雙方應立即通知對方，并提供相關證明材料。第六章修繕與維護6.1土地修繕6.1.1甲方應定期對標的土地進行必要的修繕和維護，保證土地的適宜使用狀態。6.1.2甲方應在每年度的____月進行一次全面檢查，并對發覺的問題進行及時修復。6.2建筑物維護6.2.1乙方負責對其在標的土地上所建建筑物的維護和保養。6.2.2乙方應在每月的____日前向甲方報告建筑物的維護情況，并對存在的問題進行整改。6.3緊急情況處理6.3.1在緊急情況下，如遇設施設備損壞或自然災害等，甲乙雙方應立即采取措施進行處理，并相互協助。6.4修繕記錄6.4.1甲乙雙方應共同記錄土地及建筑物的修繕和維護情況，包括時間、內容、費用等。第七章費用與稅金7.1費用承擔7.1.1除租金外，乙方還應承擔以下費用：（1）標的土地上使用的水、電、氣等公共設施的費；（2）標的土地上發生的日常維護費用；（3）標的土地上產生的稅費。7.2稅金繳納7.2.1乙方應依法繳納標的土地上產生的相關稅費，包括但不限于土地使用稅、房產稅等。7.2.2乙方應在每年____月____日前向稅務機關申報并繳納上述稅費。7.3費用調整7.3.1因市場價格波動或其他不可抗力因素導致的費用變動，甲乙雙方可協商調整相關費用。第八章保險8.1甲方責任險8.1.1甲方應為其在標的土地上進行的修繕、維護等活動購買責任險，并承擔相應的保險費用。8.2乙方財產險8.2.1乙方應為其在標的土地上所建建筑物和設施設備購買財產險，并承擔相應的保險費用。8.3保險范圍8.3.1保險范圍應包括標的土地、建筑物及設施設備因自然災害、意外等原因造成的損失。8.4保險理賠8.4.1發生保險后，甲乙雙方應及時向保險公司報案，并按照保險合同約定進行理賠。第九章保密條款9.1保密信息9.1.1雙方在本合同履行過程中所獲得對方的商業秘密、技術秘密、財務信息等，均屬保密信息。9.2保密義務9.2.1雙方對本合同及保密信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。9.3保密期限9.3.1本保密條款自合同簽訂之日起至合同終止后____年內有效。第十章合同附件10.1合同附件10.1.1本合同附件包括但不限于以下內容：（1）標的土地及建筑物的平面圖；（2）設施設備清單；（3）租賃費用計算表；（4）其他雙方認為需要附在本合同中的文件。10.2附件效力10.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力，與本合同正文不一致的，以合同附件為準。10.3附件修改10.3.1對合同附件的修改，需經甲乙雙方書面同意，并作為合同附件的一部分。第十一章違約責任11.1違約情形11.1.1甲方違約：（1）未按約定提供設施設備或未履行修繕義務；（2）未按時收取租金；（3）擅自變更標的土地權屬。11.1.2乙方違約：（1）未按時支付租金；（2）未按約定使用標的土地；（3）擅自改變標的土地使用性質。11.2違約責任11.2.1甲方違約，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2.2乙方違約，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、恢復原狀、賠償損失等。11.3違約金的計算11.3.1違約金的計算方式根據實際損失或約定金額確定。11.3.2如雙方未就違約金達成一致，違約方應支付相當于未履行義務部分租金____%的違約金。第十二章合同解除12.1解除條件12.1.1合同雙方可因以下條件解除合同：（1）合同期限屆滿；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方違約，經對方催告后在合理期限內仍未糾正；（4）雙方協商一致解除合同。12.2解除程序12.2.1一方要求解除合同，應提前____個月以書面形式通知對方。12.2.2接到解除合同通知的一方有權在接到通知后____個工作日內回復是否同意解除。12.3解除后的處理12.3.1合同解除后，雙方應立即停止履行合同義務。12.3.2乙方應將標的土地恢復原狀，并退還給甲方。第十三章其他13.1通知13.1.1雙方之間所有的通知、通告等應以書面形式進行，并按照合同約定送達對方。13.2合同生效13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同變更13.3.1合同的任何變更均需以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章后生效。13.4合同未盡事宜13.4.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。13.5合同爭議1