2025協(xié)議約定按揭房部分空間使用權(quán)劃分?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條合同主體甲方（產(chǎn)權(quán)人）：___________，身份證號(hào)：___________，住所地：___________。乙方（使用權(quán)人）：___________，身份證號(hào)：___________，住所地：___________。第二條房屋基本信息1.房屋坐落：___________，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：___________。2.房屋總建筑面積：___________平方米，按揭貸款銀行：___________，貸款合同編號(hào)：___________。3.按揭貸款剩余期限：自___________年___________月___________日至___________年___________月___________日。第三條使用權(quán)劃分范圍2.公共區(qū)域（包括但不限于客廳、廚房、衛(wèi)生間）為雙方共用，使用規(guī)則由甲乙雙方另行協(xié)商。第四條使用權(quán)期限1.本協(xié)議使用權(quán)期限自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。2.若甲方提前償還按揭貸款或房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，乙方使用權(quán)不受影響，但雙方需重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條使用費(fèi)用及支付方式1.乙方應(yīng)向甲方支付使用權(quán)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_(tái)__________元整（大寫：___________）。2.支付時(shí)間為每月___________日前，支付方式為___________（如銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶：___________）。第六條房屋維護(hù)責(zé)任1.乙方負(fù)責(zé)其使用區(qū)域內(nèi)的日常維護(hù)及修繕，費(fèi)用自行承擔(dān)。2.因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；非乙方過(guò)錯(cuò)的公共區(qū)域損壞，由甲乙雙方按比例分擔(dān)。第七條權(quán)利限制1.乙方不得將使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押。2.乙方不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，如需裝修須提前___________日書面通知甲方并取得同意。第八條物業(yè)管理及費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)___________%，乙方承擔(dān)___________%，按___________（月/季/年）結(jié)算。2.水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費(fèi)用由乙方按實(shí)際使用量承擔(dān)。第九條保險(xiǎn)義務(wù)1.甲方應(yīng)投保房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.因乙方原因?qū)е卤ｋU(xiǎn)事故的，乙方應(yīng)賠償甲方保險(xiǎn)免賠額及保費(fèi)上浮損失。第十條違約責(zé)任1.甲方單方終止協(xié)議的，應(yīng)賠償乙方裝修殘值及___________個(gè)月使用權(quán)費(fèi)用。2.乙方逾期支付費(fèi)用超過(guò)___________日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付滯納金（每日___________%）。第十一條爭(zhēng)議解決因本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交___________（具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院）管轄。第十二條協(xié)議變更與解除1.任何變更須以書面形式經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。2.協(xié)議解除后，乙方應(yīng)于___________日內(nèi)騰退房屋并恢復(fù)原狀。第十三條通知與送達(dá)雙方往來(lái)通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至本協(xié)議載明的住所地，郵寄送達(dá)的，寄出后___________日視為送達(dá)。第十四條稅費(fèi)承擔(dān)因履行本協(xié)議產(chǎn)生的稅費(fèi)由___________方承擔(dān)，法律另有規(guī)定的除外。第十五條附屬條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。2.本協(xié)議項(xiàng)下的附件包括：房屋平面圖、按揭貸款合同復(fù)印件。第十六條不可抗力因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明。第十七條生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章，且甲方收到首期使用權(quán)費(fèi)用之日起生效。第十八條其他約定1.甲方應(yīng)確保按揭貸款正常償還，不得因貸款逾期影響乙方使用權(quán)。2.乙方使用期間，甲方應(yīng)配合辦理必要的居住登記手續(xù)。第十九條合同份數(shù)本協(xié)議一式___________份，甲乙雙方各執(zhí)___________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十條第三方定義及類型1.本協(xié)議所述“第三方”指在甲乙雙方履行本協(xié)議過(guò)程中，基于法律規(guī)定、合同約定或?qū)嶋H需求介入的獨(dú)立主體，包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)：___________（如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等）；（2）擔(dān)保方：___________（如銀行、保險(xiǎn)公司等）；（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)：___________（如不動(dòng)產(chǎn)登記部門、社區(qū)管理機(jī)構(gòu)等）；（4）其他關(guān)聯(lián)方：___________（如評(píng)估機(jī)構(gòu)、裝修公司等）。2.第三方介入需以書面形式明確其角色、權(quán)限及責(zé)任范圍，并經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)。第二十一條第三方介入程序1.甲乙任一方擬引入第三方時(shí)，應(yīng)提前___________日書面通知對(duì)方，并附第三方資質(zhì)證明及服務(wù)內(nèi)容說(shuō)明。2.第三方介入?yún)f(xié)議的簽署須由甲乙雙方與第三方共同完成，且不得與本協(xié)議沖突。第二十二條第三方責(zé)任范圍1.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）提供居間服務(wù)，確保甲乙雙方信息真實(shí)、完整；（2）協(xié)助辦理房屋使用權(quán)登記、費(fèi)用交割等手續(xù)；（3）因中介過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，應(yīng)賠償直接損失。2.擔(dān)保方責(zé)任：（1）對(duì)甲方按揭貸款償還或乙方費(fèi)用支付提供連帶責(zé)任保證；（2）在擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)代償義務(wù)后，有權(quán)向責(zé)任方追償。3.監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）對(duì)房屋使用權(quán)劃分的合法性進(jìn)行備案或公示；（2）協(xié)調(diào)處理甲乙雙方或第三方之間的爭(zhēng)議。第二十三條第三方權(quán)利劃分1.第三方有權(quán)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容收取費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：___________（如“按交易金額的___________%計(jì)收”）。2.第三方在履行職務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要文件及配合，包括但不限于：（1）房屋產(chǎn)權(quán)證明、貸款合同副本；（2）乙方使用費(fèi)用支付憑證；（3）其他與第三方職責(zé)相關(guān)的材料。第二十四條第三方保密義務(wù)1.第三方應(yīng)對(duì)獲知的甲乙雙方個(gè)人信息、房屋交易細(xì)節(jié)等嚴(yán)格保密，未經(jīng)書面同意不得向任何無(wú)關(guān)方披露。2.第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)___________（如“支付違約金人民幣_(tái)__________元整，并賠償實(shí)際損失”）。第二十五條第三方費(fèi)用承擔(dān)1.中介服務(wù)費(fèi)由___________方承擔(dān)，支付時(shí)間為___________。2.擔(dān)保費(fèi)由___________方承擔(dān)，支付方式為___________。3.因第三方介入產(chǎn)生的評(píng)估、登記等行政費(fèi)用，由___________方承擔(dān)。第二十六條第三方替代履行1.若甲方喪失按揭貸款償還能力，擔(dān)保方或指定第三方可代為償還，并取得甲方___________%（比例）的房屋權(quán)益。2.乙方未按期支付使用費(fèi)用時(shí)，第三方可墊付費(fèi)用并取得向乙方的追償權(quán)，追償范圍包括本金、利息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。第二十七條第三方退出機(jī)制1.第三方完成約定義務(wù)或經(jīng)甲乙雙方書面同意后，可退出本協(xié)議關(guān)系。2.第三方退出時(shí)，應(yīng)向甲乙雙方移交全部資料并簽署交接確認(rèn)書。第二十八條第三方連帶責(zé)任1.第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙任一方損失的，應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。2.第三方與甲乙任一方惡意串通的，另一方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。第二十九條第三方爭(zhēng)議解決1.涉及第三方的爭(zhēng)議，優(yōu)先由___________（如“第三方所在地的調(diào)解機(jī)構(gòu)”）調(diào)解。2.調(diào)解不成的，提交___________（具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院）管轄。第三十條第三方文件效力1.第三方出具的報(bào)告、證明等文件，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后，視為本協(xié)議附件，具有同等法律效力。2.第三方文件存在虛假記載的，出具方應(yīng)承擔(dān)___________（如“文件涉及金額的雙倍賠償責(zé)任”）。第三十一條第三方與公共區(qū)域管理1.第三方（如物業(yè)公司）負(fù)責(zé)公共區(qū)域維護(hù)的，甲乙雙方應(yīng)按___________（比例）向其支付管理費(fèi)。2.第三方管理失職導(dǎo)致房屋損害的，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第三十二條第三方保險(xiǎn)延伸條款1.第三方為房屋或使用權(quán)權(quán)益投保的，保單受益人應(yīng)為___________（如“甲方或乙方”）。2.保險(xiǎn)理賠金優(yōu)先用于___________（如“房屋修復(fù)、貸款償還”）。第三十三條第三方信息變更通知1.第三方名稱、住所、聯(lián)系方式等發(fā)生變更的，應(yīng)于變更后___________日內(nèi)書面通知甲乙雙方。2.因第三方未及時(shí)通知導(dǎo)致履行障礙的，由其自行承擔(dān)不利后果。第三十四條第三方與協(xié)議轉(zhuǎn)讓1.未經(jīng)第三方書面同意，甲乙任一方不得將本協(xié)議權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人。2.第三方同意轉(zhuǎn)讓的，受讓方應(yīng)繼承原協(xié)議中與第三方相關(guān)的全部條款。第三十五條第三方留置權(quán)1.第三方因履行職務(wù)產(chǎn)生的未支付費(fèi)用，有權(quán)對(duì)房屋或乙方物品行使留置權(quán)。2.留置權(quán)行使期限為___________日，逾期未清償?shù)模谌娇梢婪ㄌ幹昧糁梦铩５谌鶙l第三方免責(zé)情形1.因不可抗力或甲乙雙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致第三方無(wú)法履行義務(wù)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。2.第三方已盡合理注意義務(wù)仍無(wú)法避免損失的，可減輕或免除責(zé)任。第三十七條第三方簽署權(quán)限1.第三方代表簽署本協(xié)議或附屬文件時(shí)，需提供有效授權(quán)書，授權(quán)范圍為：___________。2.超越授權(quán)范圍的行為，未經(jīng)追認(rèn)對(duì)甲乙雙方不發(fā)生效力。甲方（簽字/蓋章）