房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)購(gòu)房免責(zé)書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（購(gòu)房方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方）：公司名稱(chēng)：__________法定代表人：__________公司地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________一、總則1.合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，保證購(gòu)房交易的順利進(jìn)行，并對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任進(jìn)行合理的劃分。2.定義與解釋?zhuān)?）“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)”指乙方為甲方提供的與購(gòu)房相關(guān)的信息咨詢(xún)、房源推薦、看房安排、交易協(xié)商等服務(wù)。（2）“購(gòu)房方”指甲方，即有購(gòu)房需求并接受乙方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的個(gè)人。（3）“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方”指乙方，即提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的公司。二、服務(wù)內(nèi)容1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)范圍（1）乙方應(yīng)為甲方提供本市范圍內(nèi)的房地產(chǎn)信息咨詢(xún)服務(wù)，包括但不限于房屋出售、出租信息的收集和整理。（2）根據(jù)甲方的需求和要求，為甲方推薦合適的房源，并安排看房事宜。（3）協(xié)助甲方與房屋出售方進(jìn)行價(jià)格協(xié)商、合同條款的擬定和修改等交易協(xié)商工作。（4）為甲方提供購(gòu)房相關(guān)的法律法規(guī)咨詢(xún)服務(wù)，解答甲方在購(gòu)房過(guò)程中遇到的問(wèn)題。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求（1）乙方應(yīng)保證所提供的房地產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得故意隱瞞或提供虛假信息。（2）乙方應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)為甲方提供服務(wù)，不得損害甲方的利益。（3）乙方應(yīng)在接到甲方的服務(wù)需求后，及時(shí)響應(yīng)并安排相關(guān)工作，保證服務(wù)的及時(shí)性和高效性。（4）乙方應(yīng)保守甲方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密，不得將其泄露給第三方。三、購(gòu)房流程與程序1.購(gòu)房流程概述（1）甲方提出購(gòu)房需求后，乙方根據(jù)甲方的需求為其提供合適的房源信息。（2）甲方在乙方的安排下實(shí)地查看房源，對(duì)房屋的實(shí)際情況進(jìn)行了解和評(píng)估。（3）如甲方對(duì)某套房源感興趣，可向乙方表達(dá)購(gòu)房意向，乙方將協(xié)助甲方與房屋出售方進(jìn)行溝通和協(xié)商。（4）在雙方達(dá)成初步意向后，乙方將協(xié)助甲方簽訂購(gòu)房合同，并辦理相關(guān)的手續(xù)。2.看房安排（1）乙方應(yīng)根據(jù)甲方的時(shí)間安排，合理安排看房時(shí)間和路線。（2）在看房過(guò)程中，乙方應(yīng)向甲方詳細(xì)介紹房屋的基本情況，包括房屋的位置、面積、戶(hù)型、裝修情況等。（3）甲方應(yīng)在看房過(guò)程中認(rèn)真觀察房屋的實(shí)際情況，如有疑問(wèn)應(yīng)及時(shí)向乙方提出。3.購(gòu)房意向表達(dá)（1）甲方如對(duì)某套房源有購(gòu)買(mǎi)意向，應(yīng)及時(shí)向乙方表達(dá)，并提供相關(guān)的身份證明和購(gòu)房資金證明。（2）乙方將根據(jù)甲方的購(gòu)房意向，與房屋出售方進(jìn)行溝通和協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成初步意向。（3）在達(dá)成初步意向后，甲方應(yīng)按照乙方的要求支付定金或預(yù)付款，以保證交易的順利進(jìn)行。4.合同簽訂流程（1）在雙方達(dá)成初步意向后，乙方將協(xié)助甲方與房屋出售方簽訂購(gòu)房合同。（2）購(gòu)房合同應(yīng)包括房屋的基本情況、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款。（3）甲方應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同前，認(rèn)真閱讀合同條款，如有疑問(wèn)應(yīng)及時(shí)向乙方或房屋出售方提出。（4）購(gòu)房合同簽訂后，甲方應(yīng)按照合同約定支付房款，并辦理相關(guān)的手續(xù)。四、購(gòu)房方的權(quán)利與義務(wù)1.購(gòu)房方的權(quán)利（1）甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)信息。（2）甲方有權(quán)根據(jù)自己的需求和要求，選擇合適的房源，并要求乙方安排看房事宜。（3）甲方有權(quán)在購(gòu)房過(guò)程中，與房屋出售方進(jìn)行價(jià)格協(xié)商、合同條款的擬定和修改等交易協(xié)商工作。（4）甲方有權(quán)要求乙方保守其個(gè)人信息和商業(yè)秘密，不得將其泄露給第三方。2.購(gòu)房方的義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。（2）甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供自己的個(gè)人信息和購(gòu)房需求，不得隱瞞或提供虛假信息。（3）甲方應(yīng)在看房過(guò)程中，遵守乙方的安排和要求，不得損壞房屋及屋內(nèi)設(shè)施。（4）甲方應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同后，按照合同約定支付房款，并辦理相關(guān)的手續(xù)。（5）甲方應(yīng)承擔(dān)因自己的原因?qū)е陆灰谉o(wú)法順利進(jìn)行的責(zé)任和后果。五、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方的權(quán)利與義務(wù)1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方的權(quán)利（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定，向甲方收取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。（2）乙方有權(quán)要求甲方如實(shí)提供個(gè)人信息和購(gòu)房需求，不得隱瞞或提供虛假信息。（3）乙方有權(quán)根據(jù)甲方的購(gòu)房需求和要求，為其推薦合適的房源，并安排看房事宜。（4）乙方有權(quán)在購(gòu)房過(guò)程中，協(xié)助甲方與房屋出售方進(jìn)行溝通和協(xié)商，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方的義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。（2）乙方應(yīng)保證所提供的房地產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得故意隱瞞或提供虛假信息。（3）乙方應(yīng)保守甲方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密，不得將其泄露給第三方。（4）乙方應(yīng)協(xié)助甲方與房屋出售方進(jìn)行溝通和協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成雙方滿意的交易條件。（5）乙方應(yīng)在購(gòu)房過(guò)程中，為甲方提供專(zhuān)業(yè)的建議和意見(jiàn)，協(xié)助甲方做出明智的決策。六、房屋信息披露1.房屋基本信息披露（1）乙方應(yīng)向甲方如實(shí)披露房屋的基本信息，包括房屋的地址、面積、戶(hù)型、朝向、裝修情況等。（2）乙方應(yīng)提供房屋的相關(guān)證明文件，如房屋所有權(quán)證、土地使用證等，以證明房屋的合法性和真實(shí)性。（3）如房屋存在抵押、查封等限制交易的情況，乙方應(yīng)如實(shí)告知甲方，并說(shuō)明相關(guān)情況。2.房屋權(quán)屬狀況披露（1）乙方應(yīng)向甲方披露房屋的權(quán)屬狀況，包括房屋的所有權(quán)人、共有情況等。（2）如房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)屬問(wèn)題，乙方應(yīng)如實(shí)告知甲方，并說(shuō)明相關(guān)情況。（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方核實(shí)房屋的權(quán)屬狀況，保證交易的合法性和安全性。3.房屋瑕疵披露（1）乙方應(yīng)向甲方披露房屋的瑕疵情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題、滲漏情況、設(shè)備損壞等。（2）乙方應(yīng)在看房過(guò)程中，提醒甲方注意觀察房屋的瑕疵情況，并如實(shí)告知甲方。（3）如甲方在購(gòu)房后發(fā)覺(jué)房屋存在未披露的瑕疵問(wèn)題，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與房屋出售方進(jìn)行協(xié)商解決。七、免責(zé)條款1.一般性免責(zé)事項(xiàng)（1）如因不可抗力、行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е聼o(wú)法履行本合同，乙方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明。（2）如因房屋出售方的原因?qū)е陆灰谉o(wú)法順利進(jìn)行，乙方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助甲方與房屋出售方進(jìn)行協(xié)商解決。（3）如因甲方自身的原因?qū)е陆灰谉o(wú)法順利進(jìn)行，乙方不承擔(dān)責(zé)任，且甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。2.特定情況下的免責(zé)（1）如甲方在看房過(guò)程中未按照乙方的安排和要求進(jìn)行，導(dǎo)致發(fā)生意外或造成損失，乙方不承擔(dān)責(zé)任。（2）如甲方在購(gòu)房過(guò)程中未如實(shí)提供個(gè)人信息或購(gòu)房需求，導(dǎo)致交易出現(xiàn)問(wèn)題，乙方不承擔(dān)責(zé)任。（3）如甲方在簽訂購(gòu)房合同后，未按照合同約定支付房款或辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致交易，乙方不承擔(dān)責(zé)任。3.不可抗力情況下的免責(zé)（1）本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。（2）如因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本合同，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。（3）在不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的履行問(wèn)題，如變更合同內(nèi)容或解除合同等。八、違約責(zé)任1.購(gòu)房方的違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同的約定向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方在看房過(guò)程中損壞房屋及屋內(nèi)設(shè)施，應(yīng)按照實(shí)際損失向房屋出售方進(jìn)行賠償。（3）如甲方在簽訂購(gòu)房合同后，未按照合同約定支付房款或辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致交易，應(yīng)按照合同約定向房屋出售方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方的違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同的約定為甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，應(yīng)退還甲方已支付的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，并按照已支付費(fèi)用的[具體比例]向甲方支付違約金。（2）如乙方故意隱瞞或提供虛假的房地產(chǎn)信息，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)按照甲方的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。（3）如乙方違反保密義務(wù)，將甲方的個(gè)人信息或商業(yè)秘密泄露給第三方，應(yīng)按照甲方的實(shí)際損失進(jìn)行賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟的選擇（1）如雙方在本合同中約定了仲裁條款，則應(yīng)按照仲裁條款的約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。（2）如雙方未在本合同中約定仲裁條款，則任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)的確定（1）如雙方選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)由合同簽訂地、合同履行地、被告住所地或原告住所地的人民法院管轄。（2）如雙方選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十、通知與送達(dá)1.通知的方式與要求（1）本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式作出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。（2）通知應(yīng)送達(dá)對(duì)方的聯(lián)系地址或電子郵箱，如對(duì)方變更聯(lián)系地址或電子郵箱，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.送達(dá)的認(rèn)定（1）通知以信函方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)，視為送達(dá)。（2）通知以傳真方式送達(dá)的，以傳真發(fā)送成功的時(shí)間為準(zhǔn)，視為送達(dá)。（3）通知以郵件方式送達(dá)的，以郵件發(fā)送成功的時(shí)間為準(zhǔn)，視為送達(dá)。十一、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的變更或補(bǔ)充協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同的部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更相關(guān)條款。2.合同解除的情形與程序（1）如一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除本合同。（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同的約定進(jìn)行清算和結(jié)算。十二、保密條款1.保密信息的范圍（1）本合同所稱(chēng)保密信息是指雙方在履行本合同過(guò)程中所涉及的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人信息、交易信息等。（2）保密信息包括但不限于雙方的業(yè)務(wù)計(jì)劃、客戶(hù)名單、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)資料等。2.保密義務(wù)的期限（1）雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自本合同生效之日起至本合同終止后[具體期限]年內(nèi)持續(xù)有效。（2）在保密期限內(nèi)，雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露。十三、其他條款1.法律適用本合同的簽訂、履行、變更和解除等事宜均適用中華人民共和國(guó)法律。2.合同的生效與終止